Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: 2-330/14
Дело № 2 - 330/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2014 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Н. М.,
при секретаре Щербина В.А.,
с участием: представителя истца Матвеевой И.А.,
представителя третьего лица Комитета градостроительства Администрации г. Ставрополя по доверенности Ворониной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко Р.В. к Администрации г. Ставрополя, о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, -
УСТАНОВИЛ:
Бондаренко Р.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований указано, что истец длительное время проживала и была зарегистрирована в жилом доме, общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м, расположенном по адресу; город Ставрополь проезд *****. Жилой дом расположен на земельном участке площадью **** кв.м.
Спорный жилой дом был построен самовольно в **** году, и по решению Октябрьского районного народного суда от ****года был безвозмездно изъят в фонд Октябрьского районного Совета народных депутатов с правом проживания в лит. А - Бондаренко В.С. с семьей из 5 человек и в лит. Б - Бондаренко А.В. с семьёй из 3 человек.
Решением Октябрьского райисполкома № 480 от ****года домовладение по проезду ****, лит. А и Б зачислены в фонд Местных Советов.
Определением Октябрьского районного народного суда от ****года решение Октябрьского районного суда от ****года о безвозмездном изъятии в фонд Октябрьского районного Совета народных депутатов самовольно построенного дома с правом проживания в лит. Б Бондаренко А.В. с семьей из 3 человек отменено, в связи с пересмотром по вновь открывшимся обстоятельствам. Домовладение лит. А осталось в муниципальной собственности, что подтверждается сообщением Администрации города Ставрополя от ****года за № 06/12-3595.
В связи с этим, истец обратилась с заявлением от 25.09.2013 года в Администрацию Октябрьского района города Ставрополя для заключения с ней договора социального найма жилого помещения. Таким образом, Администрация Октябрьского района города Ставрополя, именуемый «Наймодатель» и Бондаренко Р.В. («Наниматель») заключили договор социального найма жилого помещения № 55-13 от ****года
Истец обратилась в МУП «Жемчуг» с заявлением о приватизации указанного домовладения, так как в приватизации все члены семьи ранее не учувствовали.
МУП «Жемчуг» в письме от ****года отказало в приватизации жилого дома, из за обнаруженных не соответствий, площадь в кадастровом паспорте на строение не соответствует площади по договору социального найма. Устранить самостоятельно разночтения в документах не предоставляется возможным.
Дети истца Ногин Р.Г., Ногин И.Г. и Романенко Л.С. от участия в приватизации жилого дома отказались в ее пользу.
Просят суд признать за Бондаренко Р.В. право собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью ****кв.м. расположенный по адресу: город Ставрополь проезд ****.
Представитель истца Матвеева И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Истец Бондаренко Р.В., третьи лица Ногин Р.Г., Ногин И.Г., Романенко Л.С. в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства Администрации г. Ставрополя по доверенности Воронина Ю.В., в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Администрации г. Ставрополя и представитель третьего лица МУП «Жемчуг» в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда от 03.11.1998 года и п.2 Определения Конституционного Суда от 02.11.2000 года по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права, соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ.
В соответствии со ст. 2 закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Закон №1541-1) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения. Исходя из ст. 11 Закона №1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 7 Закона № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым полномочными органами с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе, в соответствии со ст. 8 Закона №1541-1 обратиться в суд.
Таким образом, в случае, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ****г. № 55-13, Бондаренко Р.В. является нанимателем жилого дома № **** по ул. **** г. Ставрополя. Он и члены ее семьи (Ногин Р.Г. – сын, Ногин И.Г.. – сын, Романенко Л.С.. – дочь) получили в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат, общей площадью **** кв. м., для проживания с условием оплаты за жилье и коммунальные услуги.
Согласно представленной копии паспорта, истец Бондаренко Р.В. зарегистрирована по адресу: г. Ставрополь, ул. ****.
Их кадастрового паспорта здания, строения, объекта незавершенного строительства по состоянию на ****г. следует, что общая площадь жилого дома № ****г. Ставрополя, составляет ****кв.м.
Судом установлено, что истец проживает в спорном домовладении, несет бремя ее содержания и оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается сведениями финансового лицевого счета 29050 об отсутствии задолженности.
Согласно Закону №1541-1 жилое помещение может быть передано в индивидуальную долевую или в общую собственность гражданам, проживающим в жилом помещении и имеющим право на приватизацию.
Бондаренко Р.В. правом на бесплатной приватизацию в г.Ставрополе не использовали, что подтверждает справка МУП «Жемчуг», соответственно, право на приватизацию ими не утрачено.
Сведения о ведомственной принадлежности данной квартиры либо отнесении ее к специализированному жилому фонду суду не представлено.
Между тем, согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ****г., указанная квартира входит в перечень недвижимого имущества, включаемого в реестр муниципальной собственности г. Ставрополя.
Как усматривается из материалов дела, истец не имеют в собственности никакого имущества, что подтверждают справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ****г. № ****. Кроме того, общая площадь домовладения указана как **** кв.м., жилая – ****кв.м. сведений о самовольной перепланировке, переустройстве жилого помещения, с момента заключения договора найма в материалах дела не содержится. Напротив, из справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ****г. № 566 следует, что жилой дом литер «А» принят в эксплуатацию согласно акта приемки № 34 от 12.02.1981 г.; общая площадь изменилась за счет внесения в баланс помещений № 7 и № 8 и перемера.
Суду представлены согласия членов семьи нанимателя: Ногина И.Г., Ногина Р.Г., Романенко Л.С., заверенные нотариусом, согласно которым от своего права на приватизацию спорного недвижимого имущества они отказываются.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что истец имеет право на приватизацию занимаемой ею домовладения, данное право ею не утрачено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бондаренко Р.В. к Администрации г. Ставрополя, о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Бондаренко Р.В. право собственности в порядке приватизации на домовладение № ****, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. ****, общей площадью **** кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 03 апреля 2013 года.
Судья Н. М. Кузнецова
Решение суда не вступило в законную силу
