Дата принятия: 17 июля 2014г.
Номер документа: 2-3276/14
Дело №2-3276/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2014г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи): Шевцовой Н.Г.
при секретаре: Малащенковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маханьковой В.И. к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска, Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по согласованию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории,
установил:
Маханькова В.И. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска о возложении на ответчика обязанности по согласованию схемы расположения на кадастровом плане (карте) территории подлежащего предоставлению в ее собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства, находящегося в <адрес>, подготовленной ФГУП «<данные изъяты>», сославшись на неправомерность бездействия ответчика, обусловленного не утверждением органом местного самоуправления проекта планировки под малоэтажную застройку в пос. асово, что, по мнению истицы, не может служить основанием для отказа в согласовании названной схемы.
Маханькова В.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска, Администрации г. Смоленска Новикова А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указав, что в настоящее время в Администрации г. Смоленска на разработке находится контракт с ООО «<данные изъяты>» на разработку проекта планировки <адрес>.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.1 ч.1 ст.6 Федерального закона от 27.07.2010 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, обязаны предоставлять государственные или муниципальные услуги в соответствии с административными регламентами.
Исходя из положений п.п.1.3.1, 2.4, 2.8, 3.3.1 Административного регламента Администрации города Смоленска по предоставлению муниципальной услуги «Согласование схем расположения земельных участков на кадастровом плане (карте) территории», утв. постановлением Администрации города Смоленска от 03.10.2011 №1922-адм, предоставление указанной муниципальной услуги осуществляет управление архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска в срок не позднее 30 дней с момента регистрации заявления о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории и предусматривает внесение земельного участка в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности, согласование начальником Управления - главным архитектором города и утверждение заместителем Главы Администрации города Смоленска. Основаниями для отказа в согласовании схем расположения земельных участков на кадастровом плане (карте) территории является, в частности, несоответствие земельного участка требованиям СНиП, СанПиН, Правилам землепользования и застройки города Смоленска.
По делу установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ на Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области возложена обязанность по предоставлению в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу Маханьковой В.И., как инвалиду второй группы в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства земельного участка в г.Смоленске в пределах установленных минимальных и максимальных размеров с проведением за счет Маханьковой В.И. работ по формированию данного земельного участка.
В рамках исполнения постановленного судебного акта письмом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ. истице в соответствии с разделом 2 Порядка организации работы уполномоченного органа исполнительной власти Смоленской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске, утв. Постановлением Администрации Смоленской области от 27.04.2009 №243, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. представить в названный уполномоченный орган утвержденную в установленном порядке схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, названным уполномоченным органом Маханьковой В.И. предоставлены исходные геодезические данные (географические координаты) участка.
Исполняя данные указания Департамента, ФГУП «<данные изъяты>» за счет Маханьковой В.И. подготовило названную схему в согласовании которой письмами заместителя Главы администрации г.Смоленска по архитектуре, строительству и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. № отказано на основании того, что в отношении соответствующей территории <адрес> отсутствует разработанный и утвержденный в установленном порядке проект планировки под малоэтажную застройку. Кроме того, указано на то, что спорный участок земли расположен в зоне крутых склонов и оврагов, на нем произрастают деревья, в связи с чем, требуется заключение ТЦ «<данные изъяты>» и согласование представленной схемы с МКП «<данные изъяты>».
В упомянутом письме от ДД.ММ.ГГГГ. № также обращено внимание на то, что представленная схема не согласована с заказчиком (Маханьковой В.И.).
Анализ имеющихся в деле доказательств позволяет суду придти к выводу об обоснованности заявленных Маханьковой В.И. требований, ввиду следующего.
Сторонами спора не оспаривалось, что предоставляемый истице уполномоченным органом земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) г.Смоленска, утв. решением Смоленского городского Совета от 28.02.2007 №490 (с изменениями, внесенными решением Смоленского городского Совета от 27.08.2013 №926) находится в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры), градостроительный регламент которой разрешает строительство индивидуальных жилых домов.
Из объяснений представителя Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска следует, что в настоящее время проект планировки под малоэтажную застройку в <адрес> не разработан и в установленном порядке не утвержден.
Вместе с тем, само по себе, данное обстоятельство основанием для отказа в предоставлении соответствующей муниципальной услуги служить не может.
Неутверждение органом местного самоуправления упомянутого проекта планировки при наличии у истицы, как инвалида второй группы и ветерана труда права на бесплатное предоставление в собственность земельного участка для ИЖС, определении уполномоченным органом (Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области) места расположения такого участка в пос.Пасово и соответствии цели предоставления участка зонированию соответствующей территории, правового значения для определения возможности согласования упомянутой выше схемы не имеет.
Реализация права Маханьковой В.И. на получение в собственность указанного земельного участка, не может быть поставлена в зависимость от утверждения упомянутого выше проекта планировки, притом, что данный вопрос, разрешение которого зависит от воли соответствующего публичного органа (ст.ст.8, 41, 45, 46 ГрК РФ, п.<данные изъяты>"26 ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»), может рассматриваться неопределенное время, в связи с чем, истица не может нести риск негативных последствий такого бездействия. В этом случае Управление обязано согласовать подготовленную за счет истицы схему, поскольку закон (п.4 ст.28 ЗК РФ, а также ГрК РФ) не ограничивает право гражданина на получение в собственность земельного участка, расположенного на территории, в отношении которой органом местного самоуправления проект планировки не утвержден. Отсутствие в рассматриваемой ситуации упомянутого документа территориального планирования с отображенными красными линиями не влияет на статус спорного земельного участка, как территории, которую возможно использовать для ИЖС.
Ссылки Администрации г.Смоленска на то, что в настоящее время в органе местного самоуправления на рассмотрении находятся вопросы о согласовании выполненных различными межевыми организациями схем расположения земельных участков для ИЖС в <адрес>, границы которых сформированы произвольно, с нарушением действующих СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», постановления Администрации Смоленской области от 05.06.2007г. №207 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Смоленской области» (не соблюдается установленная ширина улиц в жилой застройке, не предусмотрены разъездные карманы и разворотные площадки на тупиковых улицах, въезды и выезды на магистральные улицы, формирование улиц без учета минимальных радиусов поворота), правового значения для разрешения настоящего гражданского дела не имеют, поскольку приведенные выше обстоятельства не являются доказательством того, что именно земельный участок, на который претендует Маханькова В.И., не соответствует требованиям СНиП и СанПиН (нарушает нормативную ширину улицы, частично либо полностью находясь на территории общего пользования; препятствует развороту транспортных средств и т.п.).
Нельзя признать заслуживающими внимания и доводы ответчика о необходимости представления истицей для оказания соответствующей муниципальной услуги заключения ТЦ «<данные изъяты>», а также данных о согласовании представленной схемы с МКП «<данные изъяты>», поскольку спорный участок земли расположен в зоне крутых склонов и на нем произрастают деревья, согласиться также нельзя.
В соответствии с п.п.2.6.1, 2.6.3 упомянутого Административного регламента, утв. постановлением Администрации города Смоленска от 03.10.2011 №1922-адм, для предоставления муниципальной услуги заявитель предъявляет следующие документы: схему расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории; правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (договоры купли-продажи, мены, аренды, государственные акты и т.д.) (в случае если земельный участок был предоставлен ранее); копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на земельном участке); письмо Департамента имущественных и земельных отношений (в случае новообразования земельного участка); акт выбора земельного участка (в случае если земельный участок формируется по процедуре предварительного согласования места размещения со всеми необходимыми документами для выбора варианта размещения объекта капитального строительства).
При этом, все иные кроме названной схемы документы, если они не были предоставлены заявителем самостоятельно, запрашиваются органом местного самоуправления в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы. Требовать от заявителя представления документов, не предусмотренных названным Административным регламентом, не допускается.
Таким образом, приведенные выше положения Административного регламента, утв. постановлением Администрации города Смоленска от 03.10.2011 №1922-адм, не обязывают заявителя предоставлять в орган местного самоуправления заключение ТЦ «<данные изъяты>», а также данные о согласовании представленной схемы расположения участка с МКП «<данные изъяты>» даже в случае, если испрашиваемый земельный участок расположен в зоне крутых склонов и на нем произрастают деревья, в связи с чем, непредставление упомянутых документов (сведений) не может служить основанием для отказа в согласовании органом местного самоуправления схемы расположения такого участка.
Кроме того, истицей представлена справка ТЦ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. № о том, что по результатам обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, расположенный в <адрес>, представляет собой ровную площадку, поросшую травянистой растительностью, кустарниками и высокоствольными деревьями (ель). Прилегаемая к участку территория незастроенная. На момент обследования на участке и прилегаемой территории экзогенных геологических процессов не наблюдается. Строительство жилого дома необходимо производить согласно строительного СНиПа.
Невозможность осуществления индивидуального жилищного строительства на соответствующем земельном участке ввиду отсутствия согласования с МКП «<данные изъяты>» вырубки находящихся на участке деревьев для строительства на участке индивидуального жилого дома (подобное согласование на основании п.п.2.12.9 - 2.12.10 Правил благоустройства города Смоленска, утв. решением Смоленского городского Совета от 27.02.2004 №800, требуется при строительстве и производстве земельно-планировочных работ, т.е. когда участок уже принадлежит лицу на определенном праве), может быть учтена Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области при принятии окончательного решения по вопросу о предоставлении Маханьковой В.И. спорного земельного участка в собственность, но не является препятствием для согласования схемы расположения данного участка на кадастровой карте (плане) территории, основной целью которого является определение соответствия испрашиваемого земельного участка Правилам землепользования и застройки города Смоленска.
Ссылки ответчика на то, что обязательным условием согласования представленной схемы расположения земельного участка и отсутствие на данном документе сведений о его согласовании, с заказчиком, что предусмотрено п.2.3 указанного Положения, во внимание судом также не принимаются, поскольку соответствующее правило в Административном регламенте отсутствует. К тому же, согласованная с Маханьковой В.И. схема расположения спорного участка в материалах дела имеется (л.д.17-18).
При таком положении, суд приходит к выводу, что у уполномоченного органа отсутствовали правовые основания для отказа в согласовании упомянутой выше схемы, в связи с чем требования Маханьковой В.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Маханьковой В.И. удовлетворить.
Обязать Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска согласовать подготовленную ФГУП «<данные изъяты>» схему расположения на кадастровом плане (карте) территории подлежащего предоставлению в собственность Маханьковой В.И. земельного участка, находящегося в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.
Председательствующий Н.Г. Шевцова
Мотивированное решение суда изготовлено 18.07.2014г.
