Дата принятия: 02 июня 2014г.
Номер документа: 2-3294/14
Дело № 2-3294/14
Мотивированное решение изготовлено 04.06.2014 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июня 2014 года город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.
при секретаре Москаленко М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Мурманска в интересах ФИО1 к ООО «***» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Мурманска обратилась в суд с иском к ООО «***» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указала, что в администрацию г.Мурманска поступило обращение ФИО1 с жалобой на действия (бездействия) управляющей компании ООО «***» по вопросу технического состояния общего имущества многоквартирного дома Адрес***, в котором она проживает. По данному обращению ММБУ «***» была проведена проверка технического состоянии фасада, чердачного помещения, квартиры Адрес***. В ходе проверки было установлено, что фасад в районе квартиры Адрес*** и лестничной клетки, со стороны дворового фасада наблюдается отслоение, повреждение и местное разрушение штукатурки; выветривание и выпадение раствора из швов кирпичной кладки; разрушение кирпичной кладки в глубину более чем на *** м., и на площади около *** м.кв.; Адрес***: наличие сухих рыжих следов протечек на потолке и стене в районе прохождения трубопровода вытяжной канализации; шелушение окрасочного слоя на потолке и стене в местах залития. Чердачное помещение – диаметр трубопровода из ПВХ, выведенного за пределы чердачного помещения равен диаметру чугунного раструба трубопровода выходящего из квартиры Адрес***.
По результатам обследование был сделан вывод о необходимости управляющей организации выполнить текущий ремонт фасада в районе квартиры Адрес***, ремонт вытяжной канализации, проходящей в чердачном помещении в районе квартиры Адрес***.
Управление многоквартирным домом Адрес*** осуществляет ООО «***» на основании договора управления многоквартирным домом.
Поскольку текущий ремонт многоквартирного дома Адрес*** не выполнен, просит обязать ООО «***» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада в районе квартиры Адрес*** многоквартирного дома Адрес***, а также обязать ООО «***» в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по ремонту вытяжной канализации проходящей в чердачном помещении в
районе квартиры Адрес***.
В судебном заседании представитель истца Потапова К.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что до настоящего времени ООО «***» не предпринималось никаких мер по выполнению текущего ремонта фасада в районе ее квартиры, а также лестничной клетки и вытяжной канализации.
Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, администрацию г.Мурманска поступило обращение ФИО1 с жалобой на действия (бездействия) управляющей компании ООО «***» по вопросу технического состояния общего имущества многоквартирного дома Адрес***, в котором она проживает.
По данному обращению ММБУ «***» была проведена проверка технического состоянии фасада, чердачного помещения, квартиры Адрес***.
В ходе проверки было установлено, что фасад в районе квартиры Адрес*** и лестничной клетки, со стороны дворового фасада наблюдается отслоение, повреждение и местное разрушение штукатурки; выветривание и выпадение раствора из швов кирпичной кладки; разрушение кирпичной кладки в глубину более чем на *** м., и на площади около *** м.кв.; Адрес***: наличие сухих рыжих следов протечек на потолке и стене в районе прохождения трубопровода вытяжной канализации; шелушение окрасочного слоя на потолке и стене в местах залития. Чердачное помещение – диаметр трубопровода из ПВХ, выведенного за пределы чердачного помещения равен диаметру чугунного раструба трубопровода выходящего из квартиры Адрес***.
По результатам обследование был сделан вывод о необходимости управляющей организации выполнить текущий ремонт фасада в районе квартиры Адрес***, ремонт вытяжной канализации, проходящей в чердачном помещении в районе квартиры Адрес***.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Пунктом 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечиваю! надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Управление многоквартирным домом Адрес*** осуществляет ООО «***» на основании договора управления многоквартирным домом от ***.
В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ но договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Таким образом, между собственниками помещений и управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес*** сложились отношения, урегулированные договором управления.
Согласно пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее -помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 10 Правил содержания предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27).
В Правилах эксплуатации перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском (постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10).
В связи с изложенным ООО «***» при оказании услуг по содержанию и обслуживанию жилого дома Адрес*** обязано руководствоваться указанными Правилами эксплуатации.
Согласно пункту 4.2.3.1. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
В соответствии с пунктом 3.3.1. Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.
Доказательств того, что ответчик выполнил текущий ремонт многоквартирного дома Адрес*** не представлено, из содержания акта о состоянии подъезда усматривается, что необходимо провести ремонтные работы текущего характера, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Мурманск надлежит взыскать госпошлину.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации г.Мурманска в интересах ФИО1 к ООО «***» о защите прав потребителей – удовлетворить.
Обязать ООО «***» в течение месяца со дня
вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада в районе квартиры №*** и лестничной клетки подъезда Адрес***.
Обязать ООО «***» в течение семи дней со дня
вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по ремонту вытяжной канализации проходящей в чердачном помещении в районе квартиры Адрес***.
Взыскать с ООО «***» госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования г. Мурманска в сумме ***.
Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий: подпись Е.Н. Григорьева
