Решение от 04 августа 2014 года №2-3311/14

Дело № 2-3311/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «04» августа 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
 
    судьи Никитушкиной Е.Ю.,
 
    при секретаре Малковой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукашовой А.К. к Администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Бондаренко А.В. , Бондаренко М.В. , Бондаренко С.В. , Гудзь Н.В. , Зерщикову И.Е. , Зерщиковой Н.В. , Лысовской Р.Г. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Лукашова А.К. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 15/100 доли на жилой дом, литер - А, общей площадью 206,1 кв.м., этажность: <адрес> <адрес>, в <адрес>. На основании договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан от <дата> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии №. Собственниками указанного домовладения являются: Бондаренко А.В. ,22/300 доли, Бондаренко М.В. 22/300 доли, Бондаренко С.В. 22/300 доли, Гудзь Н.В. 18/100 доли, Зерщиков И.Е. 15/200 доли, Зерщикова Н.В. 15/200 доли, Лысовская Р.Г. 15/100 доли, согласно справке о принадлежности МУП ЦТИ <адрес>; технический паспорт от <дата> МУП ЦТИ <адрес>. Для улучшения жилищных условий истица выполнила самовольную перепланировку: в помещениях № удалена деревянная обшивка потолка, выполнена противопожарная обработка конструктивных элементов кровли, установлен потолок с теплосберегающими элементами; выполнены потолочные карнизы, выполнены отделочные работы; общая площадь жилого дома составляет 234,2 кв.м., жилая 212,6 кв.м.. До перепланировки жилой дом состоял из основного одноэтажного строения и пристроев. В жилом доме располагались жилые и служебные помещения. Техническим заключением сделаны выводы: несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном, удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Перепланировка и переустройство жилого дома выполнена технически верно в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Расположение здания не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» утвержденный приказом Министерства регионального развития от <дата> № Набор и планировка и площади помещений обследуемого здания соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений, СанПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилой дом обеспечен инженерными системами (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение). Высота помещений 2,38 – 2,50 м., все помещения имеют естественное освещение. Площадь всех частей здания 234,2 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 234,2 кв.м., жилая 212,6 кв.м.. На основании изложенного, здание является капитальным строением, отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам и пригодно для постоянного проживания. Сохранение перепланировки и переустройства жилого дома не нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Истица обратилась с заявлением к Мэру <адрес> о возможности сохранения перепланировки, переустройства, на что ей рекомендовано обратиться в городской суд для сохранения и узаконения самовольной перепланировки и переустройства.
 
    Просила суд сохранить жилой дом литер - "А", расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью всех частей здания 234.2 кв.м., общей площадью жилого дома 212,6 кв.м., жилой площадью 141,4 кв.м., согласно техническому паспорту в перепланированном переустроенном состоянии.
 
    Лукашова А.К., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    В судебном заседании представитель истца, Буданова Ф.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель Администрации <адрес>, Пятаков В.Н., Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> Чуринов Д.А., действующие по доверенностям, в судебном заседании возражали против заявленных требований, просили в удовлетворении иска отказать.
 
    В судебное заседание не явились Бондаренко А.В., Бондаренко М.В., Бондаренко С.В., Гудзь Н.В., Зерщиков И.Е., Зерщикова Н.В., Лысовская Р.Г., надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела. Представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований Лукашовой А.К., просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> года, здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: пер. <адрес>, <адрес> числятся за Бондаренко А.В. с долей собственности - 22/300 на основании: договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от <дата> г.; Комитетом по управлению имуществом с долей собственности - 15/100 на основании: Постановления Администрации <адрес> № от <дата> Постановления Мэра <адрес> № от <дата> Лукашовой А.К. с долей собственности - 15/100 на основании: договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от <дата> г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от<дата> (л.д.9); Лысовской Р.Г. с долей собственности - 15/100 на основании: договора дарения доли жилого дома от <дата> Зерщиковым И.Е. с долей собственности - 15/200 на основании: договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от <дата> г.; Зерщиковой Н.В. с долей собственности - 15/200 на основании: договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от <дата> г.; Гудзь Н.В. с долей собственности - 18/100 на основании: договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от <дата> г.; Бондаренко М.В. с долей собственности - 22/300 на основании: договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от <дата> г.; Бондаренко С.В. с долей собственности - 22/300 на основании: договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от <дата>
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> (л.д.10 - 18), для улучшения жилищных условий в квартире, без оформления необходимой документации, истицей была осуществлена самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которой выполнены следующие работы: следующие работы: - в помещениях № удалена деревянная обшивка потолка, выполнена противопожарная обработка конструктивных элементов кровли, установлен потолок с теплосберегающими элементами; - выполнены потолочные карнизы, выполнены отделочные работы; общая площадь жилого дома составляет 234,2 кв.м., жилая 212,6 кв.м..
 
    Согласно заключению ООО «Институт Консалтинка, Монитаринга, Оценки» от <дата> (л.д.19-31), согласно требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», основания и несущие конструкции должны иметь необходимую несущую способность для надежности жилого дома и обеспечения безопасного пребывания граждан, высота помещений должна быть не менее 2,5м., в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном, удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Перепланировка и переустройство жилого дома выполнено технически верно в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Расположение здания не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских селений», утвержденный приказом Министерства регионального развития № 820. Набор, планировка и площади помещений обследуемого здания соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 31. 2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилой дом обеспечен инженерными системами (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение). Высота помещений (2,55) м.. все помещения имеют естественное освещение. Площадь всех частей здания 234,2 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет - 234,2 кв.м. жилая площадь - 212,6 кв.м. Специалист пришел к выводу о том, что здание является капитальным строением, отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам и пригодно для постоянного проживания. Сохранение перепланировки и переустройства жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.28).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Кроме того, владельцы жилых помещений, по указанному адресу и являющиеся долевым сособственниками жилого дома литер «А», а именно: Гудзь Н.В., Лысовская Р.Г., Зерщиков И.Е., Бондаренко А.В., Бондаренко С.В., действующая также в интересах несовершеннолетних Бондаренко М.В., Бондаренко А.В., не возражают против сохранения жилого дома литер - "А", расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью всех частей здания 234,2 кв.м., общей площадью жилого дома 212,6 кв.м., жилой площадью 141,4 кв.м., в перепланированном переустроенном состоянии, о чем свидетельствуют их заявления, приобщенные к материалам дела.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Лукашовой А.К. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Лукашовой А.К. к Администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Бондаренко А.В. , Бондаренко М.В. , Бондаренко С.В. , Гудзь Н.В. , Зерщикову И.Е. , Зерщиковой Н.В. , Лысовской Р.Г. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом литер - "А", расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью всех частей здания 234,2 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,6 кв.м., жилой площадью 141,4 кв.м., согласно техническому паспорту в перепланированном переустроенном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 7 августа 2014 года.
 
    Судья: Е.Ю. Никитушкина