Дата принятия: 11 июля 2014г.
Номер документа: 2-329/2014
КОПИЯ
Дело № 2-329/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2014 года село Октябрьское
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Столбовой О.А.,
при секретаре Егоровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Маджуга Л.В., истцов Кузяевой Т.А., Кузяева А.Р., ответчика Геер Т.Н. гражданское дело по исковому заявлению Кузяевой Т.А., Кузяев А.Р. к Геер Т.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Кузяевы обратились в суд с иском к Геер Т.Н. о выселении из <--ххх-->, в обоснование указав, что вселение ответчика произошло в 2007 году с их согласия, поскольку спорная квартира была по расписке приобретена ими у прежнего собственника Федешова С.А. В настоящее время Кузяева Т.А. является собственником <--ххх--> том же доме. Поскольку ответчик не является членом их семьи, выселиться из квартиры не желает, просили признать ее утратившей право пользования жилым помещением и выселить из него.
В уточнение иска истцы просили выселить Геер Т.Н. из <--ххх--> <--ххх--> (л.д.39).
В судебном заседании Кузяевы иск поддержали в полном объеме, просили выселить Геер Т.Н. как из <--ххх-->, так и из <--ххх-->, полагая, что они являются полноправными собственниками обоих жилых помещений. В настоящее время они лишены возможности пользоваться квартирой № 1, так как ответчик врезала в двери свои замки и препятствует их нахождению в данном жилом помещении.
Ответчик Геер Т.Н. в суде иск не признала, пояснив, что в 2007 году приобрела у Кузяев А.Р. весь спорный дом, внеся за него залог в размере 20000 рублей. Оставшуюся часть она по договоренности с Кузяевыми должна была отдать после оформления ими документов на дом. До указанного времени документы не оформлены, в 2014 году Кузяевы сказали ей, что не будут заключать с ней сделку, и потребовали выселиться из дома. Поскольку с 2007 года она содержала дом за свой счет, а Кузяевы не отдали ей внесенный залог, считает себя законным владельцем дома и выселиться отказывается.
Третье лицо Федешов С.А., отбывающий наказание в местах лишения свободы в ФКУ ИК-6, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своих объяснений в письменном виде суду не представил (л.д.61).
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Статьей 2 того же Закона определено, что местом жительства, помимо прочего, может являться квартира, в которой гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.ч.1-2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что Кузяева Т.А. с ХХ месяца ХХХХ года является собственником квартиры и земельного участка ХХ <--ххх--> <--ххх--> (л.д.7-8). Право собственности на спорную квартиру у истца Кузяевой Т.юА. возникло в порядке приобретения по договору купли-продажи.
Согласно справкам сельского поселения и пояснениям сторон с 2007 года Геер Т.Н. значится проживающей в <--ххх--> спорного дома без регистрации (л.д.12), ее вселение произошло с согласия Кузяев А.Р. без документов (л.д.27).
Членом семьи истцов Геер Т.Н. не является и не являлась, соглашения о порядке проживания и пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, письменных договоров, которые подтверждали бы приобретение Геер Т.Н. квартир в спорном доме или законность ее вселения в него, не имеется и ответчиком суду не представлено, истцы возражают против проживания Геер Т.Н. в жилом помещении, правовых оснований для ограничения права собственности истца Кузяевой Т.юА. на спорное жилье не имеется. При этом не имеет значения то обстоятельство, что фактически Геер Т.Н. занимает обе квартиры <--ххх-->, которые были соединены прежними владельцами дома без оформления документов на перепланировку, поскольку по всем представленным документам и <--ххх-->, и <--ххх--> являются самостоятельными объектами недвижимости, состоящими на кадастровом учете. Из пояснений сторон в суде установлено, что дом имеет один общий вход с запорными устройствами, установленными Геер Т.Н., ключами от которых Кузяева Т.А. не обладает; при этом Геер Т.Н. препятствует нахождению истцов в данной квартире и отказывается передать им ключи от спорного жилого помещения, о чем она пояснила и в судебном заседании.
С учетом этого суд приходит к выводу, что ответчик, не являющийся членом семьи истцов, проживая в <--ххх-->, собственником которой с 2014 года является Кузяева Т.А., не имея законных оснований для вселения в указанную квартиру и не достигнув соглашения по поводу проживания в ней с собственником жилья, создавая препятствия собственнику в пользовании принадлежащей ей квартирой, подлежит выселению из нее без предоставления ей другого жилого помещения.
Анализируя требования истцов о выселении Геер Т.Н. из <--ххх--> того же дома, на удовлетворении которых они настаивали в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из содержания договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан ХХ от ХХ месяца ХХХХ года, собственниками данной квартиры являются Федешова В.А. и Федешов С.А. в равных долях (л.д.10).
Федешова В.А. умерла ХХ месяца ХХХХ года (л.д.62), Федешов С.А. отбывает наказание в местах лишения свободы (л.д.61).
Из содержания расписки от ХХ месяца ХХХХ года следует, что Федешов С.А. в декабре 1999 года продал Кузяев А.Р. <--ххх--> <--ххх--> (л.д.9). Как пояснили в суде истцы, письменного договора купли-продажи спорной квартиры они с Федешовым С.А. не заключали, в настоящее время они предпринимают действия для надлежащего оформления сделки с Федешовым С.А.
Согласно данным БТИ и Росреестра <--ххх-->, равно как и <--ххх-->, спорного дома представляют собой отдельные жилые помещения, находящиеся на кадастровом учете (л.д.63-70, 72-85). Право собственности на <--ххх--> спорного дома ни за кем не зарегистрировано (л.д.59-60).
Из расписки от ХХ месяца ХХХХ года следует, что Кузяев А.Р. взял у Геер Т.Н. залог за <--ххх--> в размере 20000 рублей (л.д.40). Указанные обстоятельства сторонами в суде не оспаривались. Из пояснений сторон также следует, что при вселении Геер Т.Н. в спорное жилое помещение с ней также не заключалось каких-либо договоров в письменной форме, в том числе и договора купли-продажи.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрена форма договора купли продажи недвижимости, согласно которой он заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, тот факт, что в 1999 году Кузяев А.Р. приобрел у Федешова С.А. спорную квартиру без составления при этом соответствующего письменного договора купли-продажи, а Геер Т.Н. в 2007 году по расписке передала Кузяев А.Р. в залог за спорный <--ххх--> рублей (л.д.9, 40), по мнению суда, не образует у Кузяев А.Р. и Геер Т.Н. права собственности на данное жилое помещение. Расписки Федешова С.А. и Кузяев А.Р. сами по себе не могут быть приняты во внимание как доказательство, подтверждающее заключение сделок, поскольку они не являются договором купли-продажи недвижимости, составлены с нарушением требований ст.ст.550, 554 ГК РФ, не содержат в себе существенных условий договора купли-продажи, прав и обязанностей сторон, иных необходимых сведений, позволяющих идентифицировать продаваемое имущество, а также его нахождение на земельном участке и отношения сторон по указанному земельному участку, что является обязательным в силу требований ст.35 ЗК РФ. Ввиду того, что сделки между сторонами фактически не были заключены, каких-либо гражданских прав и полномочий по распоряжению как Кузяев А.Р., так и Геер Т.Н. квартирой ХХ спорного дома представленные расписки не порождают.
При этом, по мнению суда, сам по себе факт длительного проживания Геер Т.Н. в спорной квартире, оплата коммунальных услуг, несение расходов по содержанию жилья не порождает у нее права собственности на занимаемое жилое помещение. Действующее законодательство не предусматривает приобретение гражданами права на жилое помещение только в силу длительного в нем проживания.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы Кузяевы не вправе требовать выселения Геер Т.Н. из <--ххх-->, поскольку не обладают правомочиями собственников по поводу владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. По этим же основаниям суд не может согласиться и с доводами Геер Т.Н. о том, что она является собственником указанной квартиры.
Таким образом, исковые требования Кузяевых в части выселения Геер Т.Н. из <--ххх--> <--ххх--> удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузяевой Т.юА., Кузяев А.Р. удовлетворить частично: выселить Геер Т.Н. из <--ххх--> <--ххх-->.
В удовлетворении исковых требований Кузяевой Т.юА., Кузяев А.Р. о выселении Геер Т.Н. из <--ххх--> <--ххх--> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись.
Копия верна.
Судья О.А.Столбова.
Секретарь Е.В.Егорова.
