Решение от 10 июля 2014 года №2-329/14

    В окончательной форме решение изготовлено 15 июля 2014 года. Копия
 
    Дело №2-329/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 июля 2014 года п. Куеда
 
    Куединский районный суд Пермского края
 
    в составе:
 
    Председательствующего судьи Ермаковой О.В..
 
    с участием истца <Истец>,
 
    представителя ответчика <Ответчик>,
 
    При секретаре Гафурьяновой А.И.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Истец> к СПК колхоз «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение в силу заключенного договора купли-продажи
 
Установил:
 
    Истец <Истец> обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя тем, ответчик передал в его собственность жилое помешенные по адресу : с. <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он оплатил в кассу СПК стоимость жилого помещения в размере 121290 рублей. После заключения договора купли0- продажи он обратился в Росреестр для оформление прав на указанную квартиру, но получил отказ в регистрации, т.к. по представленным на государственную регистрацию документов не прослеживается принадлежность квартиру продавцу СПК « <данные изъяты>».
 
    В судебном заседании истец <Истец> на своих исковых требованиях настаивает, просит признать за ним право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу:<адрес> с с. Б. Кусты <адрес>. Показал, что проживает в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, квартиру предоставил колхоз, до него в квартире уже сменилось двое жильцов. Данный двухквартирный дом строил колхоз, но в эксплуатацию не сдал, в связи с чем регистрацию. Провести не смогли, однако данный дом всегда состоял на балансе колхоза. В течении всего времени он платил за квартиру в колхоз, в настоящее время решил приобрести в собственность, т.е. купить у СПК, который является правопреемником колхоза.. Оформили договор купли-продажи, но данный договор не был зарегистрирован из-за отсутствия у СПК правоустанавливающих документов на жилой дом. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, т.е. произвел оплату, установленную договором в полном объеме.
 
    Представитель ответчика СПК «<данные изъяты>» в судебном заседании исковые требования <Истец>. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> признал. При этом суду показал, что СПК «<адрес>» является правопреемником прав и обязанностей колхоза «<данные изъяты>», реорганизация прошла в ДД.ММ.ГГГГ. При реорганизации колхоза все имущество и весь жилой фонд был передан СПК, в том числе квартира в которой проживает <Истец>. Квартира состояла на балансе до ее продажи <Истец> и снята с баланса в связи с е продажей и внесением в кассу полной стоимости по договору купли0-продажи.Дом, в который расположена квартира <Истец> был построен в ДД.ММ.ГГГГ, колхозом, но в эксплуатацию не был сдан, т.к. не было получено разрешение на строительство дома, т.е. фактически дом являлся самовольной постройкой колхоза. Дом строился в целью предоставления его для проживания колхозником. В дальнейшем колхоз вселял в данную квартиру жильцом, <Истец> и его семья являются третьими жильцами. СПК после передачи ему жилищного фонда не смог зарегистрировать жилье на себя из-за отсутствия документов на данный дом. В настоящее время квартира продана <Истец>, им внесена в кассу полная стоимость, которая определялась комиссией исходя из остаточной стоимости жилого помещения.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему:
 
    Судом установлено из объяснений сторон, что жилое помещение по адресу : с. <адрес> было построено колхозом « <данные изъяты>» в семидесятые годы, постройка являлась самовольной, без получения разрешения на строительство, а соответственно без сдачи дома в эксплуатацию.
 
    Данные объяснения подтверждаются сведениями из книги учета основных средств « 01 счет» колхоза « <данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ, где под № указан жилой дом по <адрес>, квартиросъемщики Самсонов ( <адрес> ) и <Истец> ( <адрес>)., год ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, т.е. указанный двухквартирный жилой дом, в том числе квартира на которую претендует <Истец> находилась на балансе колхоза « Верный путь».
 
    Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> колхоз « Верный путь» перерегистрирован в СПК колхоз <данные изъяты>. Указано, считать СПК колхоз « <данные изъяты>» правопреемником прав и обязанностей колхоза « <данные изъяты>».
 
    Согласно Справки СПК « колхоз <данные изъяты>» при перерегистрации акта передачи имущества от колхоза к СПК не составлялось.
 
    Однако о том, что передача основных средств, в том числе <адрес> от колхоза « <данные изъяты>» в СПК состоялась, подтверждается выпиской из книги основных средств СПК « <данные изъяты>», где указано, что жилое помещение <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет инвентаризационный номер №, состоял на балансе СПК « <данные изъяты>» до ДД.ММ.ГГГГ, снят с баланса в связи с выкупом по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Каких-либо данных о том, что вышеуказанное жилое помещение принадлежало иным лицам, суду не представлено.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Таким образом, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Сомнений в том, что <адрес> являлась собственностью СПК « <данные изъяты>» не имеется, не смотря на отсутствие правоустанавливающих документов и проведения государственной регистрации.
 
    Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правление СПК колхоз « <данные изъяты>» в лице председателя правления <Ответчик> продал <Истец> <адрес> за 121290 рублей.
 
    Учитывая, что судом установлено наличие права собственности на вышеуказанную квартиру за СПК колхоз « <данные изъяты>», то в силу ст. 209 ГК РФ СПК « <данные изъяты>» имело право распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе на отчуждение путем его продажи.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Учитывая, что в судебном заседании установлено право продавца по договору купли-продажи на отчуждение имущества, а также установлено исполнение обязательств сторон по договору, а именно внесения покупателем в кассу продавца полной стоимости приобретаемого имущества, то заключенный между СПК « <данные изъяты>» и <Истец> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является действительной. Учитывая вышеизложенное за истцом <Истец> перешло прво собственности на вышеуказанное имущество в силу заключенного между СПК « <данные изъяты>» и <Истец> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием к регистрации права на данные объекты в соответствии со ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённым судом исковым требований, в связи, с чем в этой части требования также подлежат удовлетворению, расходы по оплате государственной пошлины в полном размере подлежат взысканию в пользу истца с ответчика
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Признать за <Истец> право собственности на часть жилого дома, состоящей из <адрес>, находящейся по адресу:<адрес>, <адрес> с кадастровым номером №.
 
    Взыскать с СПК колхоз «<данные изъяты>» в пользу <Истец> расходы по оплате государственной пошлины в размере 3625 рублей 80 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья: подпись
 
    Копия верна.
 
    Судья:          О.В. Ермакова