Решение от 29 января 2014 года №2-329/2014

Дело № 2-329/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 января 2014 г.                                                                                                        г. Хабаровск
 
    Хабаровский районный суд Хабаровского края
 
    в составе председательствующего судьи Макий И.В.,
 
    при секретаре Дудко Е.Н.,
 
    с участием
 
    истца Ильиной Е.А. и ее представителя Варфоломеевой Г.П.,
 
    представителя ответчика - администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края Матеко Д.Н.,
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Кон Д. С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловского М.В., Ильиной Е.А., действующей в собственных интересах и интересах <данные изъяты> <данные изъяты>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
установил:
 
    Козловский М.В., Ильина Е.А., действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетней дочери Ильиной А.С., обратились в суд с иском администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, признании права на приватизацию указанного жилого помещения, и о сохранении его в перепланированном состоянии. Заявленные требования мотивировали следующим. Указанное жилое помещение предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Ильиной Е.А. на состав семьи 3 человека. В настоящее время по указанному адресу проживают и зарегистрированы по месту жительства Ильина Е.А. и члены ее семьи - <данные изъяты> сын Козловский М.В.
 
    В квартире произведена перепланировка и реконструкция, а именно: убрана деревянная перегородка с дверным блоком между коридором и кухней; убрана деревянная перегородка с проемом между кухней и жилой комнатой; на площади, ранее занимаемой жилой комнатой, выполнены жилая комната 2 и жилая комната 3 путем устройства деревянной разделительной перегородки. В результате выполненной перепланировки в квартирах № 1 и 2, а также реконструкции в <адрес>, общая площадь дома увеличилась на 18,6 кв.м., а жилая площадь на 22,8 кв.м. Никаких других изменений в указанной квартире не производилась. Истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилья во внесудебном порядке.
 
    В ходе судебного разбирательства истцы Козловский М.В. и Ильина Е.А. исковые требования изменили. Просят признать за Козловским М.В., Ильиной Е.А., <данные изъяты> в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, по 1/3 за каждым.
 
    В судебное заседание Козловский М.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В судебном заседании Ильина Е.А. измененные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске и дополнении к нему.
 
    Представитель истца Ильиной Е.А. Варфоламеева Г.П., считая измененные исковые требования подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку это жилое помещение не находится в государственной, муниципальной или ведомственной собственности, в связи с чем отсутствует лицо, с которым возможно заключение договора социального найма и которое имело полномочие по передаче жилого помещение в собственность граждан бесплатно.
 
    Представитель ответчика администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края Матеко Д.Н. против удовлетворения исковых требований не возражал, однако считает, что администрация Тополевского сельского поселения не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является законным владельцем спорного жилого помещения..
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Кон Д.С. возражал против удовлетворения исковых требований, так как спорное жилое помещение не находится в собственности Хабаровского муниципального района, следовательно администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края права истцов не нарушались.
 
    Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
 
    Поскольку в период возникновения спорных правоотношений действовал Жилищный кодекс РСФСР, то при рассмотрении данного гражданского дела подлежат применению нормы как Жилищного кодекса РСФСР, так и Жилищного кодекса РФ.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.
 
    Квартира № в <адрес> в <адрес> предоставлена Ильиной Е.А. на основании выданного администрацией Тополевского сельского муниципального образования ордера № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом членов ее семьи - <данные изъяты> сына Козловского М.В.
 
    Согласно поквартирной карточке в названном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства и проживают: наниматель Ильина Е.А., а также ее <данные изъяты> и сын Козловский М.В., которые на основании статьи 53 действующего на момент вселения в жилое помещения Жилищного кодекса РСФСР, статьи 69 Жилищного кодекса РФ также приобрели равное с нанимателем жилого помещения право пользования этим помещением.
 
    В соответствии со ст. ст. 2,7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении № 25-П от 03 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Постановлении от 24 октября 2000 года № 13-П, определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 14 декабря 1999 года № 229-0, от 02 ноября 2000 года № 220-О, от 03 июля 2007 года № 455-0-0 определение законодателем круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обуславливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность. Кроме того, Конституционным Судом Российской Федерации указано, что, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, суды не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения, отраженным в соответствующих решениях о предоставлении жилья.
 
    В соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Жилое помещение, занимаемое истцами, не относится к числу помещений, не подлежащих приватизации.
 
    В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Ранее в приватизации жилых помещений Ильина Е.А., Козловский М.В., <данные изъяты> не участвовали, что подтверждается справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. №.
 
    Согласно сообщению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) объект недвижимости «квартира», расположенный по адресу<адрес> реестре федерального имущества не учтен.
 
    Согласно выписке из Реестра (сводной описи) муниципального имущества Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ., выписке из Реестра имущества Хабаровского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> реестре объектов недвижимости муниципального жилищного фонда не числится.
 
    Следовательно, истцы не имеют возможности реализовать право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно во внесудебном порядке.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Ильиной Е.А., действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, и Козловского М.В. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.
 
    В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    В связи с чем суд считает необходимым признать за Козловским М.В., Ильиной Е.А., <данные изъяты> в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> равных долях, по 1/3 доли за каждым.
 
    Из материалов дела следует, что в <адрес> в <адрес> произведена перепланировка и реконструкция.
 
    В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Реконструкция заключается в возведении холодной пристройки к <адрес> в <адрес>.
 
    Перепланировка заключаются в следующем:
 
    - убрана деревянная перегородка с дверным блоком между коридором и кухней;
 
    - убрана деревянная перегородка с проемом между кухней и жилой комнатой;
 
    - на площади, ранее занимаемой жилой комнатой, выполнены жилая комната 2 и жилая комната 3 путем устройства деревянной разделительной перегородки.
 
    За счет перепланировки в квартирах № и № и реконструкции в <адрес> общая площадь <адрес> увеличилась на 18,6 кв.м., жилая площадь увеличилась на 22,8 кв.м., что подтверждается справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Произведенные в результате перепланировки изменения отражены в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно заключению ООО проектно-строительной компании «Эком-Коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ № имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в частности, работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, состояние <адрес> в <адрес> исправное в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 «Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования», техническое состояние строения оценивается как работоспособное. Реконструкция и перепланировка указанного жилого помещения на несущую способность конструкций жилого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу для жизни и проживания.
 
    Как видно из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ., указанное жилое помещение соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
 
    При таких обстоятельствах суд находит требования Ильиной Е.А., Козловского М.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии также подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Козловского М.В., Ильиной Е.А., действующей в собственных интересах и интересах <данные изъяты>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
 
    Квартиру № в <адрес> в <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Признать за Козловским М.В., Ильиной Е.А., <данные изъяты> в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, по 1/3 доли за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья              И.В. Макий
 
    В окончательной форме решение принято 31 января 2014г.
 
    Судья          И.В. Макий