Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 2-330/2014
Дело № 2-330/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
«06» июня 2014 года <адрес>
Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе председательствующего судьи Боташева Р. Б.
при секретаре Тохчуковой З. С.
с участием представителя истца Шидакова Р.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Карачаево-Черкесского регионального филиала Общества с ограниченной ответственностью «Россельхозбанк» к Узденову Азреталию Айлыковичу о взыскании задолженности по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л:
Карачаево-Черкесский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с исковым заявлением и просит: взыскать с Узденова А.А. ссудную задолженность, просроченную часть основного долга, проценты за пользование кредитом и расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет залога по договору № об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ установив начальную стоимость в размере 100 % от залоговой стоимости, на объект недвижимости жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, право собственности залогодателя на здание и земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по КЧР, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 25.04.2011г. и серии № от25.04.2011г. выданными на основании постановления Главы Администрации Терезинского сельского поселения, общей залоговой стоимостью в 1 100 000 рублей, также расторгнуть кредитный договор № от 23 июня 2011г. заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГг.
При этом истец ссылается на то обстоятельство, что № об ипотеке от 23.06.2011 г. Узденову А.А. был выдан кредит в сумме 700 000 руб. под 14, 5 % годовых. Кредитор выполнил свои обязательства перед заемщиком, что подтверждается мемориальным ордером и соответствующей выпиской из лицевого счета.
Но, в нарушение условий кредитного договора, заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не оплатив в установленный срок проценты за пользование кредитом. Заемщику было направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности.
Однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление по изложенным основаниям, и просил его удовлетворить.
Ответчик, дважды извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не просил.
Определением Малокарачаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена к делу Лепшокова А.Т., собственник залогового имущества.
Соответчик Лепшокова А.Т. также в судебное заседание не явилась дважды, хотя своевременно была извещена о времени и месте заседания суда, причины неявки суду не сообщила, рассмотреть дело без ее участия, не просила.
Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда нет сведений об уважительности причин неявки ответчика и соответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
В этой связи, суд принял решение о рассмотрении дела, в соответствие с главой 22 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суду представлен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ОАО «Россельхозбанк» предоставил Узденову А.А. кредит в размере 700 000 рублей под 14, 5% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Погашение суммы основного долга осуществляется согласно установленному графику.
Во исполнение указанного кредитного договора был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому залогодатель Лепшокова А.Т. передает залогодержателю в залог недвижимое имущество, а именно объект недвижимости (жилой дом) и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив ответчику 700 000 рублей.
В материалах дела имеется расчет задолженности Узденова А.А. по кредитному договору № от 02.08.2010г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. из которого следует, что задолженность ответчика по кредитному договору в виде просроченной части основного долга составляет 100 000 рублей, проценты за пользование кредитом составляют 41 990, 41 рублей, ссудная задолженность составляет 500 000 рублей, а всего подлежит взысканию с ответчика Узденова А.А. - 641 990, 41 рублей.
Суду представлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ответчик был поставлен в известность об образовавшейся задолженности по кредитному договору и о необходимости ее погасить.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 4.5 Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, если заемщик в срок не возвратит кредит.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
Согласно ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из акта проверки залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ проведенной работниками банка, имущество находится в надлежащем состоянии, стоимость имущества по отчету об определении рыночной стоимости жилого дома, составляет 1 100 000 рублей. При проверке залогового имущества присутствовал от залогодателя А.А. Узденов, где в акте с другими работниками банка, стоит и его подпись.
Представитель истца просит установить начальную стоимость в размере 100 % от залоговой стоимости.
Однако, согласно закону «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, при определении рыночной стоимости указанного имущества, следует исходить на основании отчета оценщика и соглашения между залогодателем и залогодержателем, что составляет 80 % от залоговой стоимости, а именно - 880 000 рублей.
Таким образом, доводы истца подтверждены в судебном заседании представленными документами.
Между тем, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 323, 363, 819, 820, 350 ч. 3 ГК РФ и ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Карачаево-Черкесского регионального филиала Общества с ограниченной ответственностью «Россельхозбанк» к Узденову Азреталию Айлыковичу о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.
Взыскать с Узденова Азреталия Айлыковича в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 641 990, 41 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 9 619,90 руб., а всего 659 610, 31(шестьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот десять рублей) 31коп.
Обратить взыскание на предмет залога по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 23.06.2011г. принадлежащего на праве собственности Лепшоковой Айшат Тугановне и расположены по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес>, жилой дом и земельный участок установив первоначальную продажную стоимость равной 80% залоговой стоимости недвижимого имущества в размере - 880 000 (восемьсот восемьдесят тысяч) руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца с подачей жалобы через Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.
