Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-328/2014
Дело № 2-328/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 07.05.2014
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова
при секретаре Чендыревой Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Койчубаевой А.М. к Администрации Старинского сельского поселения Называевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Койчубаева А.М. обратилась в Называевский городской суд Омской области к ответчику с указанным иском.
Согласно иску, на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №, истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <адрес> После приобретения указанной недвижимости она демонтировала отопительный прибор и пристроила к квартире помещение кочегарки, в связи, с чем общая площадь строения увеличилась на <адрес> кв.м. В силу того, что жилое помещение, согласно государственной регистрации, является квартирой, разрешение на пристрой получить не представлялось возможным, даже несмотря на то, что жилое помещение находиться на отдельном земельном участке, который согласно Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами № от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит истцу. Согласно справке № Старинского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пристройка к спорному жилому помещению выполнена в границах земельного участка, то есть не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, так же не нарушает чьих либо границ земельного участка. В связи с невозможностью получить разрешение на пристрой, государственные органы регистрации отказываются регистрировать право собственности на площадь 16,1 кв.м. Указанные обстоятельства препятствуют ей в реализации прав распоряжаться принадлежащим ей имуществом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст. 131 ГПК РФ истец просит: Признать за ней право собственности на пристрой, площадью № кв.м., к квартире, площадью № кв.м., расположенной на земельном участке, площадью №.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец отсутствовала.
Представитель истца по доверенности Койчубаева А.М., исковые требования уточнила, просила указать адрес: <адрес>, <адрес>, в остальном требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Старинского сельского поселения Называевского муниципального района в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания, в своем заявлении в суд просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показала, что проживает в одном селе с истцом и его представителем, они сестры. Истец Койчубаева А.М. является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>. Она демонтировала отопительный прибор и произвела пристрой к квартире в пределах земельного участка, принадлежащего ей. О том, что имеются какие-либо споры по данному земельному участку ей неизвестно.
Свидетель ФИО5 по существу дела дал аналогичные показания.
Заслушав, представителя истца, свидетелей, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что квартира, общей площадью <адрес> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д. 6), земельный участок, площадью <адрес> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> также находится в собственности истца, о чем также имеется свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.5). После демонтажа отопительного прибора истец пристроила к квартире помещение кочегарки, в связи, с чем общая площадь строения увеличилась на 16,1 кв.м. Произведенная пристройка была осуществлена без согласования с уполномоченными на то органами, то есть самовольно.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании правасобственностинасамовольнуюпостройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании правасобственностинасамовольнуюпостройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольнуюпостройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании правасобственностинасамовольнуюпостройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольнойпостройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольнуюпостройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольнойпостройкиправа и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что правособственностинасамовольнуюпостройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольнойпостройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
При исследовании обстоятельств дела установлено, что истец Койчубаева А.М. на принадлежащем ей земельном участке, предназначенном для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 1166 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> возвело пристройку к квартире, которая не была в установленном порядке введена в эксплуатацию, а также осуществлена без разрешения уполномоченных на то органов.
Согласно справке Администрации Старинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ пристрой к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> выполнен в границах земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером <адрес>
Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания признать за истцом право собственности на пристройку по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ правособственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ правособственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Правособственностинасамовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Правособственностинасамовольнуюпостройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В данном случае, самовольно возведенная пристройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Койчубаевой А.М. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Койчубаевой А.М. право собственности на пристрой площадью № кв.м., к квартире площадью № кв.м., расположенной на земельном участке, площадью №, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья В.Б. Белоусов
