Решение от 08 мая 2014 года №2-330/2014

    Дело № 2-330/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 мая 2014 года <адрес>
 
    Снежинский городской суд <адрес> в составе:
 
    - председательствующего - Беляевой Т. В.;
 
    - при секретаре Дикой М.А.,
 
    С участием:
 
    - представителя истца Журавлевой А.В. (доверенность л.д. 45),
 
    - представителя ответчика адвоката Кремешковой С.А. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.58),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «<данные изъяты> <адрес>» от имени муниципального образования «<адрес>» к Собянину ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Муниципальное казенное учреждение «<данные изъяты> <адрес>» (далее – МКУ <данные изъяты> <адрес>») обратился с иском к Собянину А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
 
    В обоснование исковых требований указали следующее: между КУИ <адрес> и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды), в соответствии с которым ФИО5 пользовалась земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>.
 
    На земельном участке был возведен объект незавершенного строительства -жилой дом.
 
    В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО5 продала жилой дом Собянину А.Е., а ДД.ММ.ГГГГ Собянин А.Е. заключил договор купли-продажи с ФИО6.
 
    На основании соглашения о смене арендатора в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перешли к арендатору Собянину А.Е., а с ДД.ММ.ГГГГ - к ФИО6.
 
    В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 объект незавершенного строительства был продан Собянину А.Е., в связи с чем права и обязанности по Договору аренды в соответствии с соглашением о смене арендатора в силу закона (далее- Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г.) с ДД.ММ.ГГГГ перешли к Собянину А.Е.
 
    ДД.ММ.ГГГГ арендатор Собянин А.Е. продал ? долю в праве собственности на жилой дом ФИО7, а ДД.ММ.ГГГГ - ? долю в праве собственности на жилой дом продал ФИО8, о чем между Ответчиком и новыми арендаторами ФИО7 и ФИО8 было заключено соглашение о смене арендатора в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору перешли к ФИО7 и ФИО8 соответственно.
 
    Пунктом 5.1 раздела 5 Договора аренды, подпунктом 1.2. пункта 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, подпунктом 1.2. пункта 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлен годовой размер арендной платы за использование земельного Участка, который составляет <данные изъяты> рублей.
 
    При этом согласно подпункта 1.2. пункта 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек и подлежит оплате Собяниным А.Е..
 
    Подпунктом 1.2. пункта 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы для арендатора Собянина А.Е. составляет:
 
    за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копеек;
 
    за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копеек.
 
    Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата - <данные изъяты> копейки и подлежит оплате Собяниным А.Е..
 
    Ответчиком Собяниным А.Е. обязательства по уплате арендной платы исполнены не были, в связи с чем за периоды пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора Собянина А.Е. образовалась задолженность по арендной плате, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек.
 
    Подпунктом 6.4.3 пункта 6.4. раздела 6 Договора ответчик обязуется вносить арендную плату на условиях, в сроки и в порядке, определенные разделом 5 Договора, то есть равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября каждого года.
 
    Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ порядок и сроки оплаты арендной платы были изменены, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна вноситься арендатором равными долями в срок до 15 марта, 15 июня и 15 декабря каждого года.
 
    При этом в соответствии с подпунктом 1.2. пункта 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежит оплате Собяниным А.Е. до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно пункта 7.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере <данные изъяты> копеек.
 
    Учитывая, что согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором равными долями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря каждого года, а соглашение о смене арендатора в силу закона подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Управлении Россреестра по <адрес>-ДД.ММ.ГГГГ, истец начал начислять пени с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Всего задолженность арендной платы и пени по Договору составляет <данные изъяты> копеек. На основании изложенного, представитель истца просит удовлетворить исковые требования. (л.д.2-5)
 
    Представитель истца – МКУ «КУИ <адрес>» Журавлева А.В., выступающая на основании доверенности № к-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Адрес фактического места жительства ответчика Собянина А.Е. неизвестен, по месту регистрации по <адрес> Собянин А.Е. снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда (л.д.49).
 
    Согласно сведениям представленным ОМВД России по ЗАТО <адрес>, установить место нахождения ответчика не представилось возможным. (л.д.54)
 
    Таким образом, место пребывания ответчика суду неизвестно, что в соответствии со ст.119 ГПК РФ дает право рассмотреть дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом <адрес>» от имени муниципального образования «<адрес>» к Собянину ФИО13 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
 
    Адвокат Кремешкова С.А., выступающая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58) допущенная к участию в деле в силу ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании заявила о несогласии с иском и об отказе в удовлетворении данного иска.
 
    Рассмотрев материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом <адрес>» подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В соответствии с Положением «О муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению имуществом <адрес>», утвержденным решением Собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению имуществом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ переименован в муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом <адрес>».(л.д. 36,37-40)
 
    Между МКУ «КУИ <адрес>» и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>. (л.д.7-10)
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12)
 
    В судебном заседании установлено, что на земельном участке был возведен объект незавершенного строительства - жилой дом.
 
    В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО5 продала жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Собянину А.Е. (л.д.13). Свидетельство о государственной регистрации права выдано Собянину А.Е. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Собянин А.Е. заключил договор купли-продажи с ФИО6, который продал последней жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. (л.д.15). Свидетельство о государственной регистрации права выдано ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16)
 
    На основании соглашения о смене арендатора в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по Договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ (с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом) по ДД.ММ.ГГГГ перешли к арендатору Собянину А.Е., а с ДД.ММ.ГГГГ (с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом) - к ФИО6 (л.д.17-18).
 
    В судебном заседании установлено, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 объект незавершенного строительства был продан Собянину А.Е., в связи с чем права и обязанности по Договору аренды в соответствии с соглашением о смене арендатора в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (с даты государственной права) перешли к Собянину А.Е. (л.д.20-21)
 
    Между тем, как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ арендатор Собянин А.Е. продал ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО7 (л.д.26). Свидетельство о государственной регистрации права выдано ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27)
 
    ДД.ММ.ГГГГ Собянин А.Е. ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, продал ФИО8, (л.д.28,29), о чем между ответчиком и новыми арендаторами ФИО7 и ФИО8 было заключено соглашение о смене арендатора в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23-24)
 
    В соответствии с данным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ (с момента государственной регистрации права собственности на доли в жилом доме арендаторами) права и обязанности по Договору перешли к ФИО7 и ФИО8.
 
    Пунктом 5.1 раздела 5 Договора аренды, подпунктом 1.2. пункта 1. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.17-18) и подпунктом 1.2. пункта 1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлен годовой размер арендной платы за использование земельного Участка, который составляет <данные изъяты> рублей. (л.д. 20-21)
 
    Вместе с тем, согласно подпункта 1.2. пункта 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек и подлежит оплате Собяниным А.Е..
 
    Согласно подпункту 1.2. пункта 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) размер арендной платы для арендатора Собянина А.Е. составляет:
 
    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубль;
 
    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля.
 
    Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты> рублей и подлежит оплате Собяниным А.Е..
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком Собяниным А.Е. обязательства по уплате арендной платы исполнены не были, в связи с чем за периоды пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора Собянина А.Е. образовалась задолженность по арендной плате в размере:
 
    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей;
 
    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.
 
    Таким образом, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана исходя из того, что арендатору Собянину А.Е. в указанный период принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом. (л.д.23) Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль.
 
    Подпунктом 6.4.3 пункта 6.4. раздела 6 Договора аренды ответчик обязуется вносить арендную плату на условиях, в сроки и в порядке, определенные разделом 5 Договора, то есть равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября каждого года. (л.д.8)
 
    В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ порядок и сроки оплаты арендной платы были изменены, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна вноситься арендатором равными долями в срок до 15 марта, 15 июня и 15 декабря каждого года. (л.д.17)
 
    Вместе с тем, в соответствии с подпунктом 1.2. пункта 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежит оплате Собяниным А.Е. до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23)
 
    Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.
 
        Доказательств о том, что ответчиком погашена задолженность по арендной плате земельного участка, в суде не добыто.
 
    В пункте 1 статьи 330 Гражданского Кодекса РФ указано на то, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).
 
    Согласно пункта 7.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. (л.д.9)
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере <данные изъяты> рубля.
 
    Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором равными долями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря каждого года, а соглашение о смене арендатора в силу закона подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Управлении Россреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, истец начал начислять пени с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Всего задолженность арендной платы и пени по Договору составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Рассмотрев представленный истцом расчет суммы основного долга и пени (л.д.6,19,25), суд полагает принять его во внимание, так как расчет составлен в соответствии с условиями договора, соглашений, ставкой арендной платы, которая согласована сторонами и размером пени, предусмотренным договором.
 
    Задолженность по пени составила <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
 
        В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, в размере <данные изъяты> коп., пропорционально удовлетворенным требованиям. (<данные изъяты>)
 
    Руководствуясь требованиями, ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом <адрес>» от имени муниципального образования «<адрес>» к Собянину ФИО14 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.
 
    Взыскать с Собянина ФИО15 в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом <адрес>» от имени муниципального образования «<адрес>»:
 
    - <данные изъяты> копеек - задолженность по арендной плате;
 
         - <данные изъяты> копеек – пени за нарушение срока внесения арендной платы.
 
    Взыскать с Собянина ФИО16 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.
 
    Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд.
 
 
    Председательствующий Т.В. Беляева