Дата принятия: 24 июля 2014г.
Номер документа: 2-330/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2014 г. г.Белев Тульской области.
Белевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Брылевой Н.А.
при секретаре Коневой Н.Н.
с участием представителя истца Жарова М.И. по доверенности Победоносцева Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-330/2014 по иску Жарова М.И. к администрации муниципального образования Жуковское Белевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Жаров М.И. обратился с указанным иском ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с ФИО1 он купил жилой дом № на <адрес> с надворными постройками при нем. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрирован в реестре за №.
С момента покупки дома истец пользуется приобретенным недвижимым имущество, осуществляет реконструкцию, необходимый ремонт, производит оплату коммунальных услуг.
По изложенным обстоятельствам просит признать за ним право собственности на приобретенный им объект недвижимости – жилой дом № в <адрес> с надворными постройками при нем.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Победоносцев Д.М. требования иска поддержал по основаниям, изложенным в нем.
Представитель ответчика – администрации МО Жуковское Белевского района – в судебном заседании участия не принимал. Главой администрации представлено ходатайство о рассмотрении иска без участия представителя и заявлено о признании исковых требований в полном объеме.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 Кодекса.
Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Жаров М.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом № на <адрес> на основании состоявшегося между ним и ФИО1 договора купли-продажи, удостоверенного секретарем исполкома <адрес> сельского Совета народных депутатов.
На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ порядок заключения договоров купли-продажи жилого дома, регламентировался положениями главы 21 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 01 марта 1996 года.
Согласно ст.238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, мог быть предметом купли-продажи с соблюдением правил ст.106 Гражданского кодекса РСФСР, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного ст.107 Гражданского кодекса РСФСР.
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (ст.239 Гражданского кодекса РСФСР).
Таким образом, изложенные правила заключения сделки, действовавшие на момент ее совершения, сторонами соблюдены.
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Между тем условия договора и последующие действия и поведение сторон однозначно указывают на то, что воля и волеизъявление продавца была направлена на отчуждение, а покупателя - на приобретение в собственность жилого дома.
Во исполнение своих обязательств по договору ФИО1 передала дом Жарову М.И. и выехала из спорного домовладения.
Объектом возникших правоотношений является жилой дом № на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-12).
Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют (л.д.24, 26).
Исследованные доказательства суд признает относимыми, достоверными и допустимыми и находит их достаточными в своей совокупности для удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Жарова М.И. удовлетворить.
Признать за Жаровым М.И. право собственности на жилой дом № на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульском областном суде путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Н.А. Брылева
