Дата принятия: 03 марта 2014г.
Номер документа: 2-331/14
Дело № 2-331/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2014 года г.Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Загузовой Татьяны Александровны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи заключенным и действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Истец обратилась в суд с иском, указывая следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО2 продала, а ФИО4 приобрела в собственность жилой дом общей площадью 23,6 кв.м. и земельный участок площадью 0,15 га, расположенные по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>. При этом, как утверждает истец, свои обязательства по указанному договору купли-продажи стороны сделки исполнили полностью.
Вышеперечисленное недвижимое имущество, ставшее объектом сделки купли-продажи, принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного зам. председателя ФИО3 сельского ФИО3 <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре под № 48; решения ФИО3 сельского ФИО3 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н; свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а также переход права собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю, в соответствии с действовавшим по состоянию на указанное время законодательством подлежали государственной регистрации. Однако своевременно стороны сделки данный договор и переход права собственности не зарегистрировали в установленном порядке.
В связи с указанными обстоятельствами право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, у ФИО4 в соответствии с положениями законодательства не возникло.
В настоящее время произвести государственную регистрацию указанной сделки не представляется возможным, так как ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с указанными обстоятельствами ФИО4 обратилась в Борисоглебский городской суд <адрес> с иском к администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, в котором просит признать заключенным и действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 23,6 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
В судебное заседание ФИО4 не явилась, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился. Возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО2 продала, а ФИО4 приобрела в собственность жилой дом общей площадью 23,6 кв.м. и земельный участок площадью 0,15 га, расположенные по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>.
Вышеперечисленное недвижимое имущество, ставшее объектом сделки купли-продажи, принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного зам. председателя ФИО3 сельского ФИО3 <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре под № 48; решения ФИО3 сельского ФИО3 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н; свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Свои обязательства по указанному договору купли-продажи стороны сделки исполнили полностью: оценили объекты недвижимости в 5000 рублей, которые были переданы покупателем продавцу полностью, что подтверждается имеющейся в материалах дела соответствующей распиской ФИО2 Последняя, в свою очередь, передала ФИО4 спорное имущество.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а также переход права собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю, в соответствии с действовавшим по состоянию на указанное время законодательством подлежали государственной регистрации. Однако своевременно стороны сделки данный договор и переход права собственности не зарегистрировали в установленном порядке. В настоящее время сделать это также не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта о смерти № 14, что подтверждается свидетельством о смерти II-СИ № 828451, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>.
В соответствии с положениями ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ) (данное правило относится к подобным договорам, заключавшимся до ДД.ММ.ГГГГ).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч.1 ст. 422 ГК РФ).
При этом согласно положений ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В связи с указанными обстоятельствами право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, у ФИО4 в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.
Согласно представленному истцом кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, имеет общую площадь 23,6 кв.м., а в соответствии с данными государственного кадастрового учета земельный участок по тому же адресу имеет площадь 1500 кв.м.
Указанные обстоятельства с учетом того, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, дают суду основания удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать действительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ФИО4 приобрела в собственность жилой дом общей площадью 23,6 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий:
