Дата принятия: 14 февраля 2014г.
Номер документа: 2-329/14
Судья: Малород М.Н. Дело №2-329/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2014 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Поповой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Затенко Е.А., Набеколова А.А. к Самохлебовой Л.В., 3-е лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной,
у с т а н о в и л :
Затенко Е.А. и Набеколов А.А. обратились в суд с настоящим иском и указали в его обоснование следующие обстоятельства.
Истцы являются собственниками земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
В настоящее время решили произвести межевание принадлежащего им земельного участка. Для этих целей обратились к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» для выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана.
В соответствии с заключенным договором были произведены кадастровые работы по участку. Однако, в ходе выполнения заказанных истцами работ, выявилась кадастровая ошибка в ранее произведенных кадастровых работах, ранее уточненного земельного участка с КН №, которая в дальнейшем будет препятствовать кадастровому учету изменений характеристик, принадлежащего истицам участка. Обнаруженная ошибка выражается в несоответствии сведений ГКН и фактически сложившихся на местности границ ранее учтенного уточненного земельного участка с КН. №.
Собственником данного земельного участка является ответчик по делу Самохлебова Л.В.
Истцы попытались добровольно разрешить возникшую ситуацию с ответчиком, однако последняя на их просьбу не отреагировала.
В связи с чем, истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском, и ссылаясь на ст.ст. 304, 305 ГК РФ, положения Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», просили признать границы земельного участка принадлежащего ответчику с КН № неустановленными, а площадь не уточненной.
В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Беседин А.А. полностью поддержал заявленный иск по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Самохлебова Л.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд письменное пояснение по иску. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, его позицию по иску, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, заявленного Затенко Е.А. и Набеколовым А.А., по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права, находящимися в материалах дела (л.д. 7,8).
Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, и имеет кадастровый номер № (л.д.21).
Желая реализовать свое право свободно распорядиться своею собственностью, истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» для выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана.
Кадастровым инженером были начаты межевые работы. Между тем, до конца работы не были доведены, т.к. была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах по земельному участку с КН №, и в дальнейшем наличие данной ошибки будет препятствовать кадастровому учету изменений характеристик земельного участка, принадлежащего истцам. Обнаруженная ошибка выражается в том, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ГКН, о чем кадастровым инженером было дано заключение (л.д. 11-12).
Собственником земельного участка с КН № является Самохлебова Л.В.
Истцы письменно обратились к Самохлебовой Л.В. с просьбой устранить кадастровую ошибку (л.д.10).
Однако Самохлебова Л.В. на письменную претензию ни как не отреагировала, в связи с чем, истцы была вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
Согласно отзыву 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра», сведения о земельном участке с КН № внесены до вступления в силу Закона о кадастре.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
В соответствии с п.п.1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии с п.14 ст. 45 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу п. 5 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с КН№, принадлежащего Самохлебовой Л.В., при этом наличие данной кадастровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истцов, которые на сегодняшний день лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями п. 5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истцов Затенко Е.А. и Набеколова А.А. возможна путем удовлетворения заявленного иска, а именно, суд полагает правильным признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Самохлебовой Л.В., неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной.
В данном случае права ответчика не нарушаются, она, по прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в ее пользовании, участок с кадастрового учета не снимается и в последующем ответчик не лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Затенко Е.А. и Набеколова А.А. удовлетворить.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Самохлебовой Л.В., неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2014.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород
