Решение от 04 августа 2014 года №2-3309/14

Дело № 2-3309/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    04 августа 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
 
    судьи Никитушкиной Е.Ю.,
 
    при секретаре Малковой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыропятовой Е.С. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Сыропятова Е.И. , Асеева И.А. , Медведевой Д.А. к Морозову А.С. , третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Управление образования Администрации <адрес>, ГУ УПФ РФ в <адрес> о расторжении договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сыропятова Е.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Сыропятова Е.И., Асеева И.А., Медведевой Д.А. обратилась в суд к Морозову А.С. с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа, в котором указала, что <дата> между Морозовым А.С.и Сыропятовой Е.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сыропятова Е.И., Асеева И.А. и Медведевой Д.А. заключен договор купли - продажи доли недвижимости с рассрочкой платежа №, согласно которого: продавец продал 1/3 долю в праве общей долевой собственности, а Покупатели купили по 1/12 доли в праве общей долевой собственности каждый, в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, расположенную на пятом этаже пятиэтажного жилого дома литер А, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м. По заявлению сторон продавец продал, а покупатели купили указанное имущество за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Выплата денежных средств продавцу в размере, предусмотренном п. 3 настоящего Договора, производится покупателями следующим образом: сумма в размере 105 331,33 руб., уплачена покупателями продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств; сумма в размере 394668,67 руб., будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в сроки, установленные Федеральным законом от <дата> г., согласно ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданный <дата>, УПФР в <адрес>, путем перечисления денежных средств на счет № открытый в структурном подразделении № Ростовского отделения № Открытого акционерного общества «Сбербанка России» <адрес>, № на имя продавца гражданина Морозова А.С. , после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям. Договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> и выданы свидетельства о государственной регистрации права на следующие лица: Сыропятовой Е.С. 5/12 доли, Сыропятову Е.И. 1/12 доли, Асееву И.А. 1/2 доли, Медведевой Д.А. 5/12 доли на вышеуказанную квартиру.
 
    Однако <дата> № Уведомлением руководителя территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала Сыропятовой Е.С. и вынесено решение от <дата> № об отказе в удовлетворении заявления и направления средств: на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 256-ФЗ в нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении.
 
    Согласно Федерального закона 256-ФЗ от <дата> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и «Правил направления средств МСК на улучшение жилищных условий», утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> № приобретаемое жилое помещение с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) определение размера долей по соглашению.
 
    В приобретаемой доли жилой квартиры по свидетельству о государственной регистрации права собственности значится Сыропятова Е.С. 5/12 доли, Асеев И.А. 1/12 доля, Сыропятов Е.И. 1/12 доля, а также Медведева Д.А. 5/12 доли, которая не является членом семьи владелицы сертификата.
 
    В связи с тем, что Медведева Д.А. не является членом семьи Сыропятовой Е.С., что послужило существенным нарушением условия договора одной сторон при заключении между Морозовым А.С. и Сыропятовой Е.С. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сыропятова Е.И., Асеева И.А., Медведевой Д.А., договора купли-продажи доли недвижимости с рассрочкой платежа, что является основанием расторжения договора купли- продажи доли недвижимости с рассрочкой платежа № №. В связи с тем, что Пенсионный фонд Российской Федерации <адрес> отказал Сыропятовой Е.С. о выплате средств материнского капитала для приобретения 1/3 доли в общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> литере «А», вышеперечисленный договор подлежит расторжению.
 
    Просила суд расторгнуть договор купли-продажи доли недвижимости с рассрочкой платежа № между Морозовым А.С. и Сыропятовой Е.С. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сыропятова Е.И. , <дата> г.р., Асеева И.А. , <дата> г.р., Медведевой Д.А. , <дата> г.р.
 
    Истица Сыропятова Е.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Сыропятова Е.И., Асеева И.А., Медведевой Д.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в настоящее время имеет намерение переоформить право собственности на спорную квартиру на своих членов семьи, за исключением Медведевой Д.А. Данная ситуация произошла из-за ошибки риэлтора в договоре, Д. является её сестрой.
 
    Ответчик Морозов А.С. исковые требования признал в полном объеме, последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны, о чем свидетельствует собственноручное заявление.
 
    Представитель третьего лица Управления образования Администрации <адрес> – Колесникова Н.Н., действующая на основании доверенности полагала возможным удовлетворить исковые требования с учетом интересов несовершеннолетних, чтобы стороны могли перезаключить договор купли-продажи и оформить право общей долевой собственности на членов семьи Сыропятовой Е.С.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в <адрес> в суд не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что вопрос о расторжении договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа просит рассмотреть на усмотрение суда.
 
    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела усматривается, что <дата> между Морозовым А.С. и Сыропятовой Е.С. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сыропятова Е.И. , Асеева И.А. и Медведевой Д.А. заключен договор купли - продажи доли недвижимости с рассрочкой платежа №, согласно которого: продавец продал 1/3 долю в праве общей долевой собственности, а Покупатели купили по 1/12 доли в праве общей долевой собственности каждый, в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, расположенную на пятом этаже пятиэтажного жилого дома литер А, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м. По заявлению сторон продавец продал, а покупатели купили указанное имущество за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
 
    Выплата денежных средств продавцу в размере, предусмотренном п. 3 настоящего Договора, производится покупателями следующим образом: сумма в размере 105 331,33 руб., уплачена покупателями продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств; сумма в размере 394668,67 руб., будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в сроки, установленные Федеральным законом от <дата> г., согласно ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданный <дата>, УПФР в <адрес>, путем перечисления денежных средств на счет № открытый в структурном подразделении № Ростовского отделения № Открытого акционерного общества «Сбербанка России» <адрес>, № на имя продавца гражданина Морозова А.С. , после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям. Договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> и выданы свидетельства о государственной регистрации права на следующие лица: Сыропятовой Е.С. 5/12 доли, Сыропятову Е.И. 1/12 доли, Асееву И.А. 1/2 доли, Медведевой Д.А. 5/12 доли на вышеуказанную квартиру.
 
    Постановлением Администрации <адрес> от <дата> № «О разрешении продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему Сыропятову Е.И.» разрешена продажа <адрес> в <адрес>, при условии дальнейшего приобретения в его собственность 7/19 долей <адрес> литере А <адрес> по пер. Интернатному в <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м.
 
    Однако <дата> № Уведомлением руководителя территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала Сыропятовой Е.С. и вынесено решение от <дата> № об отказе в удовлетворении заявления и направления средств: на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 256-ФЗ в нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении.
 
    Согласно Федерального закона 256-ФЗ от <дата> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и «Правил направления средств МСК на улучшение жилищных условий», утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> № приобретаемое жилое помещение с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) определение размера долей по соглашению.
 
    В приобретаемой доли жилой квартиры по свидетельству о государственной регистрации права собственности значится Сыропятова Е.С. 5/12 доли, Асеев И.А. 1/12 доля, Сыропятов Е.И. 1/12 доля, а также Медведева Д.А. 5/12 доли, которая не является членом семьи владелицы сертификата.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.
 
    В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
 
    Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.
 
    В связи с тем, что Медведева Д.А. не является членом семьи Сыропятовой Е.С., что послужило существенным нарушением условия договора одной сторон при заключении между Морозовым А.С. и Сыропятовой Е.С. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сыропятова Е.И., Асеева И.А., Медведевой Д.А., договора купли-продажи доли недвижимости с рассрочкой платежа, что является основанием расторжения договора купли- продажи доли недвижимости с рассрочкой платежа № №.
 
    Так как, Пенсионный фонд Российской Федерации <адрес> отказал Сыропятовой Е.С. о выплате средств материнского капитала для приобретения 1/3 доли в общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> литере «А», фактически перечисление второй части оплаты за спрную долю жилого помещения произведено не было, вышеперечисленный договор подлежит расторжению.
 
    Наряду с этим, в судебном заседании ответчик исковые требования признал. Суд, в порядке ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, поскольку считает его процессуальным правом, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации… при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Сыропятовой Е.С. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Сыропятова Е.И. , Асеева И.А. , Медведевой Д.А. к Морозову А.С. , третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Управление образования Администрации <адрес>, ГУ УПФ РФ в <адрес> о расторжении договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа, удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи доли недвижимости с рассрочкой платежа № от <дата> г., заключенный между Морозовым А.С. и Сыропятовой Е.С. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сыропятова Е.И. , <дата> г.р., Асеева И.А. , <дата> г.р., Медведевой Д.А. , <дата> г.р., предметом которого является доля <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м., литер А, расположенной по адресу: <адрес> г.<адрес> <адрес> <адрес>.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Сыропятовой Е.С. (5/12 доли), Сыропятова Е.И. (1/12 доли), Асеева И.А. (1/12 доли), Медведевой Д.А. (5/12 доли) на <адрес> общей площадью 60,0 кв.м., литер А, расположенную по адресу: <адрес> г.<адрес> <адрес>, <адрес>.
 
    Передать 1/3 долю <адрес> общей площадью 60,0 кв.м., литер А, расположенной по адресу: <адрес> г.<адрес> <адрес> Морозову А.С. .
 
    Решение является основанием для Новочеркасского отдела Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности <адрес> общей площадью 60,0 кв.м., литер А, расположенной по адресу: <адрес> г.<адрес> <адрес> <адрес> за Сыропятовой Е.С. (5/12 доли), Сыропятовым Е.И. (1/12 доли), Асеевым И.А. (1/12 доли), Медведевой Д.А. (5/12 доли), для регистрации права собственности на 1/3 долю на указанное жилое помещение за Морозовым А.С. .
 
    Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательно форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2014 года.
 
    Судья: Е.Ю. Никитушкина