Решение от 28 февраля 2013 года №2-328/13

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Кашира М.О. ДД.ММ.ГГГГ
 
    КАШИРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.
 
    при секретаре Севостьяновой Т.М.
 
    с участием представителя истца Хлыстовой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328/13 по иску Наполова В.А. к Администрации Каширского муниципального района о признании права собственности,
 
установил:
 
    Наполов В.А. обратился в суд с иском к Администрации Каширского муниципального района о признании права собственности.
 
    В обоснование своих требований он ссылается на то, что в соответствии с распоряжением Территориальной администрации Барабановского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на два года под строительство дома, на основании которого они заключили договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №. После чего за свой счет и своими силами он возвел на земельном участке жилой дом, состоящий из лит. <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, из них жилой <данные изъяты> кв. м. Конструктивные и планировочные решения возведенных им строений соответствуют требованиям СНиП, технические решения возведенных объектов не нарушают строительные и санитарные нормы, действующие на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию строений, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц, спорное жилое помещение может быть сохранено и за ним признано право собственности. Распоряжением Главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен этот же спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку после истечения срока аренды земельного участка, он продолжает пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением и никаких возражений по использованию указанного земельного участка со стороны арендодателя не поступало, считает, что данный договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Представитель администрации Каширского муниципального района Московской области не явился в судебное заседание, просив о рассмотрении дела в его отсутствие, обратив внимание, что договор аренды во исполнение распоряжения главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № между Наполовым В.А. и комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района не заключался, а договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между территориальной администрацией Барабановского сельского округа не имеет отметки о его регистрации в регистрирующем органе.
 
    Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам:
 
    статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в соответствии с которым:
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Барабановского сельского округа муниципального образования Каширский район Наполову В.А. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на 2 года под строительство дома в <адрес>.
 
    На основании указанного распоряжения между территориальной администрацией Барабановского сельского округа и Наполовым В.А. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Главой территориальной администрацией Барабановского сельского округа был утвержден план распоряжения земельным участком, содержащий отметку о регистрации в Каширском райкомземе.
 
    Распоряжением Главы каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Наполову В.А. указанный выше земельный участок также был предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> №.
 
    Истец не заключил договор с Комитетом по управлению имуществом в установленные сроки и не разработал проектную документацию под строительство жилого дома.
 
    С учетом изложенного, возведенное им строение является самовольным. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Заключением специалиста ФИО10 установлено, что спорное строение является жилым домом, состоящим из лит. <данные изъяты>, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации и пригоден к эксплуатации.
 
    Также из заключения специалиста следует, что с технической точки зрения жилой дом не оказывает вредного воздействия на смежные строения на земельном участке.
 
    Суд учитывает, что в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок отводился истцу <данные изъяты> под застройку. С этого времени земельный участок находится у него во владении и из его владения не истребован как из незаконного владения. В плане от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка, подтверждающая регистрацию права истца на земельный участок в Каширским райкомземе.
 
    С учетом изложенного, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    признать за Наполовым В.А. право собственности на жилой дом, состоящий из жилых и нежилых помещений лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
 
    Федеральный судья И.А. Алексеева