Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-328/2014
Дело № 2- 328/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
03 июня 2014г. Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Лотовой Н. И.
при секретаре: Агеенко Ю. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «*» к Синьянову Р.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени
У С Т А Н О В И Л:
ООО «*» обратилось в суд с иском к Синьянову Р. Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 99 036 руб. 87 коп., пени в размере 32786 руб. 58 коп., расходов по государственной пошлине, сославшись в обоснование иска на те обстоятельства, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДАТА истец предоставляет жителям многоквартирного дома, расположенного по АДРЕС, жилищно-коммунальные услуги в виде найма, водоотведения, водопотребления, отопления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Ответчик является нанимателем жилого помещения НОМЕР, расположенного в указанном доме, зарегистрирован в данном жилом помещении. Ответчику регулярно предоставляется информация о начисленных платежах и о наличии задолженности за ЖКУ. За ответчиком числится задолженность за ЖКУ по состоянию на ДАТА в вышеуказанной денежной сумме. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от невыплаченных сумм за каждый день просрочки.
Судом к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены администрация Кыштымского городского округа и ЗАО «*».
В судебном заседании представитель истца ООО «*» Тарасова А. Г., действующая на основании доверенности, уточняя исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в сумме 99 036 руб. 87 коп., пени в размере 28 869 руб. 98 коп., согласно представленного расчета пени за период с ДАТА по ДАТА ( л. д. 105-107). В обоснование доводов по иску Тарасова А. Г. сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив также, что ответчик проживает в указанном жилом помещении на основании договора найма, зарегистрирован в квартире. С ДАТА ответчик не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчику неоднократно выносились предупреждения о необходимости внесения оплаты, выходили к нему на квартиру. Однако, ответчика не удалось найти. В ДАТА в указанной квартире за неуплату была отключена подача электроэнергии.
Ответчик Синьянов Р. Р. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по месту его регистрации: АДРЕС, откуда вернулся конверт с почтовой корреспонденцией с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу» ( л. д. 10, 69).
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года №221 (далее по тексту - Правила оказания услуг почтовой связи).
Как следует из п. 33 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.
При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (абз. 2 п. 35, подп. «в» п. 36 Правил оказания услуг почтовой связи). Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение № 1 к приказу ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года №343). При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
Из материалов дела усматривается, что ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу. На указанный адрес ответчику направлялось заказной корреспонденцией извещение о времени и месте рассмотрения дела на 14-00 часов ДАТА, однако, адресатом не получено, заказное письмо возвращено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что по известному суду адресу ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела путем направления заказного письма с уведомлением о вручении, суд, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства.
Представители 3-их лиц администрации КГО, ЗАО «*» в судебное заседание не явились, 3-и лица были надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили в суд письменные отзывы на иск ООО «*» ( л. д. 41-42, 56).
Выслушав Тарасову А. Г., исследовав все материалы дела, оценив доводы истца в обоснование иска, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ответчик Синьянов Р. Р. проживает и зарегистрирован в квартире, расположенной по АДРЕС, принадлежащей на праве собственности ЗАО «*». Между ЗАО «*» и Синьяновым Р. Р. ДАТА заключен договор найма указанного жилого помещения сроком на пять лет.
Установлено, что ДАТА между собственниками жилых и нежилых помещений и ООО «*» заключен договор управления многоквартирным домом № 3С, предметом которого является предоставление Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по АДРЕС, в т. ч. работ и услуг по предоставлению коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями, в т. ч. собственникам жилых помещений и членам их семей, нанимателям жилых помещений и членам их семей.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждены представленными суду доказательствами: справкой ООО «*» от ДАТА о регистрации ответчика по месту жительства в указанном жилом помещении ( л. д. 10); поквартирной карточкой на данное жилое помещение ( л. д. 11); справкой председателя Комитета по управлению имуществом администрации КГО от ДАТА., согласно которой указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью ( л. д. 43); ответом БТИ на запрос суда, согласно которого жилое помещение по АДРЕС принадлежит на праве собственности ЗАО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» на основании договора мены от 26. 12. 1996г. НОМЕР ( л. д. 47); договором мены жилых помещений от ДАТА ( л. д. 62); договором № 717 найма жилого помещения, расположенного по АДРЕС, заключенным между ЗАО «*» и Синьяновым Р. Р. от ДАТА ( л. д. 57-60); актом приема-передачи указанного жилого помещения от ДАТА ( л. д. 61); договором НОМЕР управления многоквартирным домом от ДАТА ( л. д. 17- 34).
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение ( в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление ( теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.
В силу положений ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме…, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с условиями заключенного между собственником указанного жилого помещения- ЗАО «*» и нанимателем Синьяновым Р. Р. договора найма жилого помещения, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей ( п. 2. 2. договора).
Как указано выше, управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «*» на основании заключенного с собственниками жилых и нежилых помещений договора управления многоквартирным домом ( л. д. 17- 34).
В соответствии с условиями указанного договора от ДАТА пользователи помещений обязаны своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади жилого ( нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги : электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление ( теплоснабжение), телевидение, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении ( п. 2. 1. 6 договора).
В соответствии с п. 3. 3. 2 договора Управляющая организация имеет право требовать от Заказчиков и пользователей помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
Согласно п. п. 4. 4. 4, 4. 4. 5, 4. 4. 6 договора при использовании Управляющей организацией в качестве платежных документов ежемесячных бланков счетов или квитанций на оплату услуг, соответствующие платежные документы представляются плательщикам не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие платежи по настоящему договору несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
В силу положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники), за исключением взносов на капитальный ремонт, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как видно из представленных истцом в суд доказательств, за ответчиком числится задолженность по оплате за наем жилого помещения, содержание жилья и оплату коммунальных услуг в общей сумме 99036, 94 руб., начислены пени в размере 28 869 руб. 98 коп. руб., что подтверждено сводной ведомостью по лицевому счету «2-1583» по квартплате и коммунальным услугам за период с ДАТА по ДАТА ( л. д. 12-15), расчетом начислений оплаты за ЖКУ, расчетом начисленной пени ( л. д. 102-107). Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Таким образом, поскольку ответчиком надлежаще не исполняются обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, требования истца о взыскании задолженности в вышеуказанной денежной сумме и пени, рассчитанной в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере, пропорциональном удовлетворенному иску.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Синьянова Р.Р. в пользу ООО «*» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 99 036 руб. 87 коп. ( девяносто девять тысяч тридцать шесть рублей 87 коп.), пени в размере 28 869 руб. 98 коп. ( двадцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят девять рублей 98 коп.), расходы по государственной пошлине в сумме 3758 руб. 13 коп. ( три тысячи семьсот пятьдесят восемь рублей 13 коп.).
Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через Кыштымский горсуд в течение месяца в апелляционном порядке.
Председательствующий: (подпись)
Решение не вступило в законную силу.
