Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Номер документа: 2-3294/14
Гр. дело № 2-3294/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) г.Истра, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,
при секретаре Боевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г.А., действующей также в интересах несовершеннолетней К.К.М., К.А.М. к ЗАО «Ривалд-2000» о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования жилого дома в порядке наследования по закону, 3-е лицо Администрация Истринского муниципального района,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования жилого дома в порядке наследования по закону.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что (Дата обезличена) между Администрацией Истринского района и ЗАО «Ривалд 2000» заключен Инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство монолитно-кирпичных домов в (адрес). В соответствии с условиями Инвестиционного договора (№) и дополнительных соглашений к нему, ЗАО «Ривалд 2000» обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести: проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес). (Дата обезличена) ЗАО «Ривалд 2000» заключило договор с ООО «Аквистрой К», согласно которому, передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО «Аквистрой К» посредством заключения с гражданами договоров соинвестирования, реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме после окончания его строительства, в том числе ООО «Аквистрой К» (Дата обезличена) заключило договор № (№) с К.М.А..
ООО «Аквистрой К» не выполнило взятых на себя обязательств.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от (Дата обезличена) завершено конкурсное производство в отношении ООО «Аквистрой К» и в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации должника.
Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) за К.М.А. признано право собственности на (адрес) общей площадью 48,5 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес) Решение суда вступило в законную силу (Дата обезличена)
(Дата обезличена) Администрация Истринского муниципального района выдала ЗАО «Ривалд – 2000» разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
Постановлением Главы Истринского муниципального района от (Дата обезличена) (№) спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: (адрес)
(Дата обезличена) К.М.А. умер.
Наследниками первой очереди к имуществу умершего являются истцы, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу за принятием наследства.
В судебном заседании истец К.Г.А., действующая также в интересах н/л К.К.М. и представляющая по доверенности интересы К.К.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ЗАО «Ривалд 2000» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Администрации Истринского района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в Постановления № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
При отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что:
а) исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).
На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В связи с тем, что правоотношения между сторонами возникли до вступления в силу Федерального Закона № 214 - ФЗ, суд полагает, что требования данного закона на правоотношения сторон по настоящему делу не распространяются.
В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
И, согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Судом установлено, что (Дата обезличена) между Администрацией Истринского района и ЗАО «Ривалд 2000» заключен Инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство монолитно-кирпичных домов в (адрес). В соответствии с условиями Инвестиционного договора (№) и дополнительных соглашений к нему, ЗАО «Ривалд 2000» обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести: проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес). (Дата обезличена) ЗАО «Ривалд 2000» заключило договор с ООО «Аквистрой К», согласно которому, передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО «Аквистрой К» посредством заключения с гражданами договоров соинвестирования, реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме после окончания его строительства, в том числе ООО «Аквистрой К» (Дата обезличена) заключило договор № (№) с К.М.А..
ООО «Аквистрой К» не выполнило взятых на себя обязательств.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от (Дата обезличена) завершено конкурсное производство в отношении ООО «Аквистрой К» и в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации должника.
Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) за К.М.А. признано право собственности на (адрес) общей площадью 48,5 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес). Решение суда вступило в законную силу (Дата обезличена)
(Дата обезличена) Администрация Истринского муниципального района выдала ЗАО «Ривалд – 2000» разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
Постановлением Главы Истринского муниципального района от (Дата обезличена) (№) спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: (адрес).
(Дата обезличена) К.М.А. умер.
Согласно ст.ст.1111, 1112, 1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Способы принятия наследства устанавливаются нормами ст. 1153 ГК РФ, так в ч. 1 ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследниками первой очереди к имуществу умершего являются истцы – его жена и дочери, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу за принятием наследства, что подтверждается представленной в материалы дела справкой нотариуса от (Дата обезличена) № (№)
Из материалов дела следует, что квартира, на которую просят признать право собственности истцы, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации.
При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь - квартиру, возведенную исключительно за счет средств наследодателя истиц может быть признано только за ними.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что наследодатель истиц в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, ответчик за счет его средств создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещения, указанного в договоре инвестирования. Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за истицей следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.219, 309, 310, 314, 702, 740 ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования К.Г.А., действующей также в интересах несовершеннолетней К.К.М., К.А.М. о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования жилого дома в порядке наследования по закону - удовлетворить.
Признать за К.Г.А., К.К.М., К.А.М. право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждой, на жилое помещение - (адрес), общей площадью жилых помещений 47,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий:
