Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Номер документа: 2-330/2014
Дело № 2-330/2014
Решение
Именем Российской Федерации
02 сентября 2014 г. рп. Козулька
Козульский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Пресняковой Т.Е.,
с участием истца Станкевич Е.А.,
при секретаре Чугуновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Станкевич Е.А. к Администрации Козульского района Красноярского края о взыскании задолженности по договору аренды, суд
установил:
Станкевич Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Козульского района Красноярского края о взыскании задолженности по арендной плате, а также процентов, мотивируя требования тем, что она заключила с Администрацией района два договора аренды № от 07.11.2013 г. и № от 31.12.2013 г, согласно которым она сдала Администрации района в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а арендатор-Администрация района взяла на себя обязательство ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за расчетным уплачивать арендную плату в размере 7000 руб. в месяц, начиная с 07.11.2013 г. Однако ответчик нарушил свои обязательства по уплате арендной платы, в период с 07.11.2013 по 15.07.2014 г. арендную плате не платил, в связи с чем она обратилась в Администрацию района с письменной претензией в которой просила в срок до 31 июля 2014 г. возместить задолженность по арендной плате и пени в размере 74 585 руб. 00 коп., в настоящее время ответчик ей возместил лишь 15 000 руб.
Просит суд взыскать с ответчика 59 585 рублей 00 копеек, в том числе: 41 000 руб. 06 коп. задолженность по договору аренды, 18585 рублей 98 копеек процентов за просрочку.
Истица Станкевич Е.А. в судебном заседании требования заявления поддержала в полном объёме и суду пояснила, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Администрацией района она заключила договор аренды 07.11.2013 г., а второй договор аренды она заключила 31.12.2013 г, согласно договорам аренды ответчик- <адрес> взяла на себя обязательство ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за расчетным уплачивать арендную плату в размере 7000 руб. в месяц, начиная с 07.11.2013 г. Однако ответчик нарушил свои обязательства по уплате арендной платы, в период с 07.11.2013 по 15.07.2014 г. образовалась задолженность, в настоящее время ответчик ей возместил лишь 15 000 руб, однако она просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 07.11 2013 г. по 15.07.2014 г. в размере 41000 руб. 00 коп, процентов за просрочку в размере 18585 руб. 00 коп. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объёме, взыскать с ответчика судебные расходы в размере 2000 руб. госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд.
Представитель ответчика Администрации Козульского района Красноярского края Гаганова Г.Ж., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Суд, выслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истица Станкевич Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. общей площадью 61,7 кв.м.
07 ноября 2013 г. истица заключила с ответчиком Администрацией района Красноярского края договор аренды жилого помещения № от 07 ноября 2013 г, согласно которому истица сдала вышеуказанную квартиру на срок 2 месяца (пункты 1.1., 1.3. договора) Администрации района, а Администрация района взяла на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере 7000 руб. ежемесячно не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем (п. 2.1 договора). Договор аренды № от 07 ноября 2013 года заключен в письменной форме, квартира передана по акту передачи жилого помещения Администрации Козульского района Красноярского края.
31 декабря 2013 года истица Станкевич Е.А. заключила с ответчиком Администрацией района Красноярского края заключила договор аренды жилого помещения № аренды квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., на срок 6 месяцев (пункты 1.1., 1.3. договора), согласно которому ответчик Администрация района взяла на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере 7000 руб ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем.
Договор аренды жилого помещения № от 31 декабря 2013 года заключен в письменной форме, квартира передана по акту передачи жилого помещения Администрации Козульского района Красноярского края.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Как следует из п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В нарушение условий договора аренды квартиры Администрация Козульского района своевременно и в полном объеме арендную плату за квартиру не вносила, в связи с чем за период с 07 ноября 2013 года по 15 июля 2014 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере в размере 41 000 руб. 00 коп.
Истица Станкевич Е.А. обратилась к ответчику с письменной претензией о возмещении указанной задолженности в том числе пени, претензию ответчик получил 16 июля 2014 г.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 2.2 договоров аренды при не поступлении арендной платы в указанный срок в установленном порядке начисляется пеня за просрочку платежа в размере 0,3% от суммы очередного платежа за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей пени за период с 11 декабря 2013 года по 15 июля 2014 года составили в размере 18 585 руб. 00 коп.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Станкевич Е.А. к Администрации Козульского района Красноярского края о взыскании задолженности по арендной плате в размере 41 000 руб. и проценты за просрочку в размере 18 585 руб. 00 коп, а всего 59 585 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать судебные расходы в пользу истца, государственную пошлину уплаченную при подаче иска в размере 2000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Администрации Козульского района Красноярского края в пользу Станкевич Е.А. сумму задолженности по арендной плате в размере 41 000 руб. 00 коп, процентов за просрочку 18585 руб. 00 коп, государственную пошлину в размере 2000 руб. 00 коп, а всего 61585 руб. 00 коп. (шестьдесят одну тысячу пятьсот восемьдесят пять руб. 00 коп).
Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Преснякова Т.Е.
