Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-328/14
№ 2-328/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Донецк Ростовской области 07 мая 2014 года
Донецкий городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Лобода Н.А.,
с участием представителя истца Глушкова Н.С. - адвоката Глушковой М.В., представившей доверенность ...3 от ...
при секретаре судебного заседания Полусмак А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глушкова НС к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Глушков Н.С. обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на нежилое здание (Лит.А) общей площадью ... кв.м и нежилое здание (Лит.Б), общей площадью ... кв.м, расположенные на земельном участке общей площадью ... кв.м. по адресу ... и в обоснование своих требований указал, что на основании решения Донецкого городского суда от .... он является собственником гаража (лит.А) общей площадью ... кв.м. и здания котельной с пристройкой (Лит.Б) общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу .... Данные помещения находятся на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения здания гаража и хоздвора. Который принадлежит мне на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка ... от .... Право собственности на данные помещения зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, что подтверждается свидетельством регистрации права от .... Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ... года. В ... году он самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов произвел реконструкцию данных построек, в результате чего, произошло увеличение общей площади нежилого помещения под лит. А ( ранее гараж) и общая площадь стала составлять ... кв.м. Так же произошло уменьшение площади нежилого помещения лит. Б (ранее здание котельной) и общая площадь стала составлять ... кв.м. Согласно заключению МУП города Донецка «Архитектурно градостроительное бюро» от ... о соответствии градостроительными нормами нежилого помещения под лит.А, расположенного по адресу ..., признано возможным сохранение в данном состоянии объекта недвижимости общей площадью ... кв.м. по адресу: .... Заключением МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» от ... о соответствии градостроительным нормам нежилого помещения под лит.Б, расположенного по адресу: ..., признано возможным сохранение в данном состоянии объекта недвижимости, общей площадью ... кв.м. по адресу ...
Он обратился в администрацию г.Донецка Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод данных объектов в эксплуатацию, но ему было отказано, т.к. отсутствуют разрешительные документы на реконструкцию нежилых помещений. (письмо Администрации города Донецка Ростовской области от .... исх. № ...).
Так как ему было отказано во вводе данных объектов в эксплуатацию, то, следовательно они признаны самовольными постройками. Поскольку право собственности на самовольно возведённое строение может быть признано только в судебном порядке, он вынужден обращаться в суд с указанным иском о признании за ним права собственности на нежилые здания.
В судебное заседание истец Глушков Н.С, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Глушковой М.В. (л.д.60), в связи с чем суд, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель Администрации г. Донецка Ростовской области в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, в связи с чем, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика (л.д.61).
В судебном заседании представитель истца Глушкова М.В. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, и уточнила, указав, что в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., на которых расположены нежилые здания, объединены в один, площадью ... кв.м. и ему присвоен кадастровый номер ... Право собственности Глушкова Н.С. на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ...
Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление Глушкова Н.С. обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка»
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 12, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации от .... ... Глушков Н.С. является собственником здания котельной с пристройкой (Лит.Б) общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу ... (л.д.7)
На основании свидетельства о государственной регистрации от .... ... Глушков Н.С. являлся собственником земельного участка, площадью ... кв.м расположенного по адресу ... (л.д.9)
На основании свидетельства о государственной регистрации от ... ... Глушков Н.С. является собственником гаража (лит.А) общей площадью ... кв.м. расположенного по адресу ... (л.д.9)
Истец не имея разрешения на строительство и проектной документации, самовольно произвел реконструкцию данных построек, в результате чего площадь нежилых помещений увеличилась (л.д.11-33).
В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано в связи с отсутствием разрешительной документации на реконструкцию нежилого здания (л.д.52)
По заявлению Глушкова Н.С. МУП «АГБ» г. Донецка Ростовской области .... и .... по результатам обследования объектов нежилых зданий составлены Заключения о соответствии градостроительным нормам, согласно которому размещение вышеуказанных нежилых зданий по ... соответствует требованиям СНиП, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, по внешним признакам техническое состояние основных несущих конструкций нежилых зданий признано удовлетворительным, негативное воздействия на конструкцию здания в целом не ожидается; при строительстве материалы, действующие санитарные, противопожарные и градостроительные нормы соблюдены, права и законные интересы граждан и собственников смежных объектов капитального строительства не нарушены. Признано возможным сохранение в данном состоянии объектов недвижимости (объекта обслуживания автомобильного транспорта) общей площадью ... кв.м, и общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ... ( л.д.34-51).
Земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., на которых расположены нежилые здания, объединены в один, площадью ... кв.м. и ему присвоен кадастровый номер ... Право собственности Глушкова Н.С. на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП .... (л.д. 57-58).
С учётом изложенного исковые требования собственника нежилых зданий Глушкова Н.С. подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Глушкова НС к Администрации г. Донецка Ростовской области - удовлетворить.
Признать за Глушковым НС право собственности на нежилое здание (Лит.А) общей площадью ... кв.м. и нежилое здание (Лит.Б). общей площадью ... кв.м, расположенные на земельном участке общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером .... по адресу ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
СУДЬЯ Н.А. ЛОБОДА
