Решение от 05 августа 2014 года №2-3303/14

дело № 2-3303/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    5 августа 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубовой В.П., Черненко М.Ю., Петренко А.М., Черненко А.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделении доли домовладения в натуре и признании права собственности на квартиру в жилом доме,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Зубова В.П., Черненко М.Ю., Петренко А.М., Черненко А.М. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии со справкой МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска № от <дата> г., домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности:
 
    <данные изъяты>. Указанные права на момент обращения в суд не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Регистрация прав не представляется возможной ввиду наличия самовольной реконструкции и перепланировки жилого дома. Собственниками домовладения произведена самовольные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>.Земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен для эксплуатации жилого дома Постановлением Мэра города Новочеркасска № от <дата> были закреплены границы и площадь земельного участка, что подтверждается архивной выпиской от <дата> №. В результате проведения строительной экспертизы, в соответствии с заключением комиссии специалистов от <дата> г., специалисты пришли к выводу о том, что конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристроями литеры «А1 », «А2», «а7» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с СНиП 31-02- 2001, СП 1.13130.2009 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 14, 17 Сборника № 4 УПВС. Выполненная реконструкция жилого дома с строительством пристроя литера «А2», в результате которого площадь жилого дома литера «А» составила: общая - 287,7 кв.м, в т.ч. жилая - 138,9 кв.м не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. Собственники жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности, имеют намерение выделить свое имущество в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования. В соответствии с заключением комиссии специалистов от 08.10.2012 г., помещения, находящиеся в пользовании собственников помещений поделены на две группы помещений, имеющих непосредственный выход на территорию общего пользования. Выдел в натуре помещений квартир № 1, № технически возможен. В результате такого выдела образуются квартиры: - квартира № состоящая из помещений №№ 1,2 подвального этажа, №№ первого этажа и помещений №№ второго этажа, общей площадью 200,4 кв.м, в том числе жилой - 94, 5 кв.м. Помещения данной квартиры находятся в пользовании Черненко М.Ю., Петренко А.М., Черненко А.М.; - квартира №, состоящая из помещений № подвального этажа, №№ первого этажа, общей площадью 87,3 кв.м, в том числе жилой - 44,4 кв.м. Помещения данной квартиры находятся в пользовании Зубовой В.П. По результатам экспертизы, отраженной в заключении комиссии специалистов от <дата> г., такой раздел можно считать соответствующим долям собственников, поскольку, при первичном определении долей в праве собственности на жилой дом литера «А» не были учтены площади служебных пристроев литера «а3», «а8», находящихся в пользовании правопредшественников Зубовой В.П., поскольку данные пристрои относились к категории неотапливаемых (холодных») и, согласно действующим в то время методикам, не подсчитывались в составе общей площади жилого помещения. В результате такого раздела прекращается право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за следующими лицами: Черненко М.Ю., Петренко А.М., Черненко А.М., Зубовой В.П.. В результате раздела становится возможным признание права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> за следующими лицами: - квартира №, состоящая из помещений № подвального этажа, №№1-12 первого этажа, общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилой - 44, 4 кв.м. переходит в собственность Зубовой В.П.; - квартира №, состоящая из помещений №№1,2 подвального этажа, №№13 -17 первого этажа и помещений №№ второго этажа, общей площадью 200,4 кв.м., в том числе жилой - 94,5 кв.м., переходит в общую долевую собственность следующих лиц: 4/10 за Черненко М.Ю.; 3/10 за Петренко А.М.; 3/10 за Черненко А.М.. Указанные доли рассчитаны пропорционально долям в праве собственности на жилой дом, до раздела в натуре.
 
    Просили суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 200,4 кв.м., из которых жилая площадь 94,5 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> за следующими лицами: 4/10 за Черненко М.Ю.; 3/10 за Петренко А.М.; 3/10 за Черненко А.М.. Признать собственности на квартиру № общей площадью 87,3 кв.м, из которых жилая площадь 44,4 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> за Зубовой В.П..
 
    Зубова В.П., Черненко М.Ю., Петренко А.М., Черненко А.М., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель Черненко М.Ю., Петренко А.М., Черненко А.М.- Дятчина А.Ю., представитель Зубовой В.П. – Косливцева Н.Ф., действующие на основании доверенностей, поддержали исковые требования. Настаивали на их удовлетворении.
 
    Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Чуринов Д.А, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать..
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно справкой МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска № от <дата> (л.д.61), домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности: <данные изъяты> (л.д.69)..
 
    Из материалов дела следует, что В. умер <дата> г., что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС Администрации <адрес> (л.д.65). Зубова В.П. является наследницей 1/8 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> после смерти В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, серии № от <дата>, выданное нотариусом номер в реестре № (л.д.65).
 
    Согласно представленному в материалы дела свидетельству о заключении брака серии №, выданному <дата> городским (<адрес> фамилия Черненко А.М. изменена на «Петренко», в связи с заключением брака (л.д.73).
 
    Как установлено судом, Ю. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС Администрации <адрес> (л.д.74). После его смерти открылось наследство в виде 3/20 доли на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанной имущество унаследовано М., принявшим наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> серии №, выданным нотариусом р. № (л.д.71). М. умер <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.72). До смерти М. принадлежали 3/20 доли в праве собственности на домовладение, что является общим совместным имуществом супругов, приобретенным во время брака с Черненко М.Ю. и 3/20, полученных в наследство от Ю..
 
    В судебном заседании установлено, что после смерти М. наследство распределено следующим образом: - 3/40 доли принадлежат Черненко М.Ю., как 1/2 доля в праве на общее совместное имущество супругов, что подтверждается свидетельством о праве собственности от <дата>, серии № выданным нотариусом (л.д.70); 3/40 долей переходят в собственность Черненко М.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> серии №, выданного нотариусом 3/40 долей переходят в собственность Петренко А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> серии №, выданного нотариусом.; 3/40 долей переходят в собственность Черненко А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> серии №, выданного нотариусом.
 
    Следовательно, доли в праве собственности на домовладение на момент обращения с настоящим иском распределяются следующим образом: 1/4 за Зубовой В.П.; 3/10 за Черненко М.Ю. 9/40 за Петренко А.М.; 9/40 за Черненко А.М..
 
    Между тем, регистрация перехода прав истцов не представляется возможной ввиду наличия самовольной реконструкции и перепланировки жилого дома.
 
    Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что собственниками домовладения произведена самовольные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома литера «А» по адресу: <адрес> с целью улучшения бытовых условий. В результате реконструкции МУП «ЦТИ» <дата> инвентаризирован пристрой «А2». Также выполнены переустройство и перепланировка жилых помещений (заложены дверные проемы и оборудованы новые, оборудованы дверные проемы в ненесущих перегородках, перенесено и установлено санитарно-техническое оборудование), в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. По данным технической инвентаризации от <дата> г., площадь жилого дома литера «А» составляет: общая - 287,7 кв.м, в т.ч. жилая - 138,9 кв.м. (л.д.13-40).
 
    Согласно заключению МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска специалисты пришли к выводу о том, что конструктивное решение жилого дома литера «А» с при строями литеры «А1», «А2», «а7» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с СНиП 31-02-2001, СП 1.13130.2009 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 14, 17 Сборника № 4 УПВС. Выполненная реконструкция жилого дома со строительством пристроя литера «А2», в результате которой площадь жилого дома литера «А» составила: общая - 287,7 м2, в т.ч. жилая - 138,9 м2, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.41-60).
 
    На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
 
    Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
 
    Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен для эксплуатации жилого дома Постановлением Мэра города Новочеркасска № от <дата> были закреплены границы и площадь земельного участка, что подтверждается архивной выпиской от <дата> №.
 
    Таким образом, суд полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.
 
    Кроме того, собственники жилого дома по указанному адресу, имеют намерение выделить свое имущество в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования. В соответствии с заключением комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> г., помещения, находящиеся в пользовании собственников помещений поделены на две группы помещений, имеющих непосредственный выход на территорию общего пользования. Указанные помещения возможно выделить в натуре в виде двух квартир, соответствующих нормам ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. Жилой дом по <адрес> возможно квалифицировать как многоквартирный жилой дом, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Выдел в натуре помещений квартир № 1, № 2 технически возможен. В результате такого выдела образуется квартиры: - квартира № состоящая из помещений №№1,2 подвального этажа, №№13-17 первого этажа и помещений №№1-11 второго этажа, общей площадью 200,4 м2, в том числе жилой - 94,5 м2. Помещения данной квартиры находятся в пользовании Черненко А.М., Черненко А.М., Черненко М.Ю., Черненко М.Ю., Ю. - № 2,состоящая из помещений № 3подвального этажа, №№1-12 первого этажа, общей площадью 87,3 м2, в том числе жилой - 44,4 м2. Помещения данной квартиры находятся в пользовании Зубовой В.П. (л.д.52,53).
 
    В соответствии с ч.3 ст. 254 ГК РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено.
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
 
    Поскольку совладельцами жилых помещений по указанному адресу не оспаривается предложенный специалистами МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска вариант выдела в натуре принадлежащей им доли в праве совместной собственности, суд полагает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Зубовой В.П., Черненко М.Ю., Петренко А.М., Черненко А.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделении доли домовладения в натуре и признании права собственности на квартиру в жилом доме, удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 200,4 кв.м, из которых жилая площадь 94,5 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> за следующими лицами: 4/10 за Черненко М.Ю.; 3/10 за Петренко А.М.; 3/10 за Черненко А.М..
 
    Признать собственности на квартиру № общей площадью 87,3 кв.м, из которых жилая площадь 44,4 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> за Зубовой В.П..
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 8 августа 2014 года
 
    Судья: Н.М.Калашникова