Дата принятия: 29 июля 2014г.
Номер документа: 2-330/2014
Дело № 2-330/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Юрьев-Польский 29 июля 2014 г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2014 г.
Решение изготовлено в полном объеме 1 августа 2014 г.
Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Батина А.Л. при секретаре Фирсовой Е.А., с участием прокурора Кручининой Е.Г., представителя истца Аникеева М.Ю. и ответчика Петрова М.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Петровой О.Н., Петрову Р.Н. и Петрову М.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
установил:
По договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Петрова О.Н. в порядке приватизации стала собственником квартиры по адресу: <адрес>).
Письменные согласия на приватизацию квартиры на имя одной Петровой О.Н. дали проживающие в квартире Петров Н.И., Петров Р.Н. и Петров М.Н. (л.д. 94 - 101).
Эту квартиру Петрова О.Н. продала за <данные изъяты> рублей покупателям Евсеевой Л.Н. и Евсееву Н.Б. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора <данные изъяты> рублей Евсеевы Л.Н. и Н.Б. уплатили за счет собственных средств, а <данные изъяты> рублей за счет средств, полученных от Владимирского городского ипотечного фонда по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с обеспечением платежных обязательств залогом квартиры в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и оформлением закладной, держателем которой явилось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры осуществлена в установленном порядке (л.д. 84 - 89).
В связи с невыполнением Евсеевыми Л.Н. и Н.Б. платежных обязательств по договору займа решением Юрьев-Польского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Евсеевой Л.Н. и Евсеева Н.Б. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было взыскано <данные изъяты> рублей, с обращением взыскания на заложенное имущество (квартиру) путем продажи с публичных торгов (л.д. 168 - 171).
В ходе исполнения судебного решения, по причине признания вторичных торгов по реализации залогового имущества несостоявшимися, квартира была передана в собственность взыскателю - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продало её открытому акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее - ОАО АФЖС), получившему ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту квартиру (л.д. 8, 79 - 83).
ОАО АФЖС обратилось в суд с иском о признании зарегистрированных по месту жительства и проживающих в квартире Петровой О.Н., Петрова Р.Н. и Петрова М.Н. прекратившими право пользования квартирой в связи со сменой собственника и выселении их из этой квартиры.
В судебном заседании представитель истца Аникеев М.Ю. исковые требования поддержал.
Ответчики Петрова О.Н. и Петров М.Н. заявили о признании иска, ответчик Петров Р.Н. в суд не прибыл, о своем отношении к иску не сообщил.
Исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора Кручининой Е.Г., полагавшей удовлетворить иск в отношении Петровой О.Н. и отказать в иске в отношении Петрова Р.Н. и Петрова М.Н., давших согласие на приватизацию квартиры на имя Петровой О.Н. и сохранивших тем самым право бессрочного пользования этой квартирой, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).
В результате сделки купли-продажи право собственности на квартиру у продавца Петровой О.Н. было прекращено в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ, которым установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 4.1.4 содержит обязательство Петровой О.Н. в течение 10 дней с даты государственной регистрации договора сняться с регистрационного учета и освободить квартиру.
Поскольку предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ней права пользования квартирой не имеется, а требование истца о выселении из квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она добровольно не исполнила, исковые требования в отношении Петровой О.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Она должна быть выселена из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В пункте 4.1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано обязательство Петровой О.Н. в течение 10 дней с даты государственной регистрации договора обеспечить снятие с регистрационного учета и освобождение квартиры.
Однако данных о наличии обязательств самих ответчиков Петрова Р.Н. и М.Н. сняться с регистрационного учета и освободить квартиру материалы дела не содержат.
Из материалов дела и пояснений ответчиков видно, что ответчики Петров Р.Н. и М.Н. (дети Петровой О.Н.) имели равные с Петровой О.Н. права пользования квартирой, дали согласие на приватизацию квартиры на имя одной Петровой О.Н., проживают и зарегистрированы по месту жительства в ней по настоящее время.
Право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность предусмотрено статьёй 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Статьёй 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 18 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" разъяснил, что в соответствии со статьёй 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Исходя из этого, суд считает, что правовые основания для признания ответчиков Петровых Р.Н. и М.Н. прекратившими право пользования квартирой и выселения их из квартиры отсутствуют.
При таких обстоятельствах признание Петровым М.Н. иска противоречит закону, нарушает его права и судом не принимается.
Поэтому в исковых требованиях в отношении Петрова Р.Н. и Петрова М.Н. следует отказать.
Руководствуясь статьей 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить частично.
Признать Петрову О.Н. прекратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес> и выселить её из этой квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В остальной части иска открытому акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Л. Батин
Решение вступило в законную силу 02 сентября 2014 года.
