Решение от 17 марта 2014 года №2-329/2014

    Дело № 2-329/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 марта 2014 года Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
 
    при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Евсиной Т.М. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него,
 
установил:
 
    Евсина Т.М. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него, указывая, что на основании свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом доме ею самовольно произведены переустройство и перепланировка, а также самовольно к нему возведены пристройки. Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома и возведение пристроек к нему не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, способствует более рациональному использованию жилого помещения, при их выполнении соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. В связи с этим, просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на него.
 
    Истица Евсина Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что ФИО4 принадлежал жилой дом, состоящий из основного шлаконабивного строения общей площадью <данные изъяты>., служебных построек и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Данный жилой дом находится на земельном участке под кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., который также принадлежал ФИО4
 
    Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненного ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом был выстроен в ДД.ММ.ГГГГ; состоит из следующих зданий и сооружений: жилого дома лит. А ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилой пристройки лит. А1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, пристройки лит. а ДД.ММ.ГГГГ постройки, пристройки лит. а1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, пристройки лит. а2 ДД.ММ.ГГГГ постройки, погреба под лит. а ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая лит. Г ДД.ММ.ГГГГ постройки, навеса лит. Г1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, навеса лит. Г2 ДД.ММ.ГГГГ постройки, навеса лит. Г3 ДД.ММ.ГГГГ постройки, уборной лит. Г4 ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая ДД.ММ.ГГГГ постройки, сливной ямы лит. I, забора лит. 1. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>. Правообладателем является ФИО4, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
 
    Как следует из Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Статьей 1111 ГК Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Как следует из материалов дела, ФИО4 не распорядился при жизни принадлежащим ему ко дню смерти имуществом.
 
    Согласно ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 1141 ГК Российской Федерации)…
 
    Частью 1 ст. 1142 ГК Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять…
 
    Согласно ст. 1153 ГК Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…
 
    Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК Российской Федерации).
 
    Статьей 1150 ГК Российской Федерации установлено, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 256 ГК Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
 
    Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью…
 
    Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
 
    В силу ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК Российской Федерации) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
 
    В соответствии со ст. 34 СК Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
 
    Статьей 39 СК Российской Федерации установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
 
    Как следует из материалов дела, ФИО4 и Евсина Т.М. состояли в зарегистрированном браке. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок при нем были приобретены ими в период брака, следовательно, являются совместной собственностью обоих супругов. Коль скоро данный жилой дом и земельный участок при нем являются совместной собственностью супругов и доли в этом имуществе супругов являются равными, поскольку иное не предусмотрено договором между ними, у Евсиной Т.М. возникло право собственности на <данные изъяты> указанного имущества, как у пережившей супруги.
 
    Таким образом, после смерти ФИО4 открылось наследственное имущество в виде <данные изъяты> жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, и <данные изъяты> земельного участка при нем.
 
    Из материалов дела следует, что Евсина Т.М., являясь наследником по закону первой очереди после смерти ФИО4, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности, как пережившей супруге, и с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, где ей были выданы такие свидетельства в отношении спорного жилого дома и земельного участка при нем.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Евсина Т.М. является пережившей супругой ФИО4, приняла наследство после его смерти путем обращения к нотариусу и является единственным наследником, принявшим наследство, в связи с чем, у нее также возникло право собственности в отношении другой <данные изъяты> спорного земельного участка и другой <данные изъяты> жилого дома при нем.
 
    Как следует из искового заявления и материалов дела, в период брака ФИО4 и Евсиной Т.М. самовольно, то есть без получения соответствующего разрешения, произведены переустройство из холодной пристройки лит. а в жилую лит. А1, перепланировка пристройки лит. а, а также возведена пристройка лит. а2.
 
    Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на данный жилой дом, согласно которому разрешение на строительство лит. а2, переустройство из холодной пристройки лит. а в жилую лит. А1, перепланировку лит. а не предоставлено.
 
    Таким образом, в результате переустройства, перепланировки указанного жилого дома и возведения пристройки к нему, образован новый объект недвижимости.
 
    Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
 
    Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК Российской Федерации.
 
    В силу ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Российской Федерации) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    На основании ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Статьей 29 ЖК Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью…
 
    Доводы истицы о том, что эксплуатация спорного жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.
 
    Так, из заключения по оценке технического состояния жилой пристройки и трех пристроек, расположенных по адресу: <адрес>,, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 за № следует, что все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
 
    Согласно заключению о противопожарном состоянии строений ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений по вышеуказанному адресу нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
 
    Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным нормам и правилам после перепланировки (переоборудования), выполненного ФИО8, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно заключению ФИО9 о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ переустройство, перепланировка спорного жилого дома и возведение строения к нему не нарушает требований Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Из справки ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение указанного жилого дома без изменений.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство, перепланировка спорного жилого дома, и возведение пристройки к нему не затрагивает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при их выполнении соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила, данный жилой дом находится в границах земельного участка, который в настоящее время принадлежит Евсиной Т.М. на праве собственности. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.
 
    Таким образом, указанный жилой дом может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии и истица имеет право заявлять требование о признании права собственности на него, поскольку единственными признаками самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на строительство.
 
    На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Евсиной Т.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты>, как за пережившей супругой, и на <данные изъяты> как за наследником по закону первой очереди, принявшим наследство после смерти ФИО4).
 
    В силу ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Поскольку данным решением суда за Евсиной Т.М. признано право собственности на жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>, следовательно, данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ее прав собственности на данное жилое помещение.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>.
 
    Признать за Евсиной Т.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело и кадастровый реестр на жилое помещение по адресу: <адрес>, и является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав собственности Евсиной Т.М. на данное жилое помещение.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2014 года.