Дата принятия: 06 сентября 2019г.
Номер документа: 2-3298/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 6 сентября 2019 года Дело N 2-3298/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Ивановой И.Ю.
при секретареШилоВ.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорошенко О.М. к Брянской городской администрации о сохранении домовладения в реконструированном виде, признании права собственности,
установил:
Дорошенко О.М. обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить в реконструированном состоянии и признать право собственности на жилой дом общей площадью 225,9 кв.м. с учетом пристройки лит.А2, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинветаризация" по состоянию на 05.02.2019 г., расположенный <адрес>.
В судебном заседании истец Дорошенко О.М. заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Третье лицо Окунев Г.В., представляющий интересы также О.Н., Д., Е. не возражали относительно удовлетворения исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно частям 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что Дорошенко О.М. является собственником земельных участков и жилого дома, расположенных <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Истец самовольно возвел к жилому дому пристройку, обозначенную в техпаспорте под Лит.А2.
При обращении Дорошенко О.М. в управление по строительству и развитию территории города Брянска с заявлением о сохранении жилого помещения в реконструированном виде 28.03.2019г. получен отказ.
Таким образом, истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения.
Согласно техническому заключению по обследованию жилого дома <адрес>, и возможности его эксплуатации следует, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (Лит.А2) к жилому дому <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии, соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка (Лит.А2) к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкция самовольно возведенной пристройки (Лит.А 2) к жилому дому <адрес> подлежат дальнейшей для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Данное техническое заключение содержит ссылки на нормативно-техническую документацию, составлено с выходом на место объекта недвижимости, оснований не доверять ему у суда не имеется, в связи с чем суд принимает данное доказательство допустимым для разрешения дела.
Как следует из акта обследования домовладения, выполненного МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г. Брянска отапливаемая пристройка лит.А2 возведена без нарушения требований табл. 1 п. 4.3 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" относительно строений на участках соседних домовладений.
Собственники смежного земельного участка - третьи лица Окунев Г.В., представляющий интересы также О.Н., Е. суду пояснили, что самовольно возведенная пристройка не нарушает их прав и законных интересов, не возражали против удовлетворения иска.
Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого помещения выполнена без нарушений градостроительных и строительных норм, правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сведений о наличии спора о праве у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Дорошенко О.М. к Брянской городской администрации о сохранении домовладения в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - жилой дом, общей площадью 225,9 кв.м, расположенный <адрес> в реконструированном (перепланированном) виде согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинветаризация" по состоянию на 05.02.2019 г.
Признать за Дорошенко О.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 225,9 кв.м, расположенный <адрес> в реконструированном (перепланированном) виде согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинветаризация" по состоянию на 05.02.2019 г.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.Ю. Иванова
Мотивированное решение составлено 06.09.2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
