Решение от 10 апреля 2013 года №2-331/2013

Дело № 2-331/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 10 апреля 2013 года
 
    Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Сотникова С.В.,
 
    при секретаре Зайкиной Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко Н.Е. к Коваленко В.В. о признании состоявшимся договора купли-продажи, регистрации договора, регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Юрченко Н.Е. обратилась в суд с иском, в котором просит признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества, жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м., из них жилой 22 кв.м., находящегося по <****>; произвести регистрацию договора купли-продажи от --.--.----., заключенного между ней и Коваленко В.В., а также регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., из них жилой 22 кв.м., находящегося по <****>.
 
    Свои требования мотивирует тем, что --.--.----. ею в собственность был приобретен жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., из них жилой 22 кв.м., находящегося по <****> у Коваленко В.В..
 
    В доказательство заключенного договора Коваленко В.В. была составлена расписка, в которой указан объект недвижимости, являющийся предметом договора, цена объекта недвижимости, считает, что расписку следует признать договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме. Ранее дом принадлежал отцу Коваленко В.В. – П., который скончался --.--.----., после его смерти наследниками по завещанию, составленному --.--.----., являлись сыновья – Коваленко С.В., Коваленко В.В., Коваленко В.В., но единственным наследником, который фактически принял наследство был ответчик Коваленко В.В., т.к. после смерти отца он фактически проживал в спорном доме без регистрации. Однако, надлежащим образом, в установленном законом порядке, он не оформил свое право на наследственное имущество и документально собственником дома не являлся. В настоящее время она желает зарегистрировать свое право собственности на дом, однако такой возможности не имеет.
 
    В судебном заседании истица Юрченко Н.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила суду, что спорный дом по <****> она приобрела у Коваленко В.В. по расписке. С этого времени она проживает в указанном доме, несет бремя по его содержанию. Свое право собственности на спорный дом не может оформить, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Собственник дома П. умер, его наследниками был 3 его сына, однако фактически наследство принял только ответчик Коваленко В.В., т.к. остался проживать в этом доме, свое право собственности на дом Коваленко В.В. не оформлял, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. На дом никто из наследников не претендует, Коваленко С.В. умер. Просила признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м, из них жилой – 22 кв.м., расположенного по адресу: <****> от --.--.----., заключенный между ней и Коваленко В.В., признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.
 
    Ответчик Коваленко В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причины неявки суду не сообщил.
 
    В судебное заседание третье лицо Коваленко В.В. не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим способом, причины неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление, в котором подтвердил, что ответчик Коваленко В.В. продал дом по <****> Юрченко Н.Е.
 
    В судебное заседание третье лицо Коваленко С.В. не явился, по сведениям, имеющимся у суда (со слов Коваленко В.В. на досудебной подготовке), Коваленко С.В. скончался.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел в г. Новокузнецке не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим способом, причины неявки суду не сообщил, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения (л.д. 38).
 
    Суд считает, что в соответствии со ст. 167 ГПК дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
 
    Выслушав истца, третье лицо Коваленко В.В., изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Судом установлено, что П. являлся собственником дома по <****>.
 
    При жизни П. распорядился принадлежащим ему имуществом, оформив завещание на дом, в котором указал, что завещает дом в равных долях Коваленко В.В., Коваленко В.В., Коваленко С.В. (л.д. 5). До дня смерти П. был зарегистрирован и проживал в спорном доме.
 
    Как установлено из показаний истца фактически наследство после смерти деда принял только Коваленко В.В., т.е. фактически единственным наследником П. является Коваленко В.В..
 
    Доказательства принятия наследства другими наследниками ответчиком и третьим лицом суду не представлено.
 
    В соответствии с ответом нотариуса к нему за оформлением наследства после смерти П. никто не обращался.
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФдля приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
 
    После смерти П. принял наследство Коваленко В.В., так как проживал в спорном доме, принимал меры к получению свидетельства о праве на наследство по закону.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истицы, пояснившей, что Коваленко В.В. проживал вместе со своим дедом, после его смерти Коваленко В.В. выдал Юрченко Н.Е. нотариальную доверенность на оформление наследственных прав (л.д. 20).
 
    В соответствии со справкой БТИ дом №22 по <****> зарегистрирован по праву личной собственности за П. (л.д.11).
 
    В соответствии с завещанием П. завещал данный дом внукам: Коваленко С.В., Коваленко В.В., Коваленко В.В.. Завещание не отменено и не изменено.
 
    В соответствии с записью в домой книге П. умер, актовая запись № от --.--.----. (л.д.12).
 
    В соответствии с доверенностями Коваленко В.В. уполномочивал Юрченко Н.Е. зарегистрировать право собственности на дом в Учреждении юстиции, продать дом по своему усмотрению, вести его наследственные дела после смерти П. (л.д.14,21).
 
    В судебном заседании не доказано, что Коваленко В.В. не принял наследство после смерти П..
 
    Таким образом, после смерти П. дом по <****>, принадлежал Коваленко В.В. на законных основаниях, он принял наследство после смерти деда.
 
    --.--.----. Коваленко В.В. продал спорный дом по <****> Юрченко Н.Е.. Письменный договор купли- продажи дома был составлен в форме расписки (л.д. 18).
 
    Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Договор купли- продажи в форме расписки соответствует требованиям вышеперечисленных норм Гражданского Кодекса РФ. В нем указаны продавец – Коваленко В.В., покупатель – Юрченко Н.Е., предмет договора купли-продажи – дом по <****>, цена - ... (л.д. 18). В расписке указано, что деньги переданы полностью.
 
    Данный договор, право собственности Юрченко Н.Е. не были зарегистрированы в установленном порядке, так как Коваленко В.В. в связи с утратой документов на дом не зарегистрировал принадлежащее ему право.
 
    В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии со ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Переход права собственности на дом по <****> зарегистрирован за Юрченко быть не может во внесудебном порядке, т.к. право собственности ни за кем не зарегистрировано.
 
    В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Коваленко В.В. спорный дом был передан во владение Юрченко Н.Е., на данный дом более никто не претендует.
 
    Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга. Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом по <****> по состоянию на --.--.----. спорный дом имеет общую площадь 38,8 кв.м., 22 кв.м., правообладателем дома указан П. (л.д. 6-10), поэтому суд признает право собственности за истцом на дом с вышеуказанной площадью.
 
    Исходя из изложенного исковые требования истца к Коваленко В.В. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Юрченко Н.Е. к Коваленко В.В. о признании состоявшимся договора купли-продажи, регистрации договора, регистрации перехода права собственности удовлетворить.
 
    Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м, из них жилой – 22 кв.м., расположенного по адресу: <****> от --.--.----., заключенный между Коваленко В.В. и Юрченко Н.Е. --.--.----..
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли - продажи от --.--.----., жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м., из них жилой – 22 кв.м., расположенного по адресу: <****>, заключенного между Коваленко Виктором Васильевичем и Юрченко Н.Е..
 
    Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., из них жилой – 22 кв.м., расположенный по адресу: <****> к Юрченко Н.Е..
 
    Мотивированное решение изготовлено --.--.----..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
 
    Судья С.В. Сотникова