Решение от 07 мая 2013 года №2-331/2013

Дело №2-331/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    7 мая 2013г.         г.Уфа
 
    Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.,
 
    при секретаре Акмаловой Г.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметшиной ФИО10 к администрации ГО <адрес> РБ, ООО «Крона» о признании права собственности на квартиру
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мухаметшина ФИО11 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к администрации ГО <адрес> РБ, ООО «Крона», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Мухаметшиной ФИО13 и Обществом с ограниченной ответственностью «Крона» заключен договор уступки права (требования) №Г по Договору участия в долевом строительстве №Г от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> (строительный номер 283), общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 18,8 кв.м, расположенная на 10 этаже в <адрес>, стоимостью 1 340 000 рублей.
 
    В соответствии с договором Мухаметшина ФИО14 приняла на себя все права и обязанности, внесла денежные средства на расчетный счет ООО «Крона» в размере 1 340 000 рублей.
 
    Обязательства по договору уступки права (требования) истица выполнила в срок и в полном объеме, о чем предоставлена справка, платежное поручение.
 
    Согласно п. 1.3 договора участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого заключен договор уступки права (требования) №Г от ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода в эксплуатацию дома предусмотрен - 4 квартал 2010г.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Мухаметшиной ФИО15. через представителя по доверенности Газдалеева ФИО16 и ООО «УСК» было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ, по которому были внесены изменения в п. 1.3 данного договора, после чего срок сдачи строительства объекта установлен на 4 квартал 2011г.
 
    С учетом дополнительного соглашения срок сдачи строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. Фактически дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Мухаметшиной ФИО17 было сообщено о завершении строительства многоквартирного дома со строительным № по <адрес> и о готовности объекта к передаче.
 
    ООО «КРОНА» уведомила принять квартиру путем подписания приемо-передаточного акта.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Мухаметшина ФИО18 явилась в ООО «Крона» для подписания акта жилого помещения.
 
    После осмотра квартиры Мухаметшиной ФИО19 дали акт передачи жилых помещений в виде оформленного бланка. Акт приема передачи жилых помещений в п.2 содержит условия об отсутствии претензий по исполнению договора, стоимости, сроку и качеству строительно-монтажных работ. Ввиду того, что дом сдан с нарушением срока сдачи на 252 дня, Мухаметшина ФИО20. заявила, что с п.2 акта она не согласна по сроку сдачи объекта и подпишет акт с примечанием, что имеет претензии по сроку сдачи квартиры.
 
    Тогда, ответчик отказал ей оформлять акт.
 
    Отказ в оформлении акта был незаконным и Мухаметшина ФИО21 обратилась с письменной жалобой на имя руководства ООО «КРОНА», в приемной руководителя отказались принять жалобу, поэтому жалоба на отказ в оформлении приемо-передаточного акта была направлена заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Письмо вернулось с пометкой на конверте «адресат отсутствует».
 
    Условия п.3.3.2 Договора участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не исполнены по вине ООО «Крона», являющейся Застройщиком, ответчик не оформил приемо-передаточный акт передачи жилых помещений. Тем самым, по п.3.3.2 указанного договора обязательства ответчиком не исполнены.
 
    Кроме того, отказ в оформлении акта передачи жилых помещений не позволяет истцу зарегистрировать право собственности.
 
    В соответствии с п.2 ст. 16 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
 
    Ответчик уклоняется от оформления передаточного акта на вышеуказанную квартиру, а также не передает ключи, сославшись на то, что Мухаметшина ФИО22. должна подписать передаточный акт без примечаний.
 
    Уклонение ответчика от передачи квартиры истцу по акту противоречит ст. 309, 310 ГК РФ, №214-ФЗ ст. 16 п.2 нарушает права истца как участника долевого строительства. Обязательства по передаче квартиры должны исполняться надлежащим образом.
 
    Просит с учетом уточнения признать право собственности на <адрес> (строительный номер 283), общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 18,8 кв.м, расположенную на 10 этаже в <адрес>.
 
    Истец Мухаметшина ФИО24 представитель ответчика - администрации ГО <адрес> РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Миннигулова ФИО25 уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ООО «Крона» - Одинцов ФИО26 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска к администрации ГО <адрес> РБ, в иске к ООО «Крона» просит отказать, пояснил, что между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Крона» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве №д. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» уступило свои права и обязанности истцу путем заключения договора уступки права (требования) №Г.
 
    Таким образом, гр. Мухаметшина ФИО27 стала стороной по Договору участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ и получила право требовать от ООО «Уфимская строительная компания» после ввода в эксплуатацию передачи в собственность двухкомнатной квартиры со строительным номером 283 в секции «Г» жилого дома со строительным адресом: <адрес>.
 
    Как следует из. п. 1.2 Договора уступки №Г от ДД.ММ.ГГГГООО «Уфимская строительная компания» получило плату за квартиру по основному договору в полном объеме. Правоотношения между ООО «Крона» и истцом прекращены взаимным исполнением договора, что подтверждается актом сверки. На момент рассмотрения настоящего дела ООО «Крона» не имеет ни каких правоотношений с Мухаметшиной ФИО28 и, соответственно, является ненадлежащим ответчиком по делу.
 
    Секция «Г» жилого <адрес> введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ разрешением № RU 03308000-53-ЖА выданным Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан Обществу с ограниченной ответственностью «Управление капительного строительства «Монолитстрой», которое является заказчиком строительства согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении функций заказчика по строительству зданий и сооружений I и II уровня ответственности. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>; фактический номер Квартиры - 291.
 
    Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ). ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец является правообладателем Квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ однако, не является собственником.
 
    На момент подачи настоящего иска права собственности на квартиру ни за кем не зарегистрированы. В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался. На основании п. 3 ст. 225 ГК РФ Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан может поставить квартиру на учет как бесхозяйное имущество и затем обратить их в муниципальную собственность, что существенно нарушит права истца. В связи с изложенным представитель ответчика полагает, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация ГО <адрес> РБ, которая выступала арендодателем земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    ООО «Крона» не является застройщиком жилого дома со строительным адресом: <адрес>, а также не является правопреемником ликвидированного ООО «Уфимская строительная компания» (застройщика). Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором (ст.390 ГК РФ).
 
    ООО «Крона» не вправе передавать <адрес> (строительный номер 283) по акту приема-передачи.
 
    Учитывая, что правоотношения между ООО «Крона» и Мухаметшиной ФИО29 прекращены надлежащим взаимным исполнением обязательств по Договору уступки, поэтому ООО «Крона» является ненадлежащим ответчиком по делу.
 
    Принимая во внимание, что ООО «Крона» не является надлежащим ответчиком, решение об удовлетворении исковых требований представитель ООО «Крона» оставляет на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре Зиннурова ФИО30. в судебном заседании решение об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
 
    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщиком) и ООО «Крона» (дольщиком) заключен договор №д участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить <адрес> (секции А, Б. В, Г, Д) по <адрес> №) в <адрес> (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику 328 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 16136.67 кв.м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в Объекте, указаны в Приложении №, являющемся неотъемлимой частью настоящего Договора.
 
    Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 484 100 100 рублей.
 
    Согласно п.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, окончание строительства Объекта - 4 квартал 2011г.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» и представителем истца по доверенности Газдалеевым ФИО31 заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Крона» уступает, а Мухаметшина ФИО32 принимает в полном объеме право требования передачи в собственность Мухаметшиной ФИО33. однокомнатной квартиры со строительным номером 283 в секции «Г» на 10 этаже общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веран<адрес>,8 кв.м, жилой площадью 18,8 кв.м в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес>, жилой <адрес>.
 
    Согласно пункту 4.1 договора уступки права (требования), за уступаемое право (требование) уплачивает ООО «Крона» сумму в размере 1 34000 руб., в том числе 18% НДС. Указанная сумма выплачена истцом в полном объеме, что подтверждается имеющимся в деле актом сверки, представителем ООО «Крона» и сторонами в судебном заседании не оспаривается.
 
    Согласно представленным суду документам, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (Доверитель) и ООО «Управление капитального строительства» (Поверенный) заключен договор, согласно которому Доверитель поручает Поверенному выполнение своих функций как заказчика по строительству зданий и сооружений первого и второго уровня ответственности: жилые дома и объекты соцкультбыта по микрорайону «Дема-8» <адрес>, а Поверенный обязуется выполнять указанные функции в соответствии с поручением Доверителя.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление капитального строительства» получило разрешение на ввод секции Д жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес>.
 
    Согласно справке о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ вновь возведенному жилому дому присвоен почтовый адрес - <адрес>.
 
    Из информационного письма ООО «Уфимская строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире со строительным номером 283 присвоен фактический номер 291.
 
    Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении истца, что подтверждается представителем ООО «Крона».
 
    Согласно уведомлениям Управления Росреестра по РБ, имеющимся в деле, зарегистрированные права на квартиру, отсутствуют.
 
    Истец свои обязательства по оплате договора уступки права выполнил, разрешение на ввод Объекта долевого строительства застройщиком получен, срок передачи объекта долевого строительства наступил, однако, квартира до настоящего времени истцу не передана.
 
    Судом установлено, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем, передача объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 ФЗ №214-ФЗ не представляется возможной. При отсутствии акта приема-передачи объекта долевого строительства, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    На основании изложенного, исковые требования Мухаметшиной ФИО34 к администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.
 
    Удовлетворяя исковые требования к данному ответчику, суд считает, что администрация ГО <адрес> РБ является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку установлено, что Застройщик - ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, администрация ГО <адрес> РБ предоставляла застройщику земельный участок в аренду под строительство жилого дома (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ). Право аренды ООО «УСК» на земельный участок, на котором расположен жилой дом, зарегистрировано в ЕГРП (выписка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)
 
    Кроме того, согласно по<адрес>. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ.
 
    Суд считает обоснованными доводы представителя ответчика ООО «Крона» о том, что ООО «Крона» не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку данное юридическое лицо не является Застройщиком, в обязанности которого входит передача спорного жилого помещения истцу, какими-либо правами на земельный участок, на котором расположен жилой дом, ООО «Крона» также не обладает.
 
    При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований к ООО "Крона" следует отказать.
 
             Согласно справки ГУП БТИ РБ инвентаризационная стоимость <адрес> составляет 184 533 рублей, истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 14900 рублей, следовательно излишне уплаченная госпошлина в сумме 10000 рублей подлежит возврату истцу в силу положений НК РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Мухаметшиной ФИО35 к администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
 
    Признать за Мухаметшиной ФИО36 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В удовлетворении исковых требований к ООО «Крона» отказать.
 
    Возвратить из бюджета излишне уплаченную госпошлину Мухаметшиной ФИО37, уплаченную в УФК по РБ МРИ ФНС РФ № частично по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.