Решение от 06 мая 2014 года №2-327/2014

Дело № 2-327/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
 
 
    ......... ст. Курская
 
    Курский районный суд...... в составе: председательствующего судьи Цамалаидзе В.В., при секретаре Смыченко О.Ю., с участием представителя истца Мирошниченко А.М., ответчика Сардарова Р.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Георгиевского отделения Ставропольского отделения ........ ОАО «Сбербанк России» к Сардарову Р. М., Исламовой М. З. о взыскании суммы долга по кредитному договору,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Георгиевского отделения Ставропольского отделения ........ ОАО «Сбербанк России» в иске указал, что ......... между Открытым Акционерным Обществом «Сбербанк России» (далее Банк) был заключен Договор поручительства ........ с Исламовой М.З., согласно которого Исламова М.З. взяла на себя обязательство отвечать в солидарном порядке перед Банком за исполнение заёмщиком Индивидуальным предпринимателем Сардаровым Р.М. всех обязательств по Кредитному Договору ........ от ......... (далее Договор). Согласно Договора Банк предоставил Заёмщику кредит в сумме ...... рублей на срок по ......... под 23,12 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов за пользование денежными средствами, заёмщиком был предоставлен залог недвижимого имущества по Договору ипотеки № 131200032/0423.1и от .........:
 
    а) нежилое здание- мастерские, назначение: нежилое, площадью 325,2 в.м, инвентарный номер 7997, литер «К», адрес:......, ст. Курская, ....... 193, кадастровый номер 26:36:031307:846;
 
    в)нежилое здание-заправка, назначение: нежилое площадью 16,1 кв.м, инвентарный номер 7997, литер «З», адрес:......, ст. Курская, ....... 193, кадастровый номер 26:36:031307:852;
 
    г) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, назначение: Земли населенных пунктов- для производственных целей, площадью 22120 кв.м, адрес: адрес:......, ст. Курская, ....... 193, кадастровый номер 26:36:031307:1396
 
    Начиная с августа 2013 года заёмщик Сардаров Р.М. прекратил надлежащим образом исполнять свои обязательства по Договору, в связи с чем, по состоянию на ......... образовалась задолженность в сумме ...... рублей, из них просроченные проценты- 465089 рублей 61 копейка, просроченный основной долг- ......, неустойка за просроченные проценты- ...... копейки, неустойка за просроченный основной долг- ...... копейки. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору ........ от ......... в размере ......, из них: просроченные проценты- ...... рублей 61 копейка, просроченный основной долг- ...... рублей, неустойка за просроченные проценты- ...... копейки, неустойка за просроченный основной долг- ......, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....... Обратить взыскание на имущество заложенное в качестве обеспечения исполнения обязательств Заёмщика по кредитному договору, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации не ниже залоговой стоимости в сумме ...... рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца Открытого акционерного общества «Сбербанк России» Мирошниченко А.М., исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
 
    Ответчик Сардаров Р.М. исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Георгиевского отделения Ставропольского отделения ........ ОАО «Сбербанк России» признал в полном объеме.
 
    Ответчик Исламова М.З., извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просили рассмотреть дело в своё отсутствие, в связи с указанными обстоятельствами, суд определил рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление Открытого акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Судом установлено, что согласно кредитному договору ........ от ......... Открытое акционерное общество «Сбербанк России» предоставил ответчику кредит в сумме ...... рублей на срок по ......... год под 23,12 % годовых, для приобретения коммерческой недвижимости: а) нежилое здание- мастерские, назначение: нежилое, площадью 325,2 в.м, инвентарный номер 7997, литер «К», адрес:......, ст. Курская, ....... 193, кадастровый номер 26:36:031307:846;
 
    в)нежилое здание-заправка, назначение: нежилое площадью 16,1 кв.м, инвентарный номер 7997, литер «З», адрес:......, ст. Курская, ....... 193, кадастровый номер 26:36:031307:852;
 
    г) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, назначение: Земли населенных пунктов-для производственных целей, площадью 22120 кв.м, адрес: адрес:......, ст. Курская, ....... 193, кадастровый номер 26:36:031307:1396 (л.д.8-15)
 
    Как следует из договора поручительства № 131200032/0423.п. от ........., а именно его пунктов 1 и 2, а также п.1.1.приложения ........ к Договору «Общие условия договора поручительства» ответчик Исламова М.З. взяла на себя обязательство отвечать в солидарном порядке перед Банком за исполнение заёмщиком Индивидуальным предпринимателем Сардаровым Р.М. всех обязательств по Кредитному договору ........ от ......... (л.д.21-23, 24-25).
 
    Согласно распоряжения на перечисление кредита от ......... сумма кредита в размере 4100 000 рублей была перечислена Банком на расчетный счет Заёмщика Сардарова Р.М., открытый в Северо-Кавказском банке Сбербанка РФ ......, что также подтверждается платежным поручением ........ от ......... (л.д.20).
 
    В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии с кредитным договором ........ от ......... исполнение обязательств, а именно уплата начисленных процентов и основного долга должны осуществляться ежемесячно «15» числа каждого месяца и в дату окончательного погашения кредита, указанную в договоре.
 
    Согласно п.5 Кредитного договора, проценты уплачиваются ежемесячно «15» числа каждого календарного за период с «16» числа предшествующего месяца (включительно) по «15» число текущего месяца (включительно).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Из п.7 Кредитного договора ........ от ........., следует, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, Заёмщик обязался уплатить Банку неустойку в размере увеличенной в 2 раза процентной ставки по Договору, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    Так же, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование денежными средствами Сардаровым Р.М. был предоставлен залог недвижимого имущества по договору ипотеки № 131299932/0423.1и от ......... (зарегистрирован ......... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по...... за №26-0-1-113/2002/2013-528):
 
    а) нежилое здание- мастерские, назначение: нежилое, площадью 325,2 в.м, инвентарный номер 7997, литер «К», адрес:......, ст. Курская, ....... 193, кадастровый номер 26:36:031307:846;
 
    в)нежилое здание-заправка, назначение: нежилое площадью 16,1 кв.м, инвентарный номер 7997, литер «З», адрес:......, ст. Курская, ....... 193, кадастровый номер 26:36:031307:852;
 
    г) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, назначение: Земли населенных пунктов- для производственных целей, площадью 22120 кв.м, адрес: адрес:......, ст. Курская, ....... 193, кадастровый номер 26:36:031307:1396 (л.д.32-35, 36-41, 42-47)
 
    Согласно представленного истцом расчёта по состоянию на ......... задолженность ответчиков составляет ......, из них: из них просроченные проценты- ...... копеек, просроченный основной долг- ...... рублей, неустойка за просроченные проценты- ...... копейки, неустойка за просроченный основной долг- ...... копейки (л.д.48). Данный расчет, суд признает правильными и обоснованными, а требование о взыскании долга с ответчиков - законным.
 
    Согласно требований о возврате суммы просроченного основного долга, просроченных процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, ответчикам было предложено добровольно погасить образовавшуюся задолженность (л.д.52,53). Однако, задолженность по настоящее время не погашена.
 
    В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Пунктом 4.3.4 Договора ипотеки 131200032/0423.1и от ......... Банк, как Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства от Залогодателя по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и Кредитным Договором.
 
    Согласно п. 3.5. Приложения ........ Кредитному договору «Общие условия предоставления и обслуживания кредитов», Банк имеет право потребовать от Заёмщика ( при этом Банк имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество, а Заёмщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком его обязательств по Договору.
 
    Как следует из материалов дела ответчики Сардаров Р.М. и Исламова М.З. ненадлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства, в результате чего образовалась задолженность в размере ...... копеек, что привело к существенному нарушению кредитного договора со стороны Заёмщика Сардарова Р.М.
 
    Пунктом 1.6 Договора ипотеки 131200032/0423.1и от ......... определена общая залоговая стоимость залогового имущества, которая составила ...... (л.д.36).
 
    Руководствуется п.3 ст. 350 ГК РФ в соответствии, с которой, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке, продажная начальная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
 
    Суд считает необходимым определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере .......
 
    Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества направить в пользу истца в счет погашения задолженности по кредитному договору 131200032/0423 от ..........
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Георгиевского отделения Ставропольского отделения ........ ОАО «Сбербанк России» к Сардарову Р. М., Исламовой М. З. о взыскании суммы долга по кредитному договору, удовлетворить.
 
    Взыскать с Сардарова Р. М. и Исламовой М. З. в солидарном порядке в Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» сумму долга по Кредитному договору ........ от ......... в размере ...... копеек: из них просроченные проценты- ......, просроченный основной долг- ...... рублей, неустойка за просроченные проценты- ...... копейки, неустойка за просроченный основной долг- ...... копейки.
 
    Взыскать в солидарном порядке с Сардарова Р. М. и Исламовой М. З. в пользу Георгиевского отделения (на правах отдела) Ставропольского отделения ........ расходы по оплате государственной пошлины в размере ......
 
    Обратить взыскание на имущество, заложенное в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ........ от ......... года, согласно Договора ипотеки № 131200032/0423.1и от 22.-3.2013 года:
 
    а) нежилое здание- мастерские, назначение: нежилое. Площадь: общая 797,7 кв.м. Инвентарный номер:7997, литер М,М1. Этажность:1. Подземная этажность: 0. Адрес:......, станица Курская, ....... Кадастровый (или условный) номер 26:36:031307:838.
 
    б) нежилое здание- котельная, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 325,2 кв.м. Инвентарный номер: 7997. Литер К. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес:......, станица Курская, ......, Кадастровый (или условный) номер – 26:36:031307:846.
 
    в) нежилое здание- заправка, назначение: нежилое. Площадь: общая 16,1 кв.м. Инвентарный номер: 7997. Литер: З. Этажность:1. Подземная этажность: 0. Адрес: ставропольский край, ......, станица Курская, ....... Кадастровый (или условный) номер- 26:36:031307:852.
 
    г) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, назначение: Земли населенных пунктов- для производственных целей. Площадь 22120 кв.м. Адрес:......, станица Курская, ......, кадастровый (или условный) номер: 26:36:031307:1396, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере .......
 
    Установить способ реализации заложенного имущества, посредством продажи с публичных торгов.
 
    Денежные средств, вырученные от реализации заложенного имущества направить в счет погашения задолженности Сардарова Р. М. по кредитному договору ........ от ......... года.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в......вой суд через Курский районный суд...... в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение будет изготовлено ..........
 
    Председательствующий