Дата принятия: 28 января 2014г.
Номер документа: 2-3273/13
Дело № 2-3273/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2014 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Сподаревой О.В.,
при секретаре Кравцовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Заярного ФИО9 к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Заярный ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истец пояснил, что ему по праву собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом БГНК, реестр № № зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестр № №.
Вышеуказанное домовладение находится на земельном участке площадью 2122 кв. м., с кадастровым номером №.
В настоящее время истец намерен оформить земельный участок в собственность, обратившись в Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес>, истцу ответили, что он имеет право только на выкуп вышеуказанного земельного участка, с данным выводом истец не согласен.
Согласно справке МП «БТИ» г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы, пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время, <адрес>) являлся ФИО2.
В ДД.ММ.ГГГГ году Батайским горкоммунхозом ФИО2 было выдано удостоверение № от 24.04.1960, подтверждающее его право собственности на домовладение.
После смерти ФИО2, наследником к его имуществу, в виде целого домовладения, являлась жена ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №
После смерти ФИО4, наследником к его имуществу, в виде целого домовладения, являлась дочь ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № 1-4273, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № 13007.
Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ № г. в реестровой книге за № ФИО5 продала целое домовладение Заярному ФИО15.
На основании изложенного, истец просил признать за ним, Заярным ФИО11, право собственности на земельный участок, общей площадью 2122 кв. м., с кадастровым номером 61:46:0010406:54, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Представитель истца по доверенности Олейникова И.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
В судебном заседании установлено, что Заярному ФИО12 по праву собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом БГНК, реестр № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестр № №.
Вышеуказанное домовладение находится на земельном участке площадью 2122 кв. м., с кадастровым номером 61:46:0010406:54.
Согласно справке МП «БТИ» г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы, пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время, <адрес>) являлся ФИО2.
В ДД.ММ.ГГГГ году Батайским горкоммунхозом ФИО2 было выдано удостоверение № от 24ДД.ММ.ГГГГ подтверждающее его право собственности на домовладение.
После смерти ФИО2, наследником к его имуществу, в виде целого домовладения, являлась жена ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №.
После смерти ФИО4, наследником к его имуществу, в виде целого домовладения, являлась дочь ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №.
Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № № зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ г. в реестровой книге за № ФИО5 продала целое домовладение ФИО1
При таких обстоятельствах и в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом истцу от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к ФИО7 как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истице в порядке правопреемства, она имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Заярным ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 2122 кв. м., с кадастровым номером ФИО14, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2014 года.
Судья Сподарева О.В.
