Решение от 24 марта 2014 года №2-328/2014

    Дело № 2-328/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    24 марта 2014 года город Павловск
 
    Павловский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего – судьи Петренко Л.И.,
 
    с участием: истца - Чалой Л.А.,
 
    при секретаре - Крамаревой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалой <ИО5> к Администрации Покровского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области, Титову <ИО2> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
    установил:
 
    Чалая Л.А.. обратилась в суд с иском к администрации Покровского сельского поселения о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся в <адрес>, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ>. между ней и Титовым В.Д., состоявшимся и действительным; признании за ней права собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
 
    Мотивирует тем, что на основании постановления <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>., записей в лицевом счете <№> похозяйственной книги <№> администрации Покровского сельского поселения, Титову <ИО1> принадлежат на праве собственности жилой дом, площадью 48,3 кв.м., кадастровый номер <№>, и земельный участок, площадью 4100кв.м., кадастровый номер <№>, расположенные в <адрес>. Не зарегистрировав на свое имя право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, Титов В.Д., в присутствии свидетелей <ДД.ММ.ГГГГ>. продал ей данное недвижимое имущество, полностью получив от нее оговоренную сумму <данные изъяты>., о чем выдал собственноручно написанную расписку.
 
    Ей, как покупателю, были переданы ключи от дома, свидетельство <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. на право собственности на землю. Семья Титова В.Д. выписалась из спорного жилого дома. Поэтому, считая себя добросовестным приобретателем, она вселилась в жилой дом, проживает в нем, делает ремонт, обрабатывает земельный участок, несет бремя их содержания, Для надлежащего оформления права собственности и последующего договора купли-продажи Титов В.Д. выдал <ФИО3> соответствующую доверенность, однако <ФИО3> не успел выполнить необходимые действия по выполнению поручения, <ДД.ММ.ГГГГ>. данная доверенность утратила силу в связи со смертью Титова В.Д. В связи с указанными обстоятельствами она лишена возможности во внесудебном порядка зарегистрировать свое право собственности на купленные жилой дом и земельный участок в <адрес>
 
    В судебном заседании истец Чалая Л.А. иск поддержала, просила удовлетворить. Пояснила суду, что владелец жилого дома и земельного участка Титов В.Д. уехал жить к сыну <ФИО7> в <адрес>, который после смерти отца устно ее заверил, что претензий к спорному имуществу не имеет, оформлять наследство на свое имя и затем договор купли-продажи, он не желает.
 
    Привлеченный судом в качестве соответчика Титов В.В. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал; указал, что после смерти отца Титова В.Д., умершего <ДД.ММ.ГГГГ> наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, находящихся в <адрес>, по у.Садовая, <адрес>, он не принимал, желания оформить данное наследство не изъявлял и не изъявляет, не возражает против признания права собственности на данное недвижимое имущество за Чалой Л.А.
 
    Ответчик глава администрации Покровского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области Проценко А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснил суду, что ему, как главе поселения, известно, что житель села Титов В.Д. продал свое домовладение в <адрес>, Чалой Л.А., а затем уехал в <адрес>. Покупатель Чалая Л.А. принесла в администрацию сельского поселения расписку от <ДД.ММ.ГГГГ>., однако внести соответствующие изменения в лицевой счет похозяйственной книги не представляется возможным, т.к. договор не оформлен в соответствии с требованиями закона. Титов В.Д. умер <ДД.ММ.ГГГГ>., жилой дом и земельный участок, в качестве выморочного имущества, на баланс, в муниципальную собственность сельского поселения не передавались.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных относительно предмера спора, Дехтярев С.Н. суду пояснил, что Титов В.Д. продал Чалой Л.А. свое домовладение в <адрес>, получил <ДД.ММ.ГГГГ>. от нее деньги, а ему дал доверенность на оформление всех документов, но он по не успел оформить необходимые документы, а <ДД.ММ.ГГГГ>. доверитель Титов В.Д. умер, у него остался сын <ФИО7> , который от него отчета по доверенности не потребовал.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных относительно предмера спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Выслушав истца, выслушав отзывы ответчиков, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
 
    Согласно ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно положений ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Принадлежащий наследодателю на праве собственности жилой дом входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных главой 63 ГК РФ. Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежащий наследодателю на праве личной собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
 
    Решением главы Покровского сельского совета Павловского района <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. земельный участок, площадью 4100кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, передан бесплатно в собственность Титова <ИО1>; свидетельство <№> (л.д. 13, 28); согласно кадастрового паспорта <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. кадастровый номер земельного участка 36:20:4800008:16 (л.д. 14).
 
    По данным лицевого счета <№> в похозяйственной книге <№>, заложенной в <данные изъяты> году, Титову В.Д. принадлежит на праве собственности жилой дом, деревянный, 1954 года постройки, площадью 48,3 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 4100кв.м., расположенные в <адрес>. (л.д. 29); согласно кадастрового паспорта здания <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. кадастровый номер здания <№> (л.д. 15).
 
    На основании расписки от <ДД.ММ.ГГГГ> Титов <ИО1>, зарегистрированный по адресу <адрес>, получил от Чалой <ИО5> за проданные жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, деньги в сумме <данные изъяты> руб. полностью в присутствии свидетелей <ФИО8>., <ФИО4>. (л.д. 17).
 
    В жилом <адрес> до <ДД.ММ.ГГГГ>. были зарегистрированы и проживали собственник Титов В.Д., <ДД.ММ.ГГГГ>.рождения, его жена <ФИО6>, 1924г.рождения (л.д. 31).
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сведения о зарегистрированных правах на спорные жилой дом и земельный участок отсутствуют; уведомление <№>, <№> (л.д. 20, 21).
 
    Титов <ИО1>, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., родившийся в <адрес>, умер <ДД.ММ.ГГГГ> в г.Воронеж; о чем отделом ЗАГС г.Воронежа по регистрации смерти составлена запись акта о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д. 11).
 
    Таким образом, Титову В.Д., <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, на праве собственности принадлежат жилой дом, площадью 48,3 кв.м., и земельный участок, площадью 4100 кв.м., находящиеся в <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> между продавцом Титовым В.Д. и покупателем Чалой Л.А. был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. При его заключении стороны по договору достигли соглашение о составе имущества, являющего предметом договора, о цене недвижимого имущества и фактически исполнили его, передав друг другу жилой дом, земельный участок и денежные средства. С момента заключения договора, т.е. с июня 2005 года фактически права владения в отношении указанных жилого дома и земельного участка осуществляет покупатель Чалая Л.А. Владелец проданного имущества Титов В.Д. умер <ДД.ММ.ГГГГ> года, не успев оформить договор купли-продажи надлежащим образом, а также осуществить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя Чалой Л.А. Являясь наследником по закону первой очереди, сын умершего Титов В.В. к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на наследство на спорные жилой дом и земельный участок не обращался; также они не переходили в качестве выморочного имущества в муниципальную собственность Покровского сельского поселения. Поэтому, оценив в совокупности доказательства по делу, с учетом признания иска ответчиками, суд находит возможным признать договор купли продажи жилого дома и земельного участка от <№> между Титовым В.Д. и Чалой Л.А. состоявшимся и действительным.
 
    На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования Чалой Л.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящих по адресу: <адрес> заключенный <ДД.ММ.ГГГГ> между Титовым <ИО1> и Чалой <ИО5>, состоявшимся и действительным.
 
    Признать за Чалой <ИО5>, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 48,3 кв.м., кадастровый номер <№>, и земельный участок, площадью 4100кв.м., кадастровый номер <№>, находящиеся по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.
 
    Судья Л.И. Петренко