Дата принятия: 30 июля 2013г.
Номер документа: 2-328/2013
Дело № 2-328/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Альменевский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.
при секретаре Колотиловой Ю.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 30 июля 2013 года гражданское дело по иску Ахметкаримова Р.З. к администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ахметкаримов Р.З. обратился в суд с иском к администрации Шариповского сельсовета Альменевского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему и его семье предоставлена квартира общей площадью 55,3 кв. м, в том числе жилой площадью 40,0 кв. м, находящаяся по <адрес>, построенная на средства <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ году правопреемником <данные изъяты> был заключен договор на передачу квартиры. В настоящее время он желает оформить право собственности на квартиру, но поскольку <данные изъяты> не существует, зарегистрировать право собственности в Росреестре он не может. Ссылаясь на Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 55,3 кв.м., жилой – 40,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Байганино, <адрес> порядке приватизации.
В судебном заседании истец Ахметкаримов Р.З. исковые требования поддержал, показал, что в ДД.ММ.ГГГГ г. его семье <данные изъяты> предоставлена квартира во вновь построенном двухквартирном доме. С указанного времени он постоянно и непрерывно проживает в указанной квартире, иного жилья не имеет. Вместе с ним проживает мать ФИО3 Также в квартире прописаны племянники, которые в спорной квартире фактически не проживают, а имеют собственное жилье в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключил с ним договор о передаче указанной квартиры в собственность. Однако договор имеет недочеты, которые не позволяют зарегистрировать право собственности в Росреестре, так не указан точный адрес квартиры, неверно указана площадь. Поскольку <данные изъяты> в настоящее время ликвидирован, исправить недостатки не имеется возможности.
Представитель истца в судебном заседании адвокат Щипунова Е.В. заявленные требования поддержала, показала, что Ахметквримов Р.З. проживает в квартире в течение длительного времени постоянно, несет бремя содержания жилья. Споров по квартире нет.
Ответчик администрация Шариповского сельсовета Альменевского района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил отзыв, где с исковыми требованиями полностью согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо Ахметкаримов А.Р. в судебном заседании отсутствует. В своем заявлении, адресованном суду, указывает, что исковые требования поддерживает, участвовать в приватизации не желает, просит рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо Ахметкаримов Т.Р. в судебном заседании отсутствует. В своем заявлении, адресованном суду, указывает, что исковые требования поддерживает, участвовать в приватизации не желает, просит рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо Ахметкаримова Х.И. в судебном заседании отсутствует. В своем заявлении, адресованном суду, указывает, что исковые требования поддерживает, участвовать в приватизации не желает, просит рассмотреть дело без её участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что Ахметкаримов Р.З. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в д. <адрес> в <адрес>. Указанный дом был построен на средства <данные изъяты> и квартиру нем получила семья ФИО12. В настоящее время истец проживает в спорной квартире с матерью ФИО3
Согласно паспорту истец Ахметкаримов Р.З. с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован по адресу: <адрес>
Суду представлен договор, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> из которого следует, что квартира, состоящая из трех комнат по адресу: <адрес> передана в собственность Ахметкаримова Р.З.. Договор зарегистрирован в администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № и технической документации Государственного унитарного предприятия Курганской области "Кургантехинвентаризация", объект недвижимости – трехкомнатная квартира общей площадью 55,3кв. м., в том числе жилой площадью 40,0кв.м., находящаяся по адресу <адрес> зарегистрирована в материалах филиала ГУП "Кургантехинвентаризация" за Ахметкаримовым Р.З. Сведений о наличии или отсутствия залога, запрещения или ареста на объект не имеется.
Из справок, выданных администрацией Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области следует, что в квартире по адресу <адрес> проживает ФИО1, ФИО8, ФИО11 и ФИО3
Согласно уведомлению Шумихинского отдела Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из справки администрации Альменевского района Курганской области и администрации Шариповского сельсовета Альменевского района следует, что Ахметкаримов Р.З. использовал право приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Оценивая имеющий в деле договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты> передал в собственность Ахметкаримову Р.З. квартиру состоящую из 3 комнат по адресу: <адрес>, суд полагает указанный договор незаключенным, поскольку в нем не соблюдены существенные условия договора, а именно отсутствует условие о предмете договора, не указан точный адрес объекта недвижимости, площадь квартиры, указанная в договоре не соответствует действительной площади.
В судебном заседании установлено, что истец вселен в спорную квартиру и проживает в ней на законном основании. Зарегистрирован в квартире и проживает постоянно свыше <данные изъяты> лет.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 при реорганизации колхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решении: передача в муниципальную собственность либо передача гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации либо включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза.
Из справки Межрайонной ИФНС № по Курганской области следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о <данные изъяты> отсутствуют.
Таким образом, при имеющихся доказательствах и признания ответчиком обстоятельств дела, исковые требования Ахметкаримова Р.З. о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Ахметкаримова Р.З. к администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Ахметкаримовым Р.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 55,3 кв. м, в том числе жилой площадью 40,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.
Судья Т.А. Речкина
