Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 24 октября 2019 года №2-3293/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 24 октября 2019 года Дело N 2-3293/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи И.В. Моисеевой,
при секретаре Д.С. Оськиной,
с участием истца Гудкова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гудкова Анатолия Владимировича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Гудков А.В. обратился с настоящим исковым заявлением в суд, ссылаясь на то, что земельный участок N по <адрес>, общей площадью 824 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности Гудкову А.В. в размере 1/2 доли, Гетманову С.В. в размере 1/4 доли, Гетмановой В.В. в размере 1/4 доли.
Истцом без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, заключающаяся в возведении постройки Лит.Б1. Управлением по строительству и развитию территорий Брянской городской администрации отказано в узаконении самовольной постройки и рекомендовано с данными требованиями обратиться в суд.
По данным технического заключения о техническом состоянии жилого дома, подготовленного ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение по г. Брянску N2, конструктивные элементы самовольно возведенной постройки не имеют повреждений и деформаций, имеют достаточную несущую способность, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям, подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и положений ст. 222 ГК РФ, истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв.м. в реконструированном виде, и признать за ним право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 58 кв.м., жилой - 38 кв.м., с неотапливаемым мансардным этажом Лит. Б1.
Гудков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив суду, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица - Родикова О.А., Гетманов С.В., Гетманова В.В., в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще, в материалах дела имеются возвращенные сотрудниками почты судебные повестки с отметкой "истек срок хранения". Кроме того, материалы дела содержат их письменные заявления о том, что они не возражают против признания права собственности истца на самовольную постройку Лит. Б1 к жилому дому Лит. Б N по <адрес>.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно, Гудкову А.В. принадлежит на праве общей долевой 1/2 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, общей площадью 824 кв.м., расположенного по адресу: брянская обл., <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N.
Другими собственниками указанного земельного участка являются Гетманов С.В. и Гетманова В.В.
Установлено, что для улучшения условий проживания Гудковым А.В. самовольно за счет строительства пристройки Лит. Б1 был реконструирован жилой дом Лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ответу Управления по строительству и развитию территории г. Брянска N от ДД.ММ.ГГГГ, Гудкову А.В. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого <адрес> на земельном участке по <адрес> в г. Брянске.
С учетом возведенной пристройки к спорному жилому дому, общая площадь дома, согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 15.08.2018 составила 58 кв.м., жилая - 38 кв.м.
Согласно технического заключения, изготовленного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 22.08.2018, по результатам технического обследования строительных конструкций самовольно возведенных пристроек (лит. Б1) и возможности безаварийной эксплуатации самовольно возведенной пристройки к жилому дому, конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (Лит. Б1) к жилому дому (Лит. Б), расположенному на участке домовладения N по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка (Лит. Б1) к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилог7о дома в целом. Конструкции самовольно возведенной пристройки (лит. Б1) подлежат дальнейшей эксплуатации не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Из материалов дела следует, что третьи лица - сособственники спорного жилого дома, не возражает против легализации возведенного Гудковым А.В. отдельно стоящего самовольного строения Лит. Б1 к жилому дому Лит. Б N по <адрес>, что подтверждается их письменным согласием.
Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенная пристройка к жилому дому под Литером Б1, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, а также те факты, что спорный объект недвижимости г. Брянска расположен на земельном участке, разрешенное использование которого не нарушается, истцом предприняты меры по узаконению пристройки, однако ему было рекомендовано обратиться в суд, реконструкция произведена Гудковым А.В. в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 58 кв.м., с неотапливаемым мансардным этажом Лит. Б1, согласно техническому паспорту, выданному 2-м межрайонным отделением "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 24.07.2018.
В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях в соответствии со ст. 16 указанного закона.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гудкова А.В. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гудкова Анатолия Владимировича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде - удовлетворить.
Сохранить жилой дом лит. Б N по <адрес> в реконструированном состоянии.
Признать право собственности за Гудковым Анатолием Владимировичем на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв.м, жилой площадью 38 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" 2-ое межрайонное отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с неотапливаемым мансардным этажом Лит. Б1.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области вновь созданного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2019 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка