Дата принятия: 17 июня 2014г.
Номер документа: 2-331/2014
Дело № 2-331/2014 Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 июня 2014 года
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующей Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Громовой ФИО7 к Борн ФИО8 об установлении границы земельных участков
У С Т А Н О В И Л:
Громова ФИО9 обратилась в суд с иском к Борн ФИО10 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от точки н1 с координатами <данные изъяты> до точки н2 с координатами х <данные изъяты>.В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании постановления главы муниципального образования Аргаяшского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположены квартира, надворные постройки, огород. Земельный участок огорожен забором, однако, задняя часть земельного участка не огорожена, так как на эту часть земельного участка она складирует обрезки деревьев, огородный мусор, завозит удобрения. Споров по границам земельного участка с соседями никогда не было. В ДД.ММ.ГГГГ года были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка. По результатам геосъемки по фактическому использованию площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., увеличение площади составляет <данные изъяты> кв.м. При согласовании местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями от собственника земельного участка по адресу: <адрес> Борн Л.А. получены возражения по согласованию границ земельного участка. Свои возражения Борн Л.А. мотивирует тем, что она увеличивает свой земельный участок за счет проезда специального транспорта: пожарных машин, транспорта подвозки сена, дров, вспашки огородов, движения пешеходов. С такими возражениями она не согласна. Борн Л.А. не имеет претензий по местоположению смежной с ней границы, возражать против установления задней границы она не вправе(л.д. 6).
Истица Громова С.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. Суд признал возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Скоробогатова Е.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 61) на иске настаивала.
Ответчик Борн Л.А. исковые требования не признала. Пояснила, что она не согласна с результатами межевания земельного участка, так как границы земельного участка определены не в соответствии с документами, подтверждающими право собственности на землю, не в соответствии с фактически существующими заборами 23 года, с момента ввода дома в эксплуатацию.Громова С.А. не представила все необходимые документы для проведения межевания. Громова С.А. отмежевала себе часть хозяйственного проезда по задней меже. Это земли общего пользования необходимые для проезда ко всем земельным участкам. Кроме того, она отмежевала часть земель общего пользования со стороны фасада дома перед полисадником, нарушена красная линия. Данный земельный участок может быть востребован для строительства тротуара(л.д. 64-65).
Третье лицо кадастровый инженер Уразаев Р.М. оставил разрешение иска на усмотрение суда.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о рассмотрение дела извещены. Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 п.7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.
Земельным кодексом РФ определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64).
Исходя из анализа приведенных выше положений закона, исковые требования об установлении местоположения границ, смежной границы между земельными участками, когда собственник смежного земельного участка (ответчик) отказался согласовать данную границу в соответствии с результатами межевания земельного участка истца, подлежат удовлетворению, если предложенный вариант установления границы соответствует общеправовому принципу справедливости, обеспечивает баланс прав и законных интересов каждой из сторон.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух отдельных квартир, расположенных на отведенном для этого земельном участке.
Громова С.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании постановления главы муниципального образования Аргаяшского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 9).
Борн Л.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании постановления главы Аргаяшской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ(л.д.67-72).
Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, земельные участки стоят на кадастровом учете декларативно, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 66),кадастровым делом объекта недвижимости(л.д.31-34).
Земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными по точкам н1, н2 согласно межевого плана(л.д. 17)
В ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером Уразаевым Р.М. были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровыми номерами №, принадлежащего истице. По результатам проведенных работ изготовлен межевой план(л.д. 10-23).
Площадь земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м., увеличение площади составляет <данные изъяты> кв.м. со стороны фасада по <адрес> и по задней меже, что отражено на схеме расположения земельных участков (л.д. 63).
От Борн Л.А. получены возражения по согласованию границ земельного участка, из которых следует, что Громова С.А. не уточняет границы земельного участка, а желает увеличить площадь земельного участка за счет земельного участка, расположенного за забором, который используется на протяжении многих лет для проезда специального транспорта: пожарных машин, транспорта подвозки сена, дров, вспашки огородов, движения пешеходов и не принадлежит Громовой С.А. Согласно представленной схемы проезд будет закрыт, владельцы земельных участков будут лишены возможности проводить хозяйственные работы на своих участках. Кроме того, будут нарушены правила пожарной безопасности. Не согласна с проектом межевого плана(л.д.23).
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом установлено, что спора по местоположению смежной границы земельных участков сторон по результатам межевания от точки н1 до точки н2 нет. Указанная граница сложилась на протяжении длительного времени, с 1991 года, с момента ввода дома в эксплуатации, она обозначена на местности забором. Граница между участками представляет прямую линию.
Точка н2 определена по фактически существующему забору. Точка 1н вынесена на 1 м вперед от существующего забора и находится на одном уровне с заборами полисадников соседних жилых домов, что подтверждено объяснениями кадастрового инженера Уразаева Р.М., установлено судом при выходе на место.
Установление границы соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, согласуется с требованиями п. 4.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1 Инструкции предусматриваются границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.).
В соответствии с п.11 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
Установление границы между земельными участками от точки н1 до точки н2 обеспечивает баланс прав и законных интересов каждой из сторон, не нарушает права Борн Л.А.
Учитывая, что при межевании смежная граница была определена в соответствии с требованиями абз. 2 п.7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», соответствует сложившейся и используемой сторонами на протяжении 23 лет фактической границе, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно.
Возражения ответчика Борн Л.А. касаются увеличения площади земельного участка со стороны <адрес> и по задней меже, данные границы предметом иска не являются.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Громовой ФИО11 удовлетворить.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от точки н1 с координатами <данные изъяты> до точки н2 с координатами <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующая:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
