Решение от 07 июля 2014 года №2-327/2014

Дело № 2-327/2014 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 июля 2014 года                                                               г. Заринск
 
    Заринский городской суд Алтайского края в составе
 
    председательствующего                   М.Н.Черновой
 
    при секретаре           Т.В.Арляповой
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маношкиной Н.А, Маношкина Г.Н к Сердюк И.И, Сердюк Е.З, Администрации <адрес> о сохранении жилого дома с пристроем в переустроенном и перепланированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом
 
                                                УСТАНОВИЛ:
 
    Маношкина Н.А, Маношкин Г.Н обратились в суд с иском к Сердюк И.И, Сердюк Е.З, Администрации <адрес> о сохранении жилого дома с пристроем в переустроенном и перепланированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом. В обоснование ссылаются на то, что Маношкиной Н.А., Маношкину Г.Н., Сердюк И.И., Сердюк Е.З. по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> края, <адрес>. <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом (<адрес>) принадлежит Маношкиной Н.А. и Маношкину Г.Н., из них: <данные изъяты> доля жилого дома и <данные изъяты> доля земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. принадлежит Маношкиной Н.А. на основании договора о переда жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., договора купли-продажи земельного участка № от 02.12.2013г. <данные изъяты> доля жилого дома и <данные изъяты> доля земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Маношкину Г.Н. на основании договора о переда жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., договора купли-продажи земельного участка № от 02.12.2013г. <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом (<адрес>) принадлежит Сердюк И.И. и Сердюк Е.З. по праву общей долевой собственности на основании договора на передачу жилого дома в собственность от 13.12.2001г. № <адрес>. <данные изъяты> доля земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: Россия <адрес> края, <адрес>, участок №55, принадлежит Сердюк И.И. по праву общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: Россия <адрес> края, <адрес>, участок №55, принадлежит Сердюк Е.З. по праву общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В вышеуказанном жилом доме была выполнена перепланировка: к жилому дому, пристроен бревенчатый пристрой лит. А1 общей площадью <данные изъяты> кв. м, в котором расположены: кухня площадью <данные изъяты> кв.м., и совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м. В кухне площадью <данные изъяты> кв.м, установлена печь. В санузле площадью <данные изъяты> кв.м, установлен унитаз, раковина и душевая кабина. В плановом строении лит. А., в <адрес> выполнено переустройство: в кухне площадью <данные изъяты> кв.м., демонтирована печь, и установлена раковина. После чего изменились назначение помещения на комнату и площадь комнаты. После демонтажа печи площадь комнаты стала <данные изъяты> кв.м. В результате преобразований изменились общая и жилая площади жилого дома в целом и доли жилого дома с отдельным входом.<адрес> жилого дома составила <данные изъяты> кв. м, жилая <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанные преобразования были сделаны без получения разрешения на перепланировку и строительство пристроев в соответствующих органах. В настоящее время органы архитектуры в связи с тем, что своевременно не получено разрешение на реконструкцию не дают разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. Просят сохранить жилой дом с пристроем, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация <адрес> края, <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии, а именно: с пристроенным деревянным, каркасным с утеплителем пристроем лит.А1., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в котором расположены: кухня площадью <данные изъяты>.м., и совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м. С установленной печью в кухне площадью <данные изъяты> кв.м. С установленными унитазом, раковиной и душевой кабиной в санузле площадью <данные изъяты> кв.м. С демонтированной печью, и установленной раковиной в плановом строении лит. А., <адрес> комнате площадью <данные изъяты> кв.м. Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с пристроем, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признать за Маношкиной Н.А. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, за Маношкиным Г.Н право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, за Сердюк И.И. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, за Сердюк Е.З. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома.
 
    Истец Маношкин Г.Н. в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, его интересы в суде представляет Маношкина Н.А., действующая на основании нотариально оформленной доверенности.
 
    В судебном заседании истица Маношкина Н.А. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.
 
    Ответчики Сердюк И.И. и Сердюк Е.З. не явились в судебное заседание, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебных заседаниях не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В письменном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении не возражал против удовлетворения заявленных требований в зависимости от представленных доказательств.
 
    Бизяева А.М. не явилась в судебное заседание, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, согласно телефонограмме не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    В соответствии со ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, № в <адрес> передана в равнодолевую собственность Маношкиной Н.А., Маношкину Н.Ф., Маношкину Г.Н., согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за Маношкиной Н.А., Маношкиным Н.Ф., Маношкиным Г.Н было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, по <данные изъяты> доли за каждым (л.д.7, 8).
 
    На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.05.2013года, после смерти Маношкина Н.Ф., Маношкиной Н.А. принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
 
    На основании договора купли-продажи от 02.12.2013года, земельный участок по <адрес> на праве долевой собственности принадлежит Маношкиной Н.А. - <данные изъяты> доля и Маношкину Г.Н. - <данные изъяты> доля (л.д. 11-14).
 
    Как усматривается из материалов дела на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Сердюк И.И. и Сердюк Е.З. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома по адресу: <адрес>, № в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок по <адрес> в <адрес> на праве долевой собственности принадлежит Сердюк И.И. и Сердюк Е.З. - по <данные изъяты> доле каждому (л.д. 16-17).
 
    Согласно технического заключения № №, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес>, самовольно выполненное переустройство в жилом <адрес> в <адрес> не снижает несущей способности строения в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. Состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) соответствует СП 55.№. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (Лит.А1) пригоден для дельнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
 
    Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес>, выполненная перепланировка и переустройство в <адрес>, жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А1), расположенной по адресу по <адрес> в <адрес> соответствует санитарно - эпидемиологическим нормам.
 
    Из ответа начальника ТО НД № УНД ГУ МЧС России по<адрес> следует, что в ходе обследования <адрес> в <адрес> установлено, что нарушения по печному отоплению устранены, однако занижено противопожарное расстояние от надворных построек, расположенных на земельном участке данной квартиры, до надворных построек расположенных на земельном участке по адресу <адрес> (л.д.105).
 
    Согласно выписки из ЕГРП правообладателем жилого дома по <адрес> является Бизяева А.М.
 
    Согласно телефонограмме Бизяева А.М. не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав третьих лиц, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. При этом произведенной перепланировкой не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда», утвержденные постановлением Госстроя России № от 27.09.2003г.
 
    Согласно п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «Джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что перепланировка, переустройство с целью повышения благоустройства жилого помещения, находящимся в собственности истцов и закрепленном за ними в законном порядке, согласно техническому заключению, представленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строительные конструкции и инженерное оборудование находятся в исправном состоянии, эксплуатационно пригодны по прямому назначению, общее техническое состояние действующим нормам не противоречит, угрозы жизнью и здоровью людей не представляет, не нарушает права и законные интересы граждан, указанная перепланировка, переустройство квартиры могут быть сохранены.
 
    Тот факт, что истцами нарушены п.1.7.1. и п.1.7.3 Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 170, запрещающие производство переоборудования без проекта и разрешений, не является основанием к отказу в удовлетворении иска, так как жилищным законодательством предусмотрена возможность узаконения произведенной самовольной перепланировки в соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
 
    После выполненной перепланировки и самовольного строительства пристроя общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв. м, жилая <данные изъяты> кв.м., общая площадь <адрес> - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, доли собственников в спорном жилом помещении подлежат перераспределению следующим образом: за Маношкиной Н.А должно быть определено право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, за Маношкиным Г.Н право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, за Сердюк И.И право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, за Сердюк Е.З право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, при этом фактически размер жилой площади, занимаемой ответчиками Сердюк И.И. и Сердюк Е.З. остался прежним, что не является ущемлением их прав собственности на долю в праве собственности на спорный дом.
 
    Таким образом, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Маношкиной Н.А, Маношкина Г.Н удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом с пристроем, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> края, <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии, а именно: с пристроенным деревянным, каркасным с утеплителем пристроем лит. А 1., общей площадью <данные изъяты> кв. м., в котором расположены: кухня площадью <данные изъяты> кв.м. и совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м. С установленной печью в кухне площадью <данные изъяты> кв.м. С установленными унитазом, раковиной и душевой кабиной в санузле площадью <данные изъяты> кв.м. С демонтированной печью, и установленной раковиной в плановом строении лит. А., <адрес> комнате площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с пристроем, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать право общей долевой собственности на жилой дом с пристроем, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Маношкиной Н.А на <данные изъяты> доли жилого дома, за Маношкиным Г.Н право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, за Сердюк И.И право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, за Сердюк Е.З право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Заринский городской суд.
 
    Судья                                         М.Н.Чернова