Решение от 23 июня 2014 года №2-328/2014

Дело № 2-328/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИФИО1
 
    хх.хх.хххх, Лесозаводский районный суд,ххххххх, в составе: федерального судьи Федотовой Н.П., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Авто-91» и ФИО3 о признании права владения и пользования гаражом,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам Гаражно-строительному кооперативу «Авто-91» и ФИО3 о признании права владения и пользования гаражом.
 
    Истец ФИО2 И.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, суду пояснил, что в 2010 году он купил у ФИО3 за 150000 руб. кооперативный гараж, бокс № хх в гаражно-строительном кооперативе «Авто- 91», расположенном по ххххххх. При заключении устной сделки он передал ФИО3 140000 рублей. В связи с тем, что ФИО3 занимался строительством другого гаража, некоторое свое имущество он хранил в проданном гараже, пользовался электричеством в проданном гараже для подключения техники при строительстве. Поэтому между ними была договоренность, что оставшиеся 10000 рублей он передаст ФИО3 по окончании строительства гаража. После покупки гаража хх.хх.хххх он обратился к председателю ГСК «Авто-91» ФИО6 с заявлением о принятии его в члены кооператива. Согласно протоколу собрания ГСК «Авто-91» от хх.хх.хххх он принят в члены гаражно-строительного кооператива в связи с покупкой бокса № 1. После этого он открыто и добросовестно владел данным гаражом, производил необходимые платежи, полностью нёс бремя содержания имущества. Вещи ФИО5, которые тот обязался позднее вывезти, в течение двух с половиной лет, несмотря на его напоминания ФИО3, хранились в его гараже. В мае 2013 г. ФИО3 самовольно сменил замок в гараже, лишив тем самым его возможности пользоваться гаражом, заявил, что он передумал продавать гараж. В настоящее время в гараже находятся личные вещи истца, которыми он не имеет возможности пользоваться. Полученные за продажу гаража деньги в сумме 140000 руб. ФИО3 также не отдаёт. Просит признать за ним право владения и пользования на гараж № 1, расположенный по адресу:ххххххх, микрорайон Юго-Западный, гаражно-строительный кооператив «Авто-91».
 
    Представитель ответчика, председатель гаражно-строительного кооператива «Авто-91» ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал. Пояснил, что до 2010 года боксом № хх в кооперативе «Авто-91» пользовался ФИО3 На основании каких документов ФИО3являлся членом ГСК «Авто-91» ему неизвестно, т.к. в члены ГСК ФИО3 был принят до того, как он стал председателем ГСК. В 2010 году от ФИО3 и ФИО2 он узнал, что ФИО3 продал гаражный бокс ФИО2 С этого времени он видел, что гаражом пользовался ФИО2 ФИО14 обратился в правление кооператива с заявлением о принятии его в члены кооператива в связи с покупкой гаража у ФИО3 Заявления ФИО3 об исключении его из членов кооператива в связи с продажей гаража, он не видел. хх.хх.хххх года, на общем собрании кооператива, ФИО2 был принят в члены кооператива. Каких-либо документов на приобретение гаража ФИО2 не представлял, было рассмотрено только его заявление. Как ему известно, после продажи гаража ФИО3 начал строить рядом другой гараж, в связи с чем свое имущество до окончания строительства оставил в проданном гараже, кроме того, пользовался электроэнергией в гараже для подключения техники при строительстве. ФИО2 ему разрешил пользоваться гаражом. Весной 2010 года, от ФИО2, ему стало известно, что ФИО3 отказался освободить гараж, препятствует ФИО2 пользоваться гаражом, сменил замок на двери, объясняя это тем, что он передумал продавать гараж.
 
    Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 исковые требования ФИО2 не признал и суду пояснил, что ФИО3 не продавал ФИО2 гараж. В 2010 году ФИО2 обратился к ФИО3 с просьбой продать ему гаражный бокс № хх в ГСК «Авто-91» Так как ФИО3 занимался строительством гаража, расположенного рядом с ГСК «Авто-91», и ему нужны были деньги, то он предложил ФИО2 приобрести у него строящийся гараж за 150000 рублей, а до окончания строительства пользоваться гаражом в ГСК «Авто-91». При этом ФИО2 предал ФИО3 140000 рублей, а оставшиеся 10000 рублей ФИО2 должен был отдать по окончании строительства. После состоявшейся устной договоренности ФИО2 стал пользоваться гаражный боксом, при этом в гараже оставалось имущество, принадлежащие ФИО3, необходимое ему при строительстве гаража. ФИО3 пользовался электроэнергией при строительстве и нес расходы по оплате электоэнергии. В период с 2010 года и по настоящее время ФИО3 состоял на налоговом учете и являлся добросовестным налогоплательщиком, как владелец гаражного бокса в ГСК «Авто -91». Истец сделку на покупку и право на гараж в установленном законом порядке не оформил. Считает требования ФИО2 необоснованными и просит в иске отказать.
 
    Свидетель ФИО8 суду пояснил, что он является членом гаражного кооператива, расположенного рядом с ГСК «Авто-91» и знаком с ФИО3 и ФИО2 В 2007 году он строил гараж и с этого времени знаком с ФИО3, который являлся членом ГСК «Авто». Примерно 3-4 года назад, из разговора с ФИО2, он узнал, что ФИО3 продал гараж ФИО2 За какую цену ФИО2 купил у ФИО3 гараж и как оформлялась сделка купли-продажи, ему неизвестно. После продажи гаража ФИО3 продолжал хранить свои вещи в проданном гараже, хранил оборудование, которое использовал при строительстве нового гаража, у него был ключ от проданного гаража и он постоянно пользовался гаражом. ФИО2 не препятствовал ФИО3 пользоваться гаражом. Примерно год назад, ему стало известно, что между ФИО2 и ФИО3 произошел конфликт, так как ФИО3 передумал продавать гараж ФИО2 и хотел вернуть ему деньги. ФИО2 не согласился, после чего ФИО3 поменял замки на двери гаража, и ФИО2 не смог пользоваться гаражом.
 
    Свидетель ФИО9 суду пояснил, что ранее он являлся членом ГСК «Авто-91», ему принадлежал гаражный бокс№1. С 1997 года его гаражом пользовалась его сестра, а в 1999 году он продал гараж сестре и её мужу ФИО3 На тот момент технический паспорт на ГСК отсутствовал, поэтому сделка продажи гаража никак не оформлялась. После того как его сестра развелась с ФИО3, по договоренности между ними гараж остался за ФИО3 Позднее ему стало известно, что ФИО3 гараж продал. В 2013 году к нему подошел ФИО2 и рассказал, что в 2010 году купил у ФИО3 гараж за 140000 рублей, но с его разрешения ФИО3продолжал пользоваться проданным гаражом, а позднее заменил замки на двери гаража и препятствует ФИО2 пользоваться гаражом, сказал, что передумал продавать гараж, а ФИО2 предложил приобрести недостроенный гараж.
 
    Свидетель ФИО10 суду пояснил, что он являлся председателем ГСК «Автомобилист-91» (ныне – «Авто-91») до 2003 года. По документам членами кооператива были братья Докшины, а ФИО3 являлся их зятем. В списках членов кооператива ФИО3 не значился, но он пользовался гаражным боксом, принадлежащим ФИО9 В 1997 году ему стало известно, что ФИО3 купил у ФИО9 гараж. В 2003 году БТИ был оформлен технический паспорт на ГСК «Авто-91», в связи с чем представлялись списки членов ГСК. Он список членов ГСК не составлял и, каким образом в список членов ГСК внесен ФИО3, ему неизвестно.
 
    Свидетель ФИО11 суду пояснил, что он является членом ГСК «Авто-91» с 2001 года и собирает с членов ГСК оплату за электроэнергию. Владельцем гаражного бокса № хх был ФИО3, но в 2010 году ему стало известно от ФИО3, что тот продал гараж ФИО12 ФИО3 строил гараж в другом ГСК, расположенном рядом с ГСК «Авто-91» и продолжал пользовался проданным гаражом, хранил там имущество, использовал электроэнергию До осени 2013 года ФИО3 вносил плату за использование электроэнергии, а за зиму оплатил ФИО2, так как зимой ФИО3 не работал на строительстве гаража. В 2014 году оплату за электроэнергию с членов ГСК он еще не собирал. Ему известно, что ФИО3 сменил замки на гараже и ФИО2 не может пользоваться гаражом.
 
    Согласно записи в техническом паспорте, инвентарный № 153, от хх.хх.хххх года, зарегистрировано право собственности гаражно-строительного кооператива «Авто-91» на сданные в эксплуатацию гаражи.
 
    Согласно представленным Межрайонной ИФНС России № хх поххххххх, сведениям о постановке на налоговый учет, сведения на гражданина ФИО2, как владельца бокса ГСК «Авто91», в инспекции отсутствуют.
 
    Налог на имущество физических лиц в отношении объекта недвижимости имущества (гаражный бокс) расположенного по адресу:ххххххх, ГСК Авто-91, начисляется гражданину ФИО3 по сведениям, представленным в 2009 году органами ФГТУ Ростехинвентаризация (БТИ). За период с 2010 года по 2013 год налог в сумме 321,63 рублей уплачен налогоплательщиком в полном объеме.
 
    В соответствие с записью в протоколе собрания гаражно-строительного кооператива «Авто-91» от хх.хх.хххх ФИО2 он принят в члены гаражно-строительного кооператива в связи с покупкой бокса № 1.
 
    Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает в иске ФИО2 к ГСК «Авто-91» и ФИО3 отказать.
 
    Положениями п. 1 ст. 51 Закона СССР от хх.хх.хххх N 8998-XI "О кооперации в СССР" установлено, что граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
 
    Согласно статье 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
 
    Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    В соответствие ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО3 состоял членом ГСК «Авто-91» и являлся членом гаражного бокса№1. В судебном заседании не добыто доказательств того, что ФИО3 в установленном порядке исключен из членов ГСК.
 
    Истцом ФИО2 не представлено суду доказательств факта приобретения им у ответчика ФИО3 спорного гаражного бокса в порядке, предусмотренном законом, отсутствуют сведения об удостоверении сделки по покупке гаражного бокса и передаче денег в счет оплаты приобретенного гаражного бокса. ФИО2 не представлены сведения о постановке на налоговый учет как владельца гаражного бокса № хх в ГСК.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.209, 210, 218 ГК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В иске ФИО2 к ГСК «Авто-91» и ФИО3 о признании права владения и пользования гаражным боксом отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским деламхххххххвого суда в течение одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.
 
    Судья Н.П.Федотова.