Дата принятия: 03 марта 2014г.
Номер документа: 2-330/2014
К делу № 2-330/2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
03 марта 2014 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Матвиенко Н. Н.
с участием представителя истца Заднепровской Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Новатор» к Бородкину П. Н. о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ООО «Новатор» обратилось в суд с иском и просит суд признать действительной сделку купли-продажи земельной доли, общей площадью 6,24 га, расположенную в границах земельного участка общей площадью 678300 кв. м., кадастровый номер № . . ., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир центральная часть ст. Советской; участок находится примерно в 2700 м. от ориентира по направлению на юго-восток; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район, Советский с/о, заключенную 14.10.2009 года между Бородкиной О. Н. и ООО «Новатор»; признать за обществом с ограниченной ответственностью «Новатор» право общей долевой собственности на земельную долю размером 624/6783, кадастровый номер № . . ., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир центральная часть ст. Советской; участок находится примерно в 2700 м. от ориентира по направлению на юго-восток; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район, Советский с/о.
Свои исковые требования мотивирует тем, что 14.10.2009 года между Бородкиной О. Н. и истцом состоялся предварительный договор купли-продажи спорной земельной доли. Земельная доля принадлежала Бородкиной О. Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.09.2007 года, право собственности было зарегистрировано. Денежные средства в размере 100000 рублей за приобретенную земельную долю были переданы продавцу истцом. 24.09.2011 года Бородкина О. Н. умерла, наследником является ответчик. До момента смерти основной договор купли-продажи заключить не удалось, так как продавец тяжело болела, поэтому истец просит установить право собственности в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Заднепровская Е. В. настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик Бородкин П. Н. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из выписки из ЕГРП, сделанной по состоянию на 02.12.2013 года, спорная доля принадлежит Бородкиной О. Н.
14.10.2009 года Бородкина О. Н. заключила с истцом предварительный договор купли-продажи, согласно которому обязалась заключить в будущем договор купли-продажи спорной земельной доли за 100000 рублей.
Из расходного кассового ордера, составленного 14.10.2009 года видно, что Бородкина получила от истца 100000 рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Предварительный договор соответствуют требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, цена, стороны и т. д.
Бородкина О. Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем суду представлена справка главы поселения.
Из свидетельства о праве на наследство, выданного 15.03.2014 года, видно, что ответчик Бородкин П. Н. принял наследство после смерти супруги на вклады.
Являясь законным наследником, Бородкин П. Н. не возражал против того, что наследодателем спорная земельная доля была реализовано до смерти и она (доля) не подлежит включению в состав наследственного имущества.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Новатор» удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи земельной доли, общей площадью 6,24 га, расположенную в границах земельного участка общей площадью 678300 кв. м., кадастровый номер № . . ., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир центральная часть ст. Советской; участок находится примерно в 2700 м. от ориентира по направлению на юго-восток; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район, Советский с/о, заключенную 14.10.2009 года между Бородкиной О. Н. и ООО «Новатор».
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Новатор» право общей долевой собственности на земельную долю размером 624/6783, кадастровый номер № . . ., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир центральная часть ст. Советской; участок находится примерно в 2700 м. от ориентира по направлению на юго-восток; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район, Советский с/о.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: _______________
