Решение от 23 апреля 2014 года №2-329-2014

    Дело № 2-329-2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 апреля 2014 года
 
    Аргаяшский районный суд
 
    Челябинской области, в составе :
 
    Председательствующего М.М.Гиниятуллиной
 
    С участием прокурора И.В. Глазыриной
 
    при секретаре А.И. Хайруллиной
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Аргаяш гражданское дело по искам Гатиятова ФИО13 к Гатиятову ФИО14 о признании утратившим права на жилую площадь, выселении
 
У С Т А Н О В И Л :
 
        Гатиятов Г.Х. обратился в суд с исками к Гатиятову Х.Х. о признании утратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу : <адрес> выселении.
 
        В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения стал собственником жилого дома по указанному адресу.
 
        Ранее дом принадлежал ответчику. В настоящее время Гатиятов Х.Х. проживает в этом доме. Также в дом в качестве членов его семьи вселены и проживают в доме ФИО7, ФИО8, ФИО9
 
        Добровольно выселяться из жилого дома ответчик не желает. Совместного хозяйства с Гатиятовым Х.Х. не ведут, общего бюджета не имеют.
 
        Проживание ответчика в доме, принадлежащем ему ( истцу) на праве собственности существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку не позволяет использовать полезную площадь дома по своему усмотрению.
 
        В суде Гатиятов Г.Х. заявленные требования поддержал.
 
        Гатиятов Х.Х. пояснил, что, наверное, придётся иски признать.
 
        Выслушав истца, ответчика, его представителя, заключение прокурора, полагавшего нужным в исках отказать, суд полагает, что иски Гатиятова Г.Х. удовлетворению не подлежат.
 
    В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.
 
    Согласно пункту 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    Таким образом, жилищные права и обязанности, в т.ч. и право пользования жилым помещением, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Как следует из положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Гатиятовым ФИО15 и Гатиятовым ФИО16 был заключен договор дарения жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу : <адрес> (л.д. 13-14).
 
    В соответствии с п. 4 договора Гатиятов ФИО17 сохраняет право регистрации и проживания.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу : <адрес> Гатиятова ФИО18 ( л.д. 15).
 
    Проанализировав договор дарения, суд пришел к выводу, что Гатиятов ФИО19 сохраняет за собой право пользования и проживания в отчуждаемом жилом доме. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Гатиятов ФИО20 передал, а Гатиятов ФИО21 приобрел право собственности на объект недвижимости, спорный жилой дом, обремененный правами третьего лица, и это обременение заключалось в праве проживания в жилом доме Гатиятова Х.Х.
 
    Принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчика до перехода права собственности к истцу, которому при заключении договора дарения (принятии в дар спорного жилого помещения) было известно о том, что ответчик проживает в спорном жилом доме и намерен проживать в дальнейшем, условий об освобождении ответчиком жилого помещения договор дарения не содержит, суд приходит к выводу, что состоявшийся в ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на жилое помещение по договору дарения не влечет прекращение права пользования ответчика этим жилым помещением, отношения по пользованию жилым помещением возникли на законных основаниях и могут быть квалифицированы как фактические отношения найма жилого помещения, которые не прекращались и не прерывались.
 
    В исковом заявлении указано, что ответчик проживает в указанном доме, объяснениями участником судебного разбирательства, материалами дела установлено, что место жительства ответчик не менял, другого жилого помещения Гатиятов Х.Х. не имеет, признание его утратившим права на жилую площадь и снятие с регистрационного учёта необходимо для получения субсидии как эвакуированному из населённого пункта, подвергнувшемуся загрязнению вследствие аварии в ДД.ММ.ГГГГ на производственном объединении «Маяк», сбросов радиоактивных веществ в реку Теча. Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 отказано в исках к администрации <данные изъяты> поселения <адрес> о признании недействительным решения жилищной комиссии администрации <данные изъяты> поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий, поэтому сегодня предъявлены такие требования.
 
    Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.
 
    Право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчика с момента вселения, и после заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не было прекращено. После перехода права собственности на жилое помещение до настоящего времени ответчик проживает в нем, зарегистрирован по месту жительства по адресу : <адрес>, исполняет обязанности нанимателя, и это свидетельствует о том, что между сторонами сложились отношения найма жилого помещения. Каких-либо доказательств тому, что предоставление жилого помещения для проживания ответчику было временным, суду не представлено.
 
    Для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого дома по адресу : <адрес>, оснований нет.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иски Гатиятова Г.Х. оставить без удовлетворения.
 
        Отказать Гатиятову ФИО22 в исках к Гатиятову ФИО23 о признании утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из жилого дома по указанному адресу.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
 
        Председательствующий М.М.Гиниятуллина
 
    Копия верна, судья
 
    Решение в законную силу не вступило, судья