Дата принятия: 11 июля 2014г.
Номер документа: 2-3308/14
Дело № 2-3308/14 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 11 июля 2014 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе председательствующего судьи В.П. Селезенева
при секретаре Е.Г. Кондратовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изотова Р.В. к закрытому акционерному обществу «Наш Дом» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Изотов Р.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь с лоджиями и террасой <данные изъяты> кв.м.) расположенную на одиннадцатом этаже, одиннадцатом этаже на отм. 32.320, одиннадцатом этаже на отм. 36.000 в <адрес>, сославшись на следующее. В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом дополнительных соглашений к договору, названная квартира перешла в собственность истца. Расчеты по соответствующему договору произведены в полном объеме, общая сумма расчетов по договору составила <данные изъяты>. Договор фактически исполнен сторонами, однако имеется необходимость для признания права собственности на объект недвижимости в судебном порядке в связи с отсутствием в разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома объекта (квартиры) соответствующей площади.
В судебное заседание истец Изотов Р.В. не явился, представитель истца Огородников А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Наш дом» Миронов А.А., против удовлетворения требований не возражал. Указал, что договор выполнен сторонами, спора нет. При инвентаризации жилого дома квартира истца не была полностью обследована сотрудниками БТИ, о чем свидетельствуют отметки на полях техплана, в дальнейшем на заявления ЗАО «Наш дом» о внесении изменений в документацию, в части соответствия площадей квартиры №, Администрация г. Смоленска ответила отказом, указав, что разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из положений ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4).
По делу установлено, что в соответствии с условиями договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГг. объектом долевого строительства являлась: трехкомнатная квартира № общей площадью согласно проекту <данные изъяты> кв.м. и пятикомнатная квартира № общей площадью <данные изъяты>., расположенные на 11-м этаже многоквартирного дома № (строительный номер) по <адрес>.
В дальнейшем при разработке рабочей документации и на стадии строительства были внесены следующие изменения в технико-экономические показатели объекта строительства: квартиры <адрес> объединены под №.
При перепланировке квартир не затронуты конструктивные элементы здания, не изменены его площадь и габариты (Заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., перепланировка квартир согласована с ГАП).
В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик, после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию должен передать Изотову Р.В. в собственность конкретный объект долевого строительства – пятикомнатную квартиру №, расположенную на нескольких уровнях (на отметке +30,000 – 11-й жилой этаж, на отметке +32,320, на отметке +36,000) подъезда № общей площадью согласно проекту <данные изъяты> кв.м., оплачиваемой площадью согласно проекту <данные изъяты> кв.м., а также № доли в праве общей долевой собственности в подземном гараже-стоянке, общей площадью ориентировочно по проекту <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация договора долевого участия на объект недвижимого имущества - квартиру № приостановлена в связи с тем, что согласно разрешению на ввод объекта строительства в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., с изменениями, в указанном доме имеется одна квартира более чем пять комнат площадью <данные изъяты>., а пятикомнатная квартира в эксплуатацию не вводилась, а так же в связи с тем, что согласно представленному плану квартира № № расположена на чердаке, что является общим имуществом граждан.
Из пояснений представителя ответчика ЗАО «Наш дом» Миронова А.А. следует, что изменения площади квартиры № не были учтены при инвентаризации многоквартирного жилого дома, проводимой перед вводом в эксплуатацию. В дальнейшем, на заявления ЗАО «Наш дом» о внесении соответствующих изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию Администрация г. Смоленска ответила отказом. Указанная квартира расположена на 3-х уровнях, граничит с чердачным помещением (капитальные стены) и имеет выход на террасу (эксплуатируемую кровлю), общее имущество многоквартирного дома (чердак) не занимает, отдельного выхода на чердак не имеет.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами.
В сообщении Администрации г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ. (На заявление ЗАО «Наш дом» о внесении соответствующих изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию) указано, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, разрешение на строительство не требуется.
В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим отчетом от ДД.ММ.ГГГГ., составленным ООО «Бином», квартира <адрес> расположена на 3-х уровнях: на 11-м этаже жилого дома на отметке 30,000, на 11-ом этаже на отметке 32,320 и на 11-ом этаже на отметке 36,000; общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с лоджией и террасой составляет <данные изъяты> кв.м.
Указанная квартира граничит с чердачным помещением на 11-м этаже жилого дома и на 11-ом этаже на отметке 32,320 (капитальные стены), на 11-ом этаже на отметке 36,000 имеет выход на террасу (эксплуатируемую кровлю), помещения общего пользования не занимает (л.д. 11-20).
Имея в виду, что договор долевого участия в строительстве жилья, в том числе дополнительные соглашения к нему, никем не оспорены и в установленном порядке не отменены, а его условия сторонами фактически исполнены в полном объеме, права третьих лиц не нарушены, заявленное требование суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Изотовым Р.В. право собственности на квартиру №, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь с лоджиями и террасой <данные изъяты> кв.м.) расположенную на одиннадцатом этаже, одиннадцатом этаже на отм. 32.320, одиннадцатом этаже на отм. 36.000 по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.
Председательствующий судья
В.П. Селезенев
