Дата принятия: 27 августа 2014г.
Номер документа: 2-3308/2014
Дело № 2-3308/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2014 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Цыкаловой Н.А.,
при секретаре Эрдниевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бембеевой Л. И. к Администрации г. Элисты о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
у с т а н о в и л :
Бембеева Л.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи от ххх она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законном порядке. Земельный участок площадью 937 кв.м находится в общей долевой собственности по ? доли собственникам помещений в многоквартирном доме. К указанной квартире ей были самовольно пристроены жилая пристройка (литер А), площадью 28 кв.м, и холодная пристройка (литер е), площадью 4,7 кв. м. В установленном порядке данные строения не были узаконены ввиду юридической неграмотности. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку (литер А), площадью 28 кв.м, к квартире (литер 1), холодную пристройку (литер е), площадью 4,7 кв. м., с доведением общей площади квартиры (литер 1) с пристройками до 66,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Бембеева Л.И. и ее представитель Годаева О.В. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Элисты Батаева Б.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании третьи лица Ходжигуров В.Н. и Шартух Т.А. не возражали против удовлетворения заявленных Бембеевой Л.И. требований.
Представители третьего лица филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК, Управления Росреестра по РК, третье лицо Коржова Л.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Защита гражданских прав (в частности, о признании права собственности), по смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Бембеева Л.И. на основании договора купли-продажи от ххх является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, (ранее адрес квартиры значился, как: <адрес>).
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ххх, свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным повторно ххх взамен свидетельства № серии <данные изъяты> от ххх, постановлениями Мэрии г. Элисты от 17 сентября 2007 г. № 2788 «Об упорядочении адреса», от 04 июня 2009 г. № 822 «О внесении изменений в постановление Мэрии г. Элисты РК от 17 сентября 2007 г. № 2788 «Об упорядочении адреса».
В силу ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. В соответствии с. п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Из материалов дела следует, что квартира истца находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 937+/- 11 кв.м, с разрешенным видом использования: под многоквартирный жилой дом, расположенным по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от ххх №.
Согласно кадастровому паспорту помещения, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение - квартира, общей площадью 34, 7 кв.м, которому присвоен кадастровый номер №.
Согласно справке №, выданной ххх Филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по РК собственнику квартиры Бембеевой Л.И.,, и техническому паспорту на ххх комнатную квартиру, составленному по состоянию на ххх, по адресу: <адрес>, общая площадь которой со всеми жилыми, отапливаемыми, холодной пристройками (литер 1, литер А, литер а, литер е) составляет 66, 5 кв.м, в том числе, жилой площадью – 44,6 кв.м, вспомогательной площадью – 17,2 кв.м.
При этом самовольно возведены: жилая пристройка (литер А), площадью 28 кв.м, кв.м., к квартире №1 (литер 1), холодная пристройка (литер е), площадью 4,7 кв.м.
Согласно справке № от ххх, выданной главным инженером филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста», газовое оборудование, установленное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям безопасности в газовом хозяйстве, нарушений Правил пользования газом в быту не имеется.
Согласно письму от ххх №, генеральный директор ООО «Калмпроект» ФИО1 на запрос Бембеевой Л.И. о техническом состоянии принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указал, что существующее строение соответствует своему функциональному назначению, не противоречит действующим государственным нормам по планировочной схеме и качеству строительных работ.
Право истца на самовольно возведенные строения никем не оспорено. В судебном заседании установлено, что Бембеева Л.И. открыто владеет ими, несет расходы по их содержанию и ремонту.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанные строения нарушит чьи - либо права у суда не имеется. Возведенные строения права и интересы владельцев других соседних участков не нарушают. В соответствии со своим целевым назначением в целом постройки соответствуют техническим нормам, угрозу жизни и здоровья гражданам они не создают.
Поскольку обстоятельств, ограничивающих права других лиц, в судебном заседании не установлено, право собственности на самовольно возведенные строения может быть признано судом за истцом.
При таких обстоятельствах исковые требования Бембеевой Л.И. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Бембеевой Л. И. удовлетворить.
Признать за Бембеевой Л. И. право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку (литер А), площадью 28, 0 кв.м., к квартире № 1 (литер 1), холодную пристройку (литер е), площадью 4,7 кв.м., с доведением общей площади квартиры № 1 (литер 1) с пристройками (литер А, литер а, литер е) до 66,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Цыкалова
