Решение от 05 августа 2014 года №2-3304/14

дело № 2-3304/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    5 августа 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дежуровой О.Н. к Склярову И.Н., Администрации г.Новочеркасска, Межрайонной ИФНС России № 13 по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Дежурова О.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что здания, строения, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности О.В., что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска. Для улучшения жилищных условий в жилом доме литер А по <адрес> истицей была выполнена самовольная реконструкция. До реконструкции общая площадь жилого дома литер А по <адрес> составляла 50,3 кв.м., в том числе жилая 35,3 кв.м. При реконструкции вышеуказанного жилого дома выполнены следующие виды работ: - демонтирована перегородка между бывшим помещением № 4 площадью 8,9 кв.м. и № 1 площадью 6,1 кв.м. с образованием помещений № 6 площадью 7,1 кв.м. и № 5 площадью 8,8 кв.м.; - демонтирована перегородка между бывшим помещением № 5 площадью 6,9 кв.м. и помещением № 6 площадью 8,1 кв.м.; - возведена перегородка с образованием помещения № 2 площадью 11,7 кв.м. и помещением № 7 площадью 3,7 кв.м.; - в помещении № 7 площадью 3,7 кв.м. оборудован санузел и установлены необходимые сантехнические приборы, в том числе ванная, раковина, унитаз; - демонтирован (заложен) дверной проем наружу из строения литер «а3» с размерами по наружным граням стен 2,5 х 1,25м с образованием помещения № площадью 2,5 кв.м.; - оборудован дверной проем из образованного помещения № 1 площадью 2,5 кв.м. наружу. После выполненной реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» составляет 54,2 кв.м., в том числе жилая 29,2 кв.м. Согласно заключению эксперта, выполненные работы по реконструкции к нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования не привели; ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов, а также нарушения противопожарных устройств не установлено. Выполненная реконструкция здания жилого дома литер А не привела к снижению продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения ниже нормативного уровня, не изменила соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади и габаритам помещений и соответствует требованиям нормативно- технической документации. Эксперт рекомендует сохранить здание жилого дома литер А в реконструированном состоянии. С учетом того, что выполненная в жилом доме литер А по <адрес> реконструкция соответствует требованиям нормативно-технической документации и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, то выполненную реконструкцию жилого дома по вышеуказанному адресу необходимо сохранить. <дата> О.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. О.В. принадлежал на праве собственности не только реконструированный жилой литер А, но и сарай литер М общей площадью 2,5 кв.м., сарай литер Е общей площадью 5,6 кв.м., сарай литер Г общей площадью 14,1 кв.м., гараж литер Д общей площадью 18,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Наследником первой очереди по закону после смерти О.В. является ее дочь - Дежурова О.Н., что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака. Сын наследодателя - Скляров И.Н. - к нотариусу г.Новочеркасска с заявлением о принятии наследства не обращался, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершал (не вступал в управление и пользование наследственным имуществом, уклонялся от несения расходов по его содержанию, совместно с наследодателем не проживал). Таким образом, единственным наследником О.В., принявшим наследство, является Дежурова О.Н.. Дежурова О.Н. вступила в управление и пользование наследственным имуществом, т.е. жилым домом литер А, сараем литер М, сараем литер Е, сараем литер Г, гаражом литер Д, расположенными по адресу: <адрес>, т.к. она проживала (и до настоящего времени состоит на регистрационном учете) в жилом доме литер А по <адрес>; пользовалась вещами, принадлежавшими ранее матери, а именно предметами домашнего обихода и иными вещами; кроме того, истица проживала совместно с наследодателем.
 
    Просила суд сохранить жилой дом литер «А» по <адрес>, принадлежащий на праве собственности О.В., в реконструированном состоянии и считать его общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м. Установить факт принятия Дежуровой О.Н. наследства, открывшегося после смерти матери О.В., умершей <дата> года, в виде права собственности на жилой дом литер А, сарай литер М, сарай литер Е, сарай литер Г, гараж литер Д, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Дежуровой О.Н. в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом литер А общей 54,2 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., сарай литер М общей площадью 2,5 кв.м., сарай литер Е общей площадью 5,6 кв.м., сарай литер Г общей площадью 14,1 кв.м., гараж литер Д общей площадью 18,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников на указанное имущество О.В..
 
    Истица Дежурова О.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    В судебном заседании представители Администрации г.Новочеркасска Мороз Т.А., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила суд в удовлетворении иска Дежуровой О.Н. отказать.
 
    Ответчики Скляров И.Н., представитель Межрайонной ИФНС России № 13 по Ростовской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Скляров И.Н. представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Дежуровой О.Н., просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> года, здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за О.В. на основании договора купли-продажи № от <дата> (л.д.11), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, из которых следует, что кроме жилого дома литер А, последней принадлежит: сарай литер М общей площадью 2,5 кв.м., сарай литер Е общей площадью 5,6 кв.м., сарай литер Г общей площадью 14,1 кв.м., гараж литер Д общей площадью 18,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.12-17).
 
    Как следует из материалов дела, Дежурова О.Н. приходится дочерью О.В., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.19), и до заключения брака с В. имела фамилию О. (л.д.21). О.В., <дата> рождения, умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.22). После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома литер «А», сарая литер М общей площадью 2,5 кв.м., сарая литер Е общей площадью 5,6 кв.м., сарая литер Г общей площадью 14,1 кв.м., гаража литер Д общей площадью 18,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Согласно сообщению нотариуса г.Новочеркасска № от <дата> года, <данные изъяты>.
 
    Таким образом, наследниками первой очереди по закону после смерти О.В. являются ее дочь - Дежурова О.Н., сын наследодателя - Скляров И.Н.. Между тем, как следует из заявления Склярова И.Н., он не возражает против удовлетворения исковых требований Дежуровой О.Н. Пояснил, что он наследство в виде спорного имущества не принимал, притязаний на данное имущество не имеет.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Статья 262 ГПК РФ определяет, что суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.
 
    На основании ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    Как установлено судом, истица фактически приняла наследство, открывшееся после смерти матери, поскольку вступила во владение и пользование наследственным имуществом, зарегистрирована и проживает в спорном домовладении (л.д.68-80), несет бремя по его содержанию (л.д.81-83), в установленный законом срок обратилась к нотариусу г.Новочеркасска с заявлением о принятии наследства.
 
    Между тем, получить свидетельство о праве на наследство в виде жилого дома литер «А», сарая литер М общей площадью 2,5 кв.м., сарая литер Е общей площадью 5,6 кв.м., сарая литер Г общей площадью 14,1 кв.м., гаража литер Д общей площадью 18,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, не может, т.к. в доме без разрешительной документации была выполнена реконструкция.
 
    Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что собственником жилого помещения, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по реконструкции (л.д.23-32).
 
    Согласно заключению экспертизы ООО «Ц.» (л.д.33-55), в результате выполненного осмотра, обмеров, математических вычислений, а также проведённого исследования, анализа и сравнения натурных показателей, согласно предоставленной заказчиком технической документации с требованиями действующих строительных норм и правил, было установлено, что реконструкция и переустройство жилого дома литер «А», расположенного по адресу <адрес> соответствует требованиям нормативно-технической документации, в том числе требованиям Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011) по составу и значениям площадей помещений; требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*), СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» (Актуализированная редакция СНиП II-22-81 *) по техническому стоянию строительных конструкций, а также архитектурным решениям; СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) по размещению зданий и сооружений на земельном участке. Эксперт рекомендует сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу <адрес> реконструированном и переустроенном состоянии (л.д.51).
 
    При обращении истицы в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сообщением Департамента строительства и городского развития № от <дата> истице рекомендовано для решения данного вопроса обратиться с иском в суд (л.д.17).
 
    На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
 
    Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Дежуровой О.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Дежуровой О.Н. к Склярову И.Н., Администрации г.Новочеркасска, Межрайонной ИФНС России № 13 по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом литер «А» по <адрес>, принадлежащий на праве собственности О.В., в реконструированном состоянии и считать его общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м.
 
    Установить факт принятия Дежуровой О.Н. наследства, открывшегося после смерти матери О.В., умершей <дата> в виде права собственности на жилой дом литер А, сарай литер М, сарай литер Е, сарай литер Г, гараж литер Д, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Дежуровой О.Н. в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом литер А общей 54,2 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., сарай литер М общей площадью 2,5 кв.м., сарай литер Е общей площадью 5,6 кв.м., сарай литер Г общей площадью 14,1 кв.м., гараж литер Д общей площадью 18,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников на указанное имущество О.В..
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 8 августа 2014 года
 
    Судья Н.М. Калашникова