Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-330/2014
Дело № 2-330/2014 г Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 мая 2014 года г. Данков
Данковский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Кваскова С.М.
представителя истца Титова А.А. адвоката Исаевой С.В.
представителя ответчика администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области по доверенности Шустикова А.А.
представителя ответчика Мишина С.А. по доверенности Горскиной Т.Д.
при секретаре Бражниковой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова А.А. к администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области, Мишину С.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
У С Т А Н О В И Л:
Титов А.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области, Мишину С.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Свои требования обосновывает тем, что он в 1996 году приобрел у П. прннадлежащий ей на праве собственности жилой <адрес> расположенный по <адрес> находящийся на земельным участке площадью 1700 кв. метров с кадастровым <данные изъяты>, принадлежащий П. также на праве собственности. Сделка купли-продажи и переход права собственности на дом в органах государственной регистрации оформлены не были. После приобретения им указанного дома, он за счет собственных средств осуществил капитальный ремонт дома, газифицировал его, провел воду. Жилой дом соответствует санитарным, градостроительным, пожарным, строительным нормам и правилам. Поскольку на протяжении 18 лет он пользуется спорным домом, проживая в нем, полагает, что у него возникло право на оформление дома и земельного участка в порядке приобретательной давности. Наследник по закону сын П., Мишин С.А. в наследство не вступал и не возражает признать за ним право собственности на спорный дом и земельный участок.
В судебном заседание истец Титов А.А не явился о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Его представитель адвокат Исаева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по тем же основаниям.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Воскресенского сельского совета Данковского муниципального района Липецкой области Шустиков А.А.исковые требования признал и пояснил, что Титов А.А. действительно с 1996 года проживает в спорном доме, оплачивает коммунальные услуги, газифицировал дом. Наследник умершей П. сын Мишин С.А. не возражает против признания права собственности на дом за истцом Титовым А.А.
Ответчик Мишин С.А. в судебное заседание не явился о дне расмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своем письменном заявлении направленном суду исковые требования признал. Его представитель Горскина Т.Д. в судебном заседании исковые требования признала.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснений постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 16, п. 20, п. 21)
В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действие 25 октября 2011 года Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам, вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Судом установлено, что истец в 1996 году приобрел у П. прннадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок расположенный по <адрес> находящийся на земельным участке площадью 1700 кв. метров с кадастровым <данные изъяты>
Сделка купли-продажи и переход права собственности на дом и земельный участок в органах государственной регистрации истцом оформлена не была. После приобретения истцом указанного дома, он стал проживать в нем, за счет собственных средств осуществил капитальный ремонт дома, газифицировал его, провел воду, производит оплату земельного налога и налога со строения.
Жилой дом соответствует санитарным, градостроительным, пожарным, строительным нормам и правилам. Наследник по закону сын П. Мишин С.А в наследство не вступал и не возражает признать за истцом право собственности на спорный дом и земельный участок.
Из справки выданной администрации сельского поселения Воскресенского сельского совета Данковского муниципального района Липецкой области Сучковым С.Н. следует, что Титов А.А. с 1966 года проживает в доме принадлежащем на праве собственности П.
Согласно регистрационного удостоверения выданного МП бюро технической инвентаризации г Данкова от 28 вгуста 1996 года спорное домовладение значится на праве собствености за П.
Согласно свидетельства№ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей выданного главой администрации Плаховского сельского совета 28 октября 1993 года, границы которого утверждены председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Данковского района Липецкой области за П. значится на праве собственности земельный участок 0,17 га.
Согласно имеющейся в материалах гражданского дела свидетельства о смерти, П. умерла 31 августа 2009 года. Из ответа нотариуса Шелеховского нотариального округа Фокиной С.В. следует, что наследственное дело к имуществу П. умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, сведений о наследниках нет.
В силу ч.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности владения жилым домом его продавцом П.., поэтому в силу названных выше разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, несоблюдение правил отчуждения жилого дома, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности, не является препятствием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательской давности.
Поскольку получая владение жилым домом истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения права собственности, суд приходит к выводу о добросовестности владения истцом названным жилым домом.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец Титов А.А. открыто и непрерывно владел как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес> около 18 лет, полагая, что приобрел дом у лица, которому он принадлежал, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом, не предпринимал, исполнял обязанности по владению домом, неся бремя содержания приобретенного имущества, постоянно проживая в доме с момента его приобретения, а именно с 1996 года. На протяжении всего срока владения истцом указанным домом, на него никто не претендовал.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Титова А.А. к администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области, Мишину С.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Титовым А.А. в силу приобретательской давности право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров ", расположенный по адресу по <адрес> находящийся на земельным участке площадью 1700 кв. метров с кадастровым <данные изъяты>.
Признать за Титовым А.А. в силу приобретательской давности право собственности на земельный участок площадью 1700 кв. метров с кадастровым <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Титова А.А.. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров", расположенный по адресу по <адрес> и земельный участок площадью 1700 кв. метров с кадастровым <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения с подачей жалобы через Данковский городской суд.
Председательствующий С.М.Квасков
Решение не вступило в законную силу.
