Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Номер документа: 2-331/14
2-331/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.02.2014 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Ермолова С.М., при секретаре Ломаченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Абгарян Г.Г. к ООО «Вектор-3» о взыскании излишне уплаченной денежной суммы,
установил:
Абгарян Г.Г. обратился в суд с иском к ООО «Вектор-3» о взыскании излишне уплаченной денежной суммы, взыскании неустойки, указав, что 18.01.2012 г. между истцом и ответчиком составлен договор № о долевом участии строительства жилого дома. Согласно п. 1.2. данного договора застройщик – ООО «Вектор-3» обязуется предоставить участнику долевого строительства в лице Абгарян Г.Г. квартиру общей площадью 66,69 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Истцом добросовестно выполнены все обязательства вытекающие из данного договора, в частности, согласно п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3, в полном объеме и в срок внесены в кассу ООО «Вектор-3» деньги в сумме <данные изъяты> руб. Согласно п. 1.2 договора, застройщик обязан передать Абгарян Г.Г. указанную квартиру общей площадью 66,69 кв.м., однако после замеров специалистов Ростехинвентаризация, БТИ Коминтерновского района, итоговая общая площадь квартиры составила 63.1 кв.м. Разница между указанном в договоре общей площадью квартиры и полученной в натуре заказчиком итоговой общей площадью составляет 2,9 кв.м. В п.1.3 договора установлено взаимное обязательство в случае если проектная площадь квартиры на момент получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома превысит площадь объекта, по результатам подсчета площадей органами технической инвентаризации, то участник договора обязан в течении семи банковских дней оплатить застройщику разницу превышения площади объекта, данное положение дает право истцу потребовать от ответчика излишне уплаченную денежную сумму из расчета: оплата по договору участия в долевом строительстве – <данные изъяты> руб., проектная площадь квартиры по договору 66.69 кв.м., <данные изъяты> руб. (1 кв.м.); итого: <данные изъяты> руб. В связи с изложенным истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика излишне уплаченную денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., а также взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб.
Истец Абгарян Г.Г. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд взыскать в его пользу с ответчика излишне уплаченную денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном законом порядке.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
В силу ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.
Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании, и усматривается из материалов дела, между Абгарян Г.Г. и ООО «Вектор-3» 18.01.2012 г. был заключен договор № об участии в долевом строительстве. По условиям указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить здание жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать Участнику квартиру (Объект), проектной площадью 66,69 кв.м. (л.д. 7-10).
Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор, заключенный между истцом и ответчиком является договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, следовательно, регулируется Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве…».
Предъявление иска Абгарян Г.Г. мотивировал тем, что ответчиком не выполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве от 18.01.2012 г., ему передана квартира меньшей площадью, чем предусмотрено указанным договором.
Обязательства по финансированию строительства Абгарян Г.Г. выполнил в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой ООО «Вектор-3» от 13.09.2012 г., квитанциями № от 18.01.2012 г., № от 13.09.2012 г., согласно которым Абгарян Г.Г. внес сумму в размере <данные изъяты> руб. за двухкомнатную квартиру строительный номер <данные изъяты> в строящемся жилом <адрес> (л.д. 14,17).
Однако, из материалов дела усматривается, что итоговая общая площадь квартиры составила 63.1 кв.м. (л.д. 13,18).
Истцом представлен суду расчет исковых требований, согласно которого: разница между площадью квартиры указанной в договоре № об участии в долевом строительстве и полученной в натуре заказчиком итоговой общей площадью составляет 2,9 кв.м., оплата по договору участия в долевом строительстве – <данные изъяты> руб., проектная площадь квартиры по договору 66.69 кв.м., <данные изъяты> руб.
Порядок расчета, представленного истцом, суд находит обоснованным
Вместе с тем, при производстве расчета истцом была допущена ошибка при определении не полученной им площади квартиры.
Так истец указывает, что недополученная по договору площадь составляет 2.9 кв.м., тогда как из предоставленных в дело документов усматривается, что эта площадь составляет 3,59 кв.м., в связи с чем стоимость указанной площади квартиры составляет <данные изъяты> руб., как указано в расчете исковым требований.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца суду не представил.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Аналогичное разъяснение содержится и в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении".
Таким образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика излишне уплаченной денежной суммы по договору № от 18.01.2012 г. о долевом участии строительства жилого дома в размере <данные изъяты> руб. подлежащим удовлетворению именно в указанной истцом сумме, т.к. в силу гражданско-процессуальных норм права суду не дано право, в конкретном случае, удовлетворить требование истца в большем размере чем им заявлено.
В силу требований п.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Вектор - 3» подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, размер которой составит <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор - 3» в пользу Абгарян Г.Г. излишне уплаченную сумму по договору № от 18.01.2012 г. о долевом участии строительства жилого дома в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «Вектор - 3» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: С.М. Ермолов
Мотивированное решение изготовлено 20.02.2014 г.
