Решение от 01 июля 2014 года №2-327/2014

Дело № 2-327/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    01 июля 2014 года
 
    Бежецкий городской суд Тверской области
 
    в составе председательствующего Кириллова В.В.,
 
    при секретаре Кораблевой Е.А.,
 
    с участием ответчиков Дворниковой Н.В. и Дворникова С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» к ДВОРНИКОВОЙ Н.В. и ДВОРНИКОВУ С.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Открытое акционерное общество (ОАО) «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» обратилось в суд с иском к Дворниковой Н.В. и Дворникову С.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обосновании которого указало, что в соответствии с договором № № от ***, заключенным между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» (истец, управляющая компания) на основании закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ, истец принял на себя управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанному договору ОАО «Славянка» обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений; осуществлять начисление и сбор платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги; оказывать иные виды услуг.
 
    В соответствии с требованиями жилищного законодательства истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями и в настоящее время осуществляет управление жилым домом № №, расположенным в <адрес>, а также выполняет работы по его содержанию.
 
    Согласно заявлению б/н от *** и договору безвозмездного пользования жилым помещением № от ***, заключенного между администрацией <адрес> и Дворниковой Н.В., последняя является нанимателем специализированного служебного жилого помещения, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за Министерством обороны РФ на праве оперативного управления, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Вместе с Дворниковой Н.В. по указанному адресу проживают: Дворников С.Н., ФИО5, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО1, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения.
 
    В соответствии с п.5 ст.100 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ч.3 ст.67, ст.69 ЖК РФ.
 
    В соответствии с п.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родителя данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
 
    Наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3 ст.67 ЖК РФ). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ).
 
    Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (п.4 ст.69 ЖК РФ).
 
    Согласно ч.3 ст.678 ГК РФ, подп.5 п.3 ст.67, п.1 ст.153 ЖК РФ, подп.4 п.1.4 постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения и членов его семьи с момента регистрации в жилом помещении (ст.153 ЖК РФ).
 
    На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги, такие как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
 
    В соответствии со ст.682 ГК РФ, п.1 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.
 
    Ответчики, нарушая условия названного договора, не оплатили жилищно-коммунальные услуги за период с *** года по ***, в связи с этим образовалась задолженность на сумму 72201 рубль 99 копеек, о чем должнику ежемесячно сообщалось в платежных документах (п.2 ст.155 ЖК РФ) и претензии. Размер и периоды образования задолженности указаны с учетом произведенных ответчиками оплат.
 
    На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В связи с этим были начислены пени за период с *** по *** в сумме 6769 рублей 67 копеек.
 
    На основании п.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Истец просил взыскать солидарно с Дворниковой Н.В. и Дворникова С.Н. в пользу ОАО «Славянка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 72201 рубля 99 копеек, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере 6769 рублей 67 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2569 рублей 15 копеек.
 
    Определением судьи Бежецкого городского суда от *** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние ФИО5, *** года рождения, и ФИО6, *** года рождения.
 
    Представитель истца по доверенности Пихтерева О.С. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.51).
 
    В судебном заседании ответчики Дворникова Н.В. и Дворников С.Н. иск признали в полном объеме. Дворникова Н.В. суду пояснила, что в <адрес> она с семьей проживает с ***. Состав семьи: она, ее муж - Дворников С.Н., дочь - ФИО5, *** года рождения, дочь - ФИО6, *** года рождения, сын - ФИО3, *** года рождения, дочь - ФИО4, *** года рождения, дочь - ФИО1, *** года рождения, и сын - ФИО2, *** года рождения. Ранее они проживали в <адрес> в бывшем здании правлении колхоза. Жилищно-коммунальные услуги они с мужем оплачивают по мере возможности, так как она не работает, а муж работает охранником в магазине «<данные изъяты>», его заработная плата составляет четыре с половиной тысячи рублей в месяц. Муж неофициально подрабатывает на отделке квартир по договорам, поэтому доход семьи зависит от заработка мужа. Дочери ФИО5 и ФИО6 самостоятельного заработка не имеют, учатся в <адрес> школе, ФИО5 перешла в 9 класс, ФИО6 в 8 класс. Она действительно заключала договор безвозмездного пользования жилым помещением № от ***, по которому обязана оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, то есть за электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, то есть, что указано в счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг, присылаемых ей ежемесячно. В *** она оплачивала счета в *** на сумму 3274 рубля 15 копеек, в *** – 8000 рублей, в *** – 6000 рублей, в *** 1969 рублей 47 копеек, в *** 6400 рублей; в *** году только в *** – 2500 рублей, после этого счета не оплачивала. С расчетом задолженности и расчетом пени ознакомилась, все правильно. В конце *** она получила претензию ОАО «Славянка», в которой предлагалось погасить задолженность до ***, но сделать этого не могла из-за отсутствия достаточных денежных средств.
 
    Ответчик Дворников С.Н. подтвердил объяснения супруги, но считал, что истец не выполняет надлежащим образом свои обязательства, так как не проводит ремонт жилого дома, капитальный или текущий, точно не знает.
 
    Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены заблаговременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, силу ст.37 и 52 ГПК РФ их права и законные интересы защищают законные представители Дворникова Н.В. и Дворников С.Н.
 
    При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО5 и ФИО6, а также представителя истца.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.2, 3 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
 
    Жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.4 ЖК РФ).
 
    Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Установлено, что в соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № № от ***, заключенным между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», указанным акционерным обществом принято на себя обязательство по управлению специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ, в том числе жилищный фонд военного городка в/ч № по адресу: <адрес>. ОАО «Славянка» обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного найма жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений; осуществлять начисление и сбор платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги; оказывать иные виды услуг (л.д.33-40).
 
    По договору № безвозмездного пользования жилым помещением от ***, заключенному между администрацией <адрес> (ссудодатель) и ответчиком Дворниковой Н.В., последней передана в безвозмездное пользование трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., для использования в целях проживания жильца. Совместно с жильцом в жилое помещение вселены: муж - Дворников С.Н., дочь - ФИО5, *** года рождения, дочь - ФИО6, *** года рождения, сын - ФИО3, *** года рождения, дочь - ФИО4, *** года рождения, дочь - ФИО1, *** года рождения, сын - ФИО2, *** года рождения (л.д.6-7).
 
    Из п.1.2 этого договора следует, что ссудодатель распоряжается жильем в соответствии со ст.892 ГК РФ на основании договора хранения № от ***, заключенного между администрацией <адрес> и ФГКЭУ «<адрес> КЭЧ района» Министерства обороны РФ (балансодержатель).
 
    Согласно п.2.2.6 договора, жилец обязан нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.), других платежей установленных балансодержателем, своевременно вносить вышеуказанные платежи.
 
    Справкой о проверке жилищных условий (л.д.9) подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес>, с *** проживают: Дворникова Н.В., *** года рождения, ее муж - Дворников С.Н., *** года рождения, дочь - ФИО5, *** года рождения, дочь - ФИО6, *** года рождения, сын - ФИО3, *** года рождения, дочь - ФИО5, *** года рождения, дочь - ФИО1, *** года рождения, сын - ФИО2, *** года рождения.
 
    В соответствии с п.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.3, 4 ст.67 и ст.69 ЖК РФ.
 
    Положениями п.5 ч.3 ст.67, ч.1 ст.153, ч.1 ст.155 ЖК РФ, ст.682 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В соответствии с ч.1, 2 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
 
    Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Между тем, ответчики обязанность своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги не исполняют. При этом, как усматривается из представленных истцом счетов-извещений (л.д.16-31), они регулярно извещались о наличии у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
 
    В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Истцом представлен расчет задолженности, из которого следует, что на *** у ответчиков уже имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 19671 рубля 09 копеек. В дальнейшем задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг увеличилась и составила 72201 рубль 99 копеек (л.д.10-14), пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** составляют 6769 рублей 67 копеек (л.д.15).
 
    В *** ответчиками оплачены 3274 рубля 15 копеек, в *** – 8000 рублей, в *** – 6000 рублей, в октябре 1969 рублей 47 копеек, в *** 6400 рублей; в *** только в *** – 2500 рублей, после этого счета не оплачивались.
 
    При определении размера задолженности суд считает возможным руководствоваться указанным расчетом, который сомнений не вызывает.
 
    Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ). Непредставление ответчиками возражений и доказательств в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.
 
    Ответчики иск признали в полном объеме, согласились с представленным расчетом, остальные ответчики этот расчет не оспаривают, возражений относительно исковых требований, как и доказательств погашения образовавшейся задолженности ими не представлено.
 
    Высказанные ответчиком Дворниковым С.Н. доводы о необходимости проведения ремонта многоквартирного жилого <адрес>, котором находится занимаемая им квартира, не могут служить основанием для отказа в иске или уменьшения размера, поскольку в соответствии с п.2.2.4 договора № безвозмездного пользования жилым помещением от *** на жильца возлагается обязанность своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилья, а вопросы оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков регулируются иным договором, а именно договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № № от ***, заключенным между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка». Согласно п.3.1.2 этого договора управляющая компания - ОАО «Славянка» обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков в соответствии с техническими соглашениями, заключенными с уполномоченными представителями заказчика – Министерства обороны РФ.
 
    В силу требований п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
 
    Исходя из положений ч.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    Согласно п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
 
    Претензией филиала «Тверской» ОАО «Славянка» на имя Дворниковой Н.В. от *** ей предложено в срок до *** погасить образовавшуюся на *** задолженность по плате жилищно-коммунальных услуг в размере 72201 рубль 99 копеек (л.д.32). Однако данная задолженность не погашена, с *** платежи не осуществлялись.
 
    Ответчик Дворникова Н.В. подтвердила факт получения указанной претензии, пояснив, что погасить задолженность до апреля 2014 года не могла из-за отсутствия достаточных денежных средств.
 
    В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в частности, путем пресечения действий, нарушающих эти права или создающих угрозу их нарушения.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Поскольку согласно ч.1 ст.80 Семейного кодекса РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей, а соответчики ФИО5 и ФИО6 являются несовершеннолетними, не имеют самостоятельного заработка (дохода), обучаются в школе, задолженность по коммунальным платежам с них взыскана быть не может.
 
    Следовательно, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков Дворниковой Н.В. и Дворникова С.Н. солидарно.
 
    Помимо этого истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 2569 рублей 15 копеек.
 
    В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Платежным поручением № от *** (л.д.2) подтверждается уплата истцом государственной пошлины в размере 2569 рублей 15 копеек, что соответствует требованиям ст.333.19 Налогового кодекса РФ.
 
    Учитывая, что иск подлежит полному удовлетворению, судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме, в равных долях.
 
    В соответствии со ст.55 ГК РФ филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства.
 
    Представительства и филиалы не являются юридическими лицами. Они наделяются имуществом создавшим их юридическим лицом и действуют на основании утвержденных им положений.
 
    Руководители представительств и филиалов назначаются юридическим лицом и действуют на основании его доверенности.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд считает, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебные расходы подлежат взысканию в пользу юридического лица – ОАО «Славянка».
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ДВОРНИКОВОЙ Н.В. и ДВОРНИКОВА С.Н. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 72201 (семьдесят две тысячи двести один) рубль 99 копеек, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере 6769 (шесть тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 67 копеек, а всего 78971 (семьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 66 копеек.
 
    Взыскать с ДВОРНИКОВОЙ Н.В. и ДВОРНИКОВА С.Н. в пользу открытого акционерного общества «Славянка» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2569 (две тысячи пятьсот шестьдесят девять) рублей 15 копеек в равных долях, по 1284 (одной тысячи двести восемьдесят четыре) рубля 58 копеек с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий