Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-328/2014
Дело № 2-328/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2014 г г. Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Кирилловой О.А.,
при секретаре Петровой Г. В.,
с участием представителя истца по основному иску, ответчика по встречному иску Захарова И.Г. по доверенности - Чухлебовой М.А.,
ответчицы по основному иску, истицы по встречному иску Яковенко Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова И.Г. к Яковенко Л.М. о перераспределении долей в ранее реконструированном жилом доме, прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка и встречному иску Яковенко Л.М. к Захарову И.Г. о перераспределении долей в ранее реконструированном жилом доме, прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Захаров И.Г. и Яковенко Л.М. являются сособственниками по 1/2 доле каждый земельного участка общей площадью 2217 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.
Собственниками спорный дом реконструирован.
Дело инициировано иском Захарова И.Г., который с учетом уточненных исковых требований просит перераспределить доли в реконструированном жилом доме, определить за ним право собственности на 45/100 доли дома, долевую собственность прекратить.
Произвести реальный раздел реконструированного жилого дома общей площадью 96,4 кв.м в том числе жилой 57,2 кв.м. и на 45/100 долей выделить и признать за ним право собственности на часть реконструированного жилого дома, общей площадью 43,1 кв.м, в том числе жилой 26,1 кв.м состоящее из комнат: в доме (лит. А) №3 площадью 7,9 кв.м., № 8 площадью 6,4 кв.м., № 7 площадью 11,8 кв.м., № 6 площадью 6,8 кв.м. №4 площадью 2,9 кв.м., № 5 площадью 3,2 кв.м., в жилой пристройке ( лит. А2) № 13 площадью 4,1 кв.м., пристройки ( лит.а), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем (лит. Г3), летней кухней (лит. Г8), сараем ( лит.Г4), погребом ( лит.Г5), сараем ( лит.Г6), колодцем артезианским ( лит. II), уборной ( лит. VII), калиткой ( лит.VI) всего на сумму <данные изъяты> руб., расположенного по выше указанному адресу; выделенное жилое помещение признать самостоятельной частью с присвоением нового почтового адреса.
Прекратить долевую собственность на земельный участок площадью 2217 кв.м. и произвести раздел земельного участка по фактическому пользованию согласно заключению кадастрового инженера ФИО4
Истцу на 1/2 долю выделить и признать право собственности на часть земельного участка площадью 1112 кв.м. в следующих границах:
н1-12 10,83 в северо-восточном направлении по границе установленной ГКН
12-11 12,45 в юго-восточном направлении по границе установленной ГКН
11-10 62,91 в юго-восточном направлении по границе установленной ГКН
10- 9 2,13 в юго-восточном направлении по границе установленной ГКН
9-8 4,37 в юго-восточном направлении по границе установленной ГКН
8-7 5,86 в юго-восточном направлении по границе установленной ГКН
7-6 4,38 в юго-восточном направлении по границе установленной ГКН
6-5 6,14 в юго-восточном направлении по границе установленной ГКН
5-4 3,59 в юго-западном направлении по границе установленной ГКН
4-3 2,66 в юго-западном направлении по границе установленной ГКН
3-н2 6,76 в юго-западном направлении по границе установленной ГКН
н2-н3 7,89 в северо-западном направлении по стене жилого дома
н3-н4 5,36 в северо-западном направлении по проектируемой меже
н4-н5 4,78 в северо-западном направлении по проектируемой меже
н5-н6 2,64 в северо-западном направлении по проектируемой меже
н6-н7 3,53 в северо-западном направлении по проектируемой меже
н7-н8 2,77 в северо-западном направлении по проектируемой меже
н8-н1 72,12 в северо-западном направлении по проектируемой меже
Признать выделенную часть земельного участка самостоятельным объектом недвижимости с присвоением нового почтового адреса.
В судебном заседании представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску Чухлебова М.А. уточненные исковые требования Захарова И.Г. поддержала и признала встречный иск Яковенко Л.М.
Ответчица по основному иску и истица по встречному иску Яковенко Л.М. уточненные исковые требования Захарова И.Г. признала и поддержала встречный иск, в котором просит перераспределить доли в спорном реконструированном жилом доме, определить за ней право собственности на 55/100 доли. Прекратить долевую собственность.
Произвести реальный раздел реконструированного жилого дома общей площадью 96,4 кв.м в том числе жилой 57,2 кв.м. и на 55/100 долей выделить и признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м состоящее из комнат: в доме (лит. А) №1 площадью 6,8 кв.м., № 2 площадью 12,6 кв.м., № 10 площадью 11,7 кв.м., № 9 площадью 6,8 кв.м. в жилой пристройке ( лит.А1) комнаты № 12 площадью 8,5 кв.м., № 11 площадью 6,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погребом ( лит.Г7), сараем (лит.Г), сараем ( лит. Г1), сараем ( лит. Г2), баней ( ли.Г9), колодцем артезианским ( лит. III), калиткой (лит.V), воротами ( лит. IV), уборной ( лит.I) всего на сумму <данные изъяты>., расположенного по выше указанному адресу; выделенное жилое помещение признать самостоятельной частью с присвоением нового почтового адреса.
Прекратить долевую собственность на земельный участок площадью 2217 кв.м. и произвести раздел земельного участка согласно по фактическому пользованию заключению кадастрового инженера ФИО4
Истице по встречному иску Яковенко Л.М. на 1/2 доли выделить и признать право собственности на часть земельного участка площадью 1105 кв.м. в следующих границах:
н1- н8 72,12 в юго-восточном направлении по проектируемой меже
н8 -н7 12,77 в юго-восточном направлении по проектируемой меже
н7-н6 3,53 в юго-восточном направлении по проектируемой меже
н6-н5 2,64 в юго-восточном направлении по проектируемой меже
н5-н4 4,78 в юго-восточном направлении по проектируемой меже
н4-н3 5,36 в юго-восточном направлении по проектируемой меже
н3-н2 7,89 в юго-восточном направлении по стене жилого дома
н2 -2 6,08 в юго-западном направлении по границе установленной ГКН
2-1 6,61 в юго-западном направлении по границе установленной ГКН
1-19 1,90 в северо- западном направлении по границе установленной ГКН
19-18 8,92 в северо- западном направлении по границе установленной ГКН
18-17 2,61 в северо- западном направлении по границе установленной ГКН
17-16 3,34 в северо- западном направлении по границе установленной ГКН
16-15 9,84 в северо- западном направлении по границе установленной ГКН
15-14 18,31 в северо- западном направлении по границе установленной ГКН
14-13 54,82 в северо- западном направлении по границе установленной ГКН
13-н1 10,79 в северо- восточном направлении по границе установленной ГКН
Признать выделенную часть земельного участка самостоятельным объектом недвижимости с присвоением нового почтового адреса.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает уточненные основные и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Захаров И.Г. и Яковенко Л.М. представлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие принадлежность им земельного участка и находящегося на нем реконструированного жилого дома, на праве общей долевой собственности, расположенного по выше указанному адресу. Его соответствие градостроительным нормам. Наличие оснований перераспределения долей, прекращения долевой собственности между собственниками данного жилого дома и земельного участка реальный раздел, возможность признания частей жилого дома и земельного участка самостоятельными объектами с присвоением новых почтовых адресов.
Принадлежность истцу по основному иску - Захарову И.Г. и истице по встречному иску Яковенко Л.М. на праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 2217 кв.м. и находящегося на нем жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу подтверждается: свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.12), договором дарения (л.д.15), свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.34), свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г.( л.д.65), серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г.( л.д.67), договором купли-продажи от 04.04.2000 г. ( 66), свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 80), техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 22.01.2014 г., из которого следует, что общая площадь жилого дома составляет 96,4 кв.м., в том числе жилая 57,2 кв.м. (л.д.16-31), паспортом градостроительной документации и заключениями № 1 от 12.11. 2013 г. и № 7 от 27.01.2014 г. начальника Валуйского ППО ГУП «Архитектурно-планировочное бюро» ( л.д.7-11, 69-79).
Между сособственниками домовладения сложился фактический порядок пользования домовладением, с учётом которого изготовлено заключение государственного Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» Валуйский отдел по которому: Захаров И.Г. фактически пользуется: частью жилого дома общей площадью 43,1 кв.м, в том числе жилой 26,1 кв.м состоящее из комнат: в доме (лит. А) №3 площадью 7,9 кв.м., № 8 площадью 6,4 кв.м., № 7 площадью 11,8 кв.м., № 6 площадью 6,8 кв.м. №4 площадью 2,9 кв.м., № 5 площадью 3,2 кв.м., в жилой пристройке ( лит. А2) № 13 площадью 4,1 кв.м., пристройки ( лит.а), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями : сараем ( лит. Г3), летней кухней (лит. Г8), сараем ( лит.Г4), погребом ( лит.Г5), сараем (лит.Г6), колодцем артезианским ( лит. II), уборной ( лит. VII), калиткой ( лит.VI) стоимостью всего на сумму <данные изъяты> руб.
Яковенко Л.М. фактически пользуется частью жилого дома общей площадью 53,3 кв.м, в том числе жилой 37,9 кв.м состоящее из комнат: в доме (лит. А) №1 площадью 6,8 кв.м., № 2 площадью 12,6 кв.м., № 10 площадью 11,7 кв.м., № 9 площадью 6,8 кв.м. в жилой пристройке ( лит.А1) комнаты № 12 площадью 8,5 кв.м., № 11 площадью 6,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями : погребом ( лит.Г7), сараем (лит.Г), сараем ( лит. Г1), сараем ( лит. Г2), баней ( ли.Г9), колодцем артезианским ( лит. III), калиткой (лит.V), воротами ( лит. IV), уборной ( лит.I) стоимостью всего на сумму <данные изъяты> руб.
В каждой из частей дома имеется индивидуальное инженерное оборудование, два отдельных выхода и свободные подъезды.
Стороны достигли соглашения о разделе жилого дома по фактическому пользованию, что соответствует заключению Валуйского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» (л.д. 13-14)
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленумы Высшего Арбитражного суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом жилом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Паспортом градостроительной документации и заключениями № 1 от 12.11.2013 г. и № 7 от 27.01.2014 г. подтверждается, что раннее произведенная реконструкция спорного дома, произведена на участке без нарушения градостроительных норм. Доли собственников могут быть выделены в самостоятельные части жилого дома, так как каждая из частей дома разделена без нарушений строительных норм, их раздел на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, каждая имеет автономное инженерное оборудование, обеспечена свободным подъездом, интересы сособственников не затрагиваются.
Наличие в выделяемых частях жилого дома определенных признаков жилого дома как самостоятельных частей, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается заключениями МУП «Архитектура» и ГУП «Архитектурно-планировочное бюро» а так же объяснениями сторон и позволяет суду сделать вывод об обоснованности как исковых требований Захарова И.Г., так и встречных исковых требований Яковенко Л.М.
Обозначенные части дома в архитектурном плане и заключении Валуйского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация», которые могут быть выделены сторонам и признаны самостоятельными частями, совпадают с фактически занимаемыми собственниками частями помещений.
Общая площадь земельного участка, на котором расположен спорный дом находящийся в собственности сторон составляет 2217 кв.м. Кадастровым инженером ФИО4 был обследован земельный участок и составлено заключение.
Между Захаровым И.Г. и Яковенко Л.М. достигнуто соглашение о разделе земельного участка по фактическому пользованию по заключению кадастрового инженера ФИО4 по которому истцу по основному иску - Захарову И.Г. выделяется земельный участок площадью 1112 кв.м, и проходит в следующих границах:
н1-12 10,83 в северо-восточном направлении по границе установленной ГКН
12-11 12,45 в юго-восточном направлении по границе установленной ГКН
11-10 62,91 в юго-восточном направлении по границе установленной ГКН
10- 9 2,13 в юго-восточном направлении по границе установленной ГКН
9-8 4,37 в юго-восточном направлении по границе установленной ГКН
8-7 5,86 в юго-восточном направлении по границе установленной ГКН
7-6 4,38 в юго-восточном направлении по границе установленной ГКН
6-5 6,14 в юго-восточном направлении по границе установленной ГКН
5-4 3,59 в юго-западном направлении по границе установленной ГКН
4-3 2,66 в юго-западном направлении по границе установленной ГКН
3-н2 6,76 в юго-западном направлении по границе установленной ГКН
н2-н3 7,89 в северо-западном направлении по стене жилого дома
н3-н4 5,36 в северо-западном направлении по проектируемой меже
н4-н5 4,78 в северо-западном направлении по проектируемой меже
н5-н6 2,64 в северо-западном направлении по проектируемой меже
н6-н7 3,53 в северо-западном направлении по проектируемой меже
н7-н8 2,77 в северо-западном направлении по проектируемой меже
н8-н1 72,12 в северо-западном направлении по проектируемой меже
Площадь земельного участка, предлагаемого для выделения ответчице по основному иску и истице по встречному иску Яковенко Л.М., составляет 1105 кв.м. и проходит в следующих границах:
н1- н8 72,12 в юго-восточном направлении по проектируемой меже
н8 -н7 12,77 в юго-восточном направлении по проектируемой меже
н7-н6 3,53 в юго-восточном направлении по проектируемой меже
н6-н5 2,64 в юго-восточном направлении по проектируемой меже
н5-н4 4,78 в юго-восточном направлении по проектируемой меже
н4-н3 5,36 в юго-восточном направлении по проектируемой меже
н3-н2 7,89 в юго-восточном направлении по стене жилого дома
н2 -2 6,08 в юго-западном направлении по границе установленной ГКН
2-1 6,61 в юго-западном направлении по границе установленной ГКН
1-19 1,90 в северо- западном направлении по границе установленной ГКН
19-18 8,92 в северо- западном направлении по границе установленной ГКН
18-17 2,61 в северо- западном направлении по границе установленной ГКН
17-16 3,34 в северо- западном направлении по границе установленной ГКН
16-15 9,84 в северо- западном направлении по границе установленной ГКН
15-14 18,31 в северо- западном направлении по границе установленной ГКН
14-13 54,82 в северо- западном направлении по границе установленной ГКН
13-н1 10,79 в северо- восточном направлении по границе установленной ГКН
Размеры выделяемых частей земельного участка и прохождение границ сторонами не оспаривается, что является основанием удовлетворения исковых требований.
Реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка определённых до его реконструкции, принадлежащего на праве собственности, что подтверждается техническим паспортом и свидетельством о государственной регистрации ( л.д.16-31,34, 67).
От распределения судебных расходов и от взыскания компенсации от отступления долей стороны отказались.
Яковенко Л.М. не претендует на выплату компенсации отступления от 1/2 доли в размере 7 кв.м. по земельному участку, а Захаров И.Г. не претендует на выплату компенсации отступления от 1/2 доли в размере 5,1 кв.м. в жилом доме.
Представленные Яковенко Л.М. и представителем Захарова И.Г. - Чухлебовой М.А. доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований
В силу положений ч. 2 ст. 247 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования в основном иске и встречном нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, что является основанием их удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Захарова И.Г. к Яковенко Л.М. о перераспределении долей в ранее реконструированном жилом доме, прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка и встречному иску Яковенко Л.М. к Захарову И.Г. о перераспределении долей в ранее реконструированном жилом доме, прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка
признать обоснованными.
Перераспределить доли в общей долевой собственности реконструированного жилого дома общей площадью 96,4 кв.м., в том числе жилой 57,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 27.01.2014 г. и признать право собственности за:
- Захаровым И.Г. на 45/100 доли;
- Яковенко Л.М. на 55/100 доли.
Общую долевую собственность между Захаровым И.Г. и Яковенко Л. М. на реконструированный жилой дом общей площадью 96,4 кв.м в том числе жилой 57,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.
Произвести реальный раздел реконструированного жилого дома общей площадью 96,4 кв.м в том числе жилой 57,2 кв.м.:
- Захарову И.Г. на 45/100 доли выделить и признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 43,1 кв.м, в том числе жилой 26,1 кв.м состоящее из комнат: в доме (лит. А) №3 площадью 7,9 кв.м., № 8 площадью 6,4 кв.м., № 7 площадью 11,8 кв.м., № 6 площадью 6,8 кв.м. №4 площадью 2,9 кв.м., № 5 площадью 3,2 кв.м., в жилой пристройке ( лит. А2) № 13 площадью 4,1 кв.м., пристройки ( лит.а), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями : сараем (лит. Г3), летней кухней (лит. Г8), сараем ( лит.Г4), погребом ( лит.Г5), сараем ( лит.Г6), колодцем артезианским (лит. II), уборной ( лит. VII), калиткой ( лит.VI) расположенного по адресу: <адрес>, выделенное жилое помещение признать самостоятельным объектом недвижимости с присвоением нового почтового адреса.
-Яковенко Л.М. на 55/100 доли выделить и признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м состоящее из комнат: в доме (лит. А) №1 площадью 6,8 кв.м., № 2 площадью 12,6 кв.м., № 10 площадью 11,7 кв.м., № 9 площадью 6,8 кв.м. в жилой пристройке ( лит.А1) комнаты № 12 площадью 8,5 кв.м., № 11 площадью 6,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями : погребом ( лит.Г7), сараем ( лит.Г), сараем ( лит. Г1), сараем (лит. Г2), баней ( ли.Г9), колодцем артезианским ( лит. III), калиткой (лит.V), воротами ( лит. IV), уборной ( лит.I) расположенного по адресу: <адрес>, выделенное жилое помещение признать самостоятельным объектом недвижимости с присвоением нового почтового адреса.
Общую долевую собственность между Захаровым И.Г. и Яковенко Л.М. на земельный участок площадью 2217 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.
Произвести реальный раздел земельного участка площадью 2217 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по заключению кадастрового инженера ФИО4
Яковенко Л.М. выделить и признать право собственности на земельный участок площадью 1105 кв.м. в следующих границах:
н1- н8 72,12 в юго-восточном направлении по проектируемой меже
н8 -н7 12,77 в юго-восточном направлении по проектируемой меже
н7-н6 3,53 в юго-восточном направлении по проектируемой меже
н6-н5 2,64 в юго-восточном направлении по проектируемой меже
н5-н4 4,78 в юго-восточном направлении по проектируемой меже
н4-н3 5,36 в юго-восточном направлении по проектируемой меже
н3-н2 7,89 в юго-восточном направлении по стене жилого дома
н2 -2 6,08 в юго-западном направлении по границе установленной ГКН
2-1 6,61 в юго-западном направлении по границе установленной ГКН
1-19 1,90 в северо- западном направлении по границе установленной ГКН
19-18 8,92 в северо- западном направлении по границе установленной ГКН
18-17 2,61 в северо- западном направлении по границе установленной ГКН
17-16 3,34 в северо- западном направлении по границе установленной ГКН
16-15 9,84 в северо- западном направлении по границе установленной ГКН
15-14 18,31 в северо- западном направлении по границе установленной ГКН
14-13 54,82 в северо- западном направлении по границе установленной ГКН
13-н1 10,79 в северо- восточном направлении по границе установленной ГКН
Выделенный земельный участок признать самостоятельным объектом недвижимости с присвоением нового почтового адреса.
Захарову И.Г. выделить и признать право собственности на земельный участок площадью 1112 кв.м. в следующих границах:
н1-12 10,83 в северо-восточном направлении по границе установленной ГКН
12-11 12,45 в юго-восточном направлении по границе установленной ГКН
11-10 62,91 в юго-восточном направлении по границе установленной ГКН
10- 9 2,13 в юго-восточном направлении по границе установленной ГКН
9-8 4,37 в юго-восточном направлении по границе установленной ГКН
8-7 5,86 в юго-восточном направлении по границе установленной ГКН
7-6 4,38 в юго-восточном направлении по границе установленной ГКН
6-5 6,14 в юго-восточном направлении по границе установленной ГКН
5-4 3,59 в юго-западном направлении по границе установленной ГКН
4-3 2,66 в юго-западном направлении по границе установленной ГКН
3-н2 6,76 в юго-западном направлении по границе установленной ГКН
н2-н3 7,89 в северо-западном направлении по стене жилого дома
н3-н4 5,36 в северо-западном направлении по проектируемой меже
н4-н5 4,78 в северо-западном направлении по проектируемой меже
н5-н6 2,64 в северо-западном направлении по проектируемой меже
н6-н7 3,53 в северо-западном направлении по проектируемой меже
н7-н8 2,77 в северо-западном направлении по проектируемой меже
н8-н1 72,12 в северо-западном направлении по проектируемой меже
Выделенный земельный участок признать самостоятельным объектом недвижимости с присвоением нового почтового адреса.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.
Судья Кириллова О.А.
