Дата принятия: 17 мая 2013г.
Номер документа: 2-3306/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.05.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Л.Б. Вербицкой.,
при секретаре судебного заседания И.Ю. Щелоковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3306/13 по иску Баранова И.А. к ГСК-625, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самары, Администрации Октябрьского района г.о. Самары о признании права собственности на нежилое помещение гараж,
УСТАНОВИЛ:
Баранов И.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ним и ГСК № 625 был заключен договор строительства гаражно-строительного кооператива *** адрес, по которому ГСК № 625 обязался построить гараж в гараже-стоянке адрес. Общая стоимость строительства гаража составила *** руб. Свои обязательства по оплате паевых взносов на строительство гаража он выполнил в полном объеме, он пользуется гаражом, несет бремя его содержания, однако ответчик свои обязательства по регистрации права на гараж не выполнил, в связи с чем он не имеет возможности оформить свое право на гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенный на *** этаже гаража-паркинга адрес
В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство конкурсного управляющего ГСК № 625 Болтакова А.А. о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика с указанием на то, что ГСК № 625 не возражает против удовлетворения исковых требований Баранова И.А.
Представитель Администрации г.о. Самары Колесникова И.О., действующая на основании доверенности от дата №..., решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель Администрации Октябрьского района г. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неяивишихся лиц.
Выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что дата между Барановым И.А. и ГСК № 625 заключен Договор №... о строительстве гаража в здании гаражно-строительного кооператива №... *** на адрес, согласно которому ГСК № 625 обязуется построить гараж размерами *** в гараже-стоянке адрес в течение *** месяцев со дня первого зачисления денежных средств в кассу ГСК-625, а Баранов И.А. обязуется до дата внести свой паевой взнос в сумме *** тыс. рублей.
Баранов И.А. является членом ГСК-625 и ему принадлежит гараж №... находящийся по адресу: адрес паевой взнос выплачен полностью на дата, что подтверждается справкой ГСК № 625 №... от дата
Согласно кадастровому паспорту, составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – ***» дата, общая площадь гаража №..., расположенного на *** этаже по адресу: адрес, составляет *** кв.м., он поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №....
Судом также установлено, что гаражи по адрес построены и приняты в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии от дата, а также постановлением Главы г. Самары №... от дата «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».
Указанные гаражи были построены на специально отведенном для этих целей участке земли, что подтверждается следующими документами: Постановлением Главы города Самары от дата №... «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду земельного участка по адрес для проектирования и строительства гаража-паркинга с административными помещениями», согласно которому ГСК-625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был предоставлен земельный участок по адрес площадью *** га в аренду сроком на *** года без права выкупа и разрешено проектирование и строительство гаражей, с учетом Постановления Главы г. Самара №... от дата о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от дата №....
Земельный участок, на котором осуществлялось строительство, передан ГСК № 625 по договору аренды земельного участка №... от дата, из которого следует, что земельный участок предоставлен под проектирование и строительство.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата гаражу-паркингу по адрес присвоен адрес: адрес
Таким образом, судом установлено, что вновь построенный гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и введен в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что на момент рассмотрения дела, обязательства сторон, возникшие из фактически сложившихся договорных отношений, следует признать исполненными. Истец полностью внес паевой взнос за гараж, а ГСК-625 завершил строительство гаражного комплекса, осуществил ввод его в эксплуатацию и передал гаражный бокс №... истцу. Факт передачи гаража сторонами не оспаривается. В связи с этим суд считает, что у истца возникает право собственности на гараж на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.
Земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса, был отведен застройщику в установленном законом порядке и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Кроме того, ГСК-625 продолжает пользоваться земельным участком. Требований об освобождении участка или каких-либо иных возражений со стороны собственника не поступало.
Между тем, ответчиком не соблюдены требования ст. 609 п. 1, 2 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды земельного участка, что делает невозможным оформление права собственности истца на гараж №... во внесудебном порядке.
Неисполнение ответчиком ГСК-625 обязанности по регистрации договора аренды в Управлении Росреестра по Самарской области, по мнению суда, не может являться препятствием по реализации права собственности истца на указанный гараж.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Баранова И.А. о признании права собственности на гараж полежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баранова И.А. удовлетворить.
Признать за Барановым И.А. право собственности на нежилое помещение – гараж №... в Гаражно-строительном кооперативе №..., общей площадью *** кв.м., расположенный на первом этаже гаража-паркинга по адресу: адрес
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.
Мотивированное решение изготовлено 17.05.2013г.
Судья /подпись/ Л.Б. Вербицкая
