Решение от 24 июня 2013 года №2-331-2013

    Дело № 2-331-2013 Решение в окончательной форме изготовлено «27» июня 2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    24 июня 2013 года г. Гаврилов-Ям
 
    Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,
 
    при секретаре Бобик М.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района к Повшедному Геннадию Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец Управление по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района обратился в суд с иском к Повшедному Геннадию Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из них по арендной плате <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, по договорной неустойке <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что между Управлением по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района и Повшедным Г.А. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Сроки внесения платы установлены в один срок до 10 ноября текущего года. Земельный участок истцу не возвращен, арендная плата не уплачивается с момента предоставления участка ответчику. В адрес ответчика направлялось претензионное письмо с требованиями оплатить задолженность, однако никаких действий со стороны ответчика не последовало. ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составлял <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки. ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составлял <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Размер договорной неустойки снижена истцом с <данные изъяты> % до <данные изъяты> %.
 
    Представитель истца Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области по доверенности Василевская В.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Повшедный Г.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, мнения по заявлению не предоставил.
 
    Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
 
    Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Судом установлено, что Постановлением главы Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено предоставить в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания Повшедному Геннадию Анатольевичу.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и Повшедным Г.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид функционального использования: для эксплуатации нежилого здания.
 
    Договор аренды земельного участка заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1. Договора аренды)
 
    В соответствии с п. 3.1. Договора аренды земельного участка пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка начисляется арендная плата с момента выхода постановления о предоставлении земельного участка. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью Договора (приложение №).
 
    Согласно Приложению № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был начислен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установлен в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.
 
    Оплата в течение года должна производиться в один срок – до 10 ноября текущего года (п.3.2. Договора аренды земельного участка).
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Арендная плата за период с действия срока договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Повшедным Г.А. не вносилась. Доказательств обратного суду не предоставлено.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Пунктом 5.3. Договора аренды земельного участка предусмотрено, что если по истечении срока действия договора или расторжения его в установленном порядке арендатор не освобождает участок, арендодатель вправе начислить арендную плату арендатору за все время фактического пользования участком и после истечения срока действия договора или его расторжения.
 
    Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Поскольку передача арендованного земельного участка арендодателю не производилась, а ответчиком Повшедным Г.А. не было представлено доказательств об уведомлении арендодателя о намерении расторгнуть договор аренды и освобождении арендованного земельного участка, суд принимает позицию истца о том, что договор в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, и требования о начислении арендной платы за земельный участок после окончания срока действия договора аренды.
 
    Истцом предоставлен расчет арендной платы за земельный участок по адресу: <адрес>: за ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы начислен в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего начислено – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.
 
    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Оснований не доверять расчету истца у суда не имеется, поскольку он судом проверен, признан верным, основан на заключенном между сторонами договоре.
 
    Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.
 
    Сведений об уплате арендной платы за спорный период ответчиком Повшедным Г.А. суду не представлено, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца данную сумму задолженности.
 
    В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом п. 5.1. Договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере <данные изъяты> процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.
 
    В связи с невнесением ответчиком арендной платы за земельный участок истцом были начислены пени согласно п. 5.1. Договора аренды.
 
    Истцом, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, был уменьшен размер договорной неустойки с <данные изъяты> % до <данные изъяты> %.
 
    Согласно расчета арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
 
    Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность, доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды ответчиком суду не представлено, а приведенный истцом расчет арендной платы и пени не оспорен, суд полагает, что факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы является основанием для взыскания с ответчика Повшедного Г.А. пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
 
    На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Кроме того, истец Управление по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно пп. п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере - 800 рублей плюс 3 процента от суммы, превышающей 20 000 рублей.
 
    Исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.), размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной, составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района удовлетворить.
 
    Взыскать с Повшедного Геннадия Анатольевича в пользу Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из них по арендной плате – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, по договорной неустойке – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
 
    Взыскать с Повшедного Геннадия Анатольевича государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек в доход соответствующего бюджета бюджетной системы РФ.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья Чельцова Е.В.