Решение от 29 августа 2014 года №2-3305/2014

Дело № 2-3305/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 августа 2014 года г. Элиста РК
 
    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
 
    председательствующего судьи     Мучкинова М.Н.,
 
    при секретаре                     Первеевой К.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шавканова А. В. к ООО «Архстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве,
 
у с т а н о в и л:
 
        Шавканов А.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим.
 
    ххх между обществом с ограниченной ответственностью «Архстрой», именуемым в дальнейшем «Застройщик», и им заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц произвести строительство <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На него были возложены обязательства принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи. Согласно п.2.4 договора он оплатил денежные средства в размере ххх рублей в установленные договором сроки. Согласно п. 1.4. договора срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - ххх, т.е. ххх. В указанный срок дом в эксплуатацию введен не был. В соответствии с разрешением Администрации г. Элисты от ххх № дом введен в эксплуатацию ххх. В соответствии с п.3.1.6 договора в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок по независящим от Застройщика причинам. Застройщик обязуется не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Однако уведомлений и предложений об изменении договора не поступало. Кроме того, в соответствии с п.8.3 договора все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменном виде, подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью договора. ххх он обратился в ООО «Архстрой» с письменной претензией о выплате неустойки по договору. В своем возражении на претензию ООО «Архстрой» ссылается на разрешение Администрации г. Элисты № от ххх на строительство жилого дома до ххх. Однако, как было указано выше, в соответствии с п.8.3 договора все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменном виде, подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью договора. Полагает, что застройщик нарушил договор и обязан выплатить неустойку в размере ххх. Также считает, что неправомерными действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в ххх рублей.
 
    На основании вышеизложенного, Шавканов А.В. просит суд взыскать с ООО «Архстрой» неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере ххх, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 50 % от цены иска, а также компенсацию морального вреда в размере ххх рублей.
 
    В судебном заседании истец Шавканов А.В. и его представитель по нотариальной доверенности Шавканов Э.В. поддержали исковые требования в полном объёме, уточнив, что просят суд взыскать неустойку в размере ххх, в остальной части исковых требований без изменений.
 
    Представитель ответчика ООО «Архстрой», надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял. Доказательством надлежащего извещения ответчика является почтовое уведомление.
 
    В силу статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав сторону истца, исследовав представленные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    В силу пункта 1 и 3 статьи 6 указанного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.
 
    Как следует из материалов дела ххх ООО "Архстрой" в лице ФИО1, действующей на основании доверенности от ххх заключило с Шавкановым А.В. договор участия в долевом строительстве №, по которому ООО "Архстрой" взяло на себя обязанность в предусмотренный договором срок построить <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу жилое помещение – <адрес>, расположенную в указанном доме. Срок окончания строительства- ххх года. Цена квартиры составила ххх рублей.
 
    ххх между ОАО «Россельхозбанк» в лице Управляющего Дополнительного офиса Калмыцкого регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Шавкановым А.В. заключен кредитный договор № на сумму ххх рублей.
 
    Платежным поручение № от ххх указанная денежная сумма в счёт оплаты за квартиру переведена истцом Шавкановым А.В. на расчетный счет ООО «Архстрой».
 
    Из показаний истца в судебном заседании следует, что оставшуюся сумму в размере ххх рубля он оплатил в офисе ответчика ООО «Архстрой», что подтверждается приходным кассовым ордером № от ххх.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязанности по договору участия в долевом строительстве № Шавканов А.В. исполнил надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
 
    Согласно п. 3.1.6 договора участия в долевом строительстве, в случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок по независящим от застройщика причинам, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения срока, указанного в договоре, обязан направить участникам соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
 
    Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Между тем, в судебное заседание сторона ответчика не представила суду доказательства направления истцу, как участнику договора соответствующей информации об изменении срока передачи квартиры.
 
    Более того, в соответствии с п.8.3 договора участия в долевом строительстве №, все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменном виде, подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью договора.
 
    Каких-либо доказательств оформления сторонами в письменном виде и государственной регистрации изменений и дополнений к договору, ООО «Архстрой» суду также не представило.
 
    Таким образом, Шавканов А.В., в полном объеме уплатив предусмотренную договором денежную сумму, как дольщик своевременно не получил от застройщика - ООО «Архстрой» требуемого исполнения, что повлекло за собой нарушение прав истца и является надлежащим основанием для применения гражданско-правовых мер защиты.
 
    Из материалов дела следует, что ххх Шавканов А.В. направил ООО «Архстрой» претензию, в которой потребовал выплатить ему неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере ххх.
 
    Указанная претензия была получена ответчиком ххх, что подтверждается почтовым уведомлением.
 
    В своих письменных возражениях на претензию истца, ответчик пояснил, что имеет разрешение Главы Администрации г.Элисты от ххх о продлении срока строительства до ххх. Кроме этого, общая площадь квартиры истца № увеличилась и составляет 60,3 кв.метра, в виду чего ответчик полагает, что истцу необходимо оплатить ещё ххх рублей за 3,6 кв.метра дополнительной площади. На основании изложенного, ООО «Архстрой» считает необоснованными претензии Шавканова А.В. о выплате неустойки до оплаты компенсационной выплаты за увеличенную площадь.
 
    В судебном заседании сторона истца не согласилась с доводами, указанными в возражениях ответчика на претензию, пояснив, что застройщик требует доплатить за площадь лоджии, составляющей 3,6 кв.метра, которая не входит в общую площадь жилого помещения.
 
    Как видно из экспликации к поэтажному плану здания (строения) <адрес>, ООО «Архстрой» в возражениях на претензию требует с Шавканова А.В. доплатить за площадь лоджии, составляющей 3,6 кв.метра.
 
    Суд считает, что данное требование неправомерно, по следующим основаниям.
 
    Согласно пункту 2.1 договора участия в долевом строительстве № от ххх, цена квартиры определяется путём расчёта из стоимости 1 кв.метра площади квартиры, которая составляет ххх рублей, исходя из общей площади квартиры, указанной в пункте 1.2.3. и составляет ххх рублей.
 
    Пунктом 1.2.3. Договора предусмотрено, что общая приведённая площадь квартиры составляет 57,23 кв.метра, общая площадь квартиры составляет 55.59 кв.метров (сумма всех площадей квартиры по внутреннему замеру без учёта балконов и лоджий).
 
    В судебном заседании установлено, что истец Шавканов А.В. полностью оплатил за общую приведённую площадь квартиры в размере 57,23 кв.метра ххх рублей.
 
    В силу статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    В соответствии со статьёй 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится, в том числе и квартира.
 
    Таким образом, поскольку по действующему жилищному законодательству РФ площадь лоджии не входит в общую площадь жилого помещения, а по условиям Договора от ххх цена квартиры истца определяется путём расчёта из стоимости 1 кв.метра площади квартиры, которая составляет ххх рублей, исходя из общей площади квартиры, указанной в пункте 1.2.3. и составляет сумму в ххх рублей, которую Шавканов А.В. оплатил, ООО «Архстрой» не вправе требовать у истца доплаты за площадь лоджии. Соответственно, доводы ответчика в возражениях на претензию истца необоснованны.
 
    Довод ответчика о том, что он имеет разрешение Главы Администрации г.Элисты от ххх о продлении срока строительства до ххх, также является несостоятельным, так как противоречит условиям договора участия в долевом строительстве № от ххх. Так, согласно пункту 3.1.6. Договора, в случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок по независящим от застройщика причинам, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения срока, указанного в договоре, обязан направить участникам соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с п.8.3 Договора, все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменном виде, подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью договора.
 
    В судебное заседание доказательств выполнения указанных условий Договора, ответчик не представил.
 
    С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованны.
 
    Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Пунктом 1.4. Договора от ххх, срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - ххх года, т.е. ххх. В указанный срок дом в эксплуатацию введен не был.
 
    В соответствии с пояснениями истца в судебном заседании, разрешением Администрации г. Элисты от ххх № дом введен в эксплуатацию ххх.
 
    Следовательно, размер неустойки будет составлять ххх:
 
    1) <данные изъяты>;
 
        2) <данные изъяты>.
 
    Разрешая исковые требования Шавканова А.В. о компенсации морального вреда, суд учитывает, что согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю исполнителем (изготовителем, продавцом), подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
 
    Таким образом, факт причинения Шавканову А.В. морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.
 
    Определяясь с размером компенсации морального вреда, суд принимает во внимание принципы разумности и справедливости и приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика компенсации причиненного истцу морального вреда в сумме ххх рублей.
 
    Рассматривая вопрос о взыскании с ООО "Архстрой" в пользу Шавканова А.В. штрафа в размере 50% от сумм, присужденных к взысканию, суд приходит к следующему выводу.
 
    Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца будет составлять ххх (<данные изъяты>).
 
    Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    В связи с этим с ответчика согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ххх.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Шавканова А. В. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Архстрой» в пользу Шавканова А. В. неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ххх в размере ххх.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Архстрой» в пользу Шавканова А. В. компенсацию морального вреда в размере ххх рублей.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Архстрой» в пользу Шавканова А. В. штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме ххх.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с ООО «Архстрой» в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме ххх.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий                              М.Н. Мучкинов