Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-329/2014
Дело № 2-329/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Шимановск 15 мая 2014 года.
<данные изъяты>.
Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Михайлова С. А., с участием истца Мотченко Т. А., третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Мотченко А. И., представителя ответчика администрации г.Шимановска Бобылевой Л. Д., при секретаре Саблиной О. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мотченко Т. А. к администрации г.Шимановска о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В Шимановский районный суд Амурской области с иском к администрации г.Шимановска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> силу приобретательной давности, обратилась Мотченко Т. А.
В судебном заседании Мотченко Т. А. на удовлетворении требований настаивал в полном объеме суду пояснил, что в квартире по адресу <адрес> они стали семьей проживать с ДД.ММ.ГГГГ, но документов никаких на квартиру не было. Она зарегистрирована в спорной квартире с 1992 года, а ее муж ФИО4 с 1991 года. Данная квартира предоставлялась ее мужу ФИО4, который в тот период времени работал в «Амурремстрой», сначала документов на квартиру никаких не предоставили, после на работе было собрание, затем решали вопрос в Горисполкоме, а уже ДД.ММ.ГГГГ Совет народных депутатов <адрес> выдал ордер на указанную квартиру на ее имя. Спорная квартира находится в двухквартирном доме, строительством которого занимался «Амурремстрой», которого в настоящее время нет и его местонахождение неизвестно. До 1989 года они вносила квартплату за жилое помещение в бухгалтерию СМУ-25. После они никаких денежных средств за квартиру не вносили, но никто требований по внесению квартплаты и не предъявлял, платежи производил только за потребляемую электроэнергию. За годы проживания ими производился ремонт дома. Прописывала их в квартире комендант СМУ - 25. Она более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом по адресу <адрес> как своим собственным имуществом, в связи с чем считает, что приобрела право собственности на указанную квартиру. Ее муж ФИО6 не возражает против того, чтобы право собственности в силу приобретательной давности было признано за ней. На основании вышеизложенного просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> силу приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации города Шимановска Бобылева Л. Д. в судебном заседании с требованиями истца была согласна. Суду пояснила, что, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> реестре МУ «КУМС администрации г Шимановска» не числится, в связи с чем администрация не является собственником спорного имущества и не претендует на объект спорного имущества. Ордер был выдан советом народных депутатов лишь потому, что по ранее действующему ЖК РСФСР единственным основание для вселения в жилое помещение являлся ордер, который выдавался Советом народных депутатов, но по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия. Поскольку спорный объект администрации города никогда не принадлежал, постольку выданный ордер не относится к договорным отношениям. В связи с отсутствием собственника спорного жилого помещения и отсутствием конфликта интересов между сторонами, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО4 суду пояснил, что в 1985 года он был принят в «Амурремстрой» каменщиком. Практически в то же время организации был предоставлен земельный участок по <адрес> для строительства двух двухквартирных жилых домов. Он лично занимался строительством этих домов, потому как прораб пообещал предоставить ему квартиру. В квартиру они семьей въехали с 1985 года на 1986 год. До 1989 года они платили квартплату в СМУ – 25, затем перестали вносить платежи за квартиру, да никто у них этого и не требовал. По соседству с ними долгое время проживает ФИО8 Домом они владеют с 1986 года. Ордер на квартиру был выдан на имя его жены, потому как она занимается оформлением всех документов, не возражает против того, чтобы право собственности в силу приобретательной давности было признано за Мотченко Т. А.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора РОСРЕЕСТР в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, суд рассматривает дело по п.4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании установлено, что Мотченко Т. А. семьей вселилась в жилое помещение по адресу: <адрес> декабре 1986 года. Данная квартира была построена «Амурремстроем» и предоставлена ее супругу ФИО4, который в тот период времени работал в данной организации. Мотченко Т. А. была зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, а ее супруг с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. При предоставлении семье Мотченко квартиры по адресу <адрес> Амурремстрой документов на жилое помещение не передавала, а в феврале 1993 года Совет народных депутатов администрации <адрес> по совместному решению с профсоюзным комитетом предприятия, с которым в момент предоставления жилого помещения ФИО4 находился в трудовых отношениях, выдал Мотченко Т. А. ордер, который в тот период времени являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение.
Согласно ч.1 ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, единственным основанием для вселения в жилое помещение государственного или общественного жилищного фонда являлся ордер, который выдавался гражданину Советом народных депутатов.
Согласно ч. 1 ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
В силу ст. 49 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Из материалов дела следует, что ФИО4 и Мотченко Т. А. с декабря 1986 года и по настоящее время проживают в жилом помещении по адресу <адрес>, они несут бремя содержания занимаемого ими жилого помещения, данное жилое помещение было предоставлено ФИО9 «Амурремстроем» для проживания вместе с семьей в связи с трудовыми правоотношениями, а ордер был выдан советом народных депутатов, поскольку он являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение, в связи с чем суд приходит к выводу, что выданный ордер является договором социального найма.
В настоящее время спорное жилое помещение по адресу <адрес> не имеет собственника, поскольку местонахождение «Амурремстроя», которому предоставлялся земельный участок под строительство двух двухквартирных жилых домов по адресу <адрес>, неизвестно, в реестре муниципальной собственности г.Шимановка спорное жилое помещение не числится.
Амурремстрой передав в декабре 1986 года семье Мотченко квартиру расположенную по адресу: <адрес> течение трех лет не истребовал данную квартиру из владения Мотченко Т. А., соответственно течение срока приобретательной давности у Мотченко Т. А. началось с декабря 1989 года.
Судом с достоверностью установлено, что Мотченко Татьяна Александровна добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым помещением квартирой №2, расположенной по адресу: <адрес>, на протяжении 24 лет, с декабря 1989 года по ДД.ММ.ГГГГ (день обращения в суд).
Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись.
Факт владения имуществом как своим собственным подтверждается, тем, что Мотченко Т. А. всё это время проживает в квартире, производит ремонт, обращается в различные органы для осуществления права собственника.
В течение всего периода с декабря 1989 года по ДД.ММ.ГГГГ квартира из владения Мотченко Т. А. не выбывала.
Поскольку в судебном заседании установлено, что Мотченко Татьяна Александровна добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым помещение квартирой, расположенной по адресу: <адрес> течение срока приобретательной давности с декабря 1989 года по ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет), постольку суд считает необходимым признать за Мотченко Татьяной Александровной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мотченко Т. А. удовлетворить.
Признать за Мотченко Татьяной Александровной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий
