Решение от 26 мая 2014 года №2-327/2014

    Дело №2-327/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    26 мая 2014 года               п.Вурнары
 
    Чувашской Республики
 
    Вурнарский районный суд Чувашской Республики в составе:
 
    председательствующего судьи Филиппова О.А.,
 
    при секретаре Васильевой Н.Н.,
 
    с участием:
 
    истца Козлова В.С.,
 
    ответчика Петровой Н.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело
 
    по иску Козлова <данные изъяты> к Петровой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Петрову <данные изъяты>, Петрову <данные изъяты> о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, права собственности на жилой дом с надворными постройками,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Козлов В.С. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Чувашской Республики, администрации <данные изъяты> района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи жилого дома под №, находящегося по <адрес>, заключенного между ним и продавцом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся, признании за ним права собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом (литер А), обшитый тесом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящий из одной жилой комнаты, кухни, с четырьмя тесовыми сенями (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: бревенчатой баней (литер Г1), тесовой лачугой (литер Г2), тесовым дровяником (литер Г3), тесовым сараем (литер Г4), бревенчатым сараем (литер Г5), бревенчатым навесом (литер Г6), бревенчатой конюшней (литер Г7), тесовым сараем (литер Г8), тесовой уборной (Г9), колодцем из железобетонных колец (литер 1), воротами из профнастила (литер 2), тесовым решетчатым забором (литер 3), тесовым сплошным забором (литер 4), забором из профнастила (литер 5), инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10 по распискам он купил жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес> Цену дома они с ФИО10 согласовали в сумме <данные изъяты> рублей. Поскольку они с продавцом ФИО10 не знали как оформить договор купли-продажи дома, за помощью обратились в администрацию <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района, где им порекомендовали составить расписки о получении денежных средств за дом, оказали помощь в написании расписок, и они с ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ написали расписки, которые были зарегистрированы в реестре за №, № от ДД.ММ.ГГГГ, и считали, что сделку оформили надлежащим образом. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей он передал ФИО10 в тот же день- ДД.ММ.ГГГГ, а тот в свою очередь передал ему жилой дом с надворными постройками. ФИО10 передал ему свидетельство о праве на наследство по завещанию в подтверждение того, что тот является собственником жилого дома. В купленном им доме по вышеуказанному адресу он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает в нем по настоящее время, несет бремя его содержания, другого жилья не имеет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер. Каких-либо претензий при жизни ФИО10, а также после его смерти, к нему по поводу покупки дома и проживания в нем никто не предъявлял и не предъявляет. До настоящего времени он не знал, что переход права собственности на жилой дом в установленном порядке не оформлен и единственным возможным способом восстановления его прав является обращение в суд. Как следует из технического паспорта на домовладение в <адрес> оно принадлежит ФИО10 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное свидетельство в установленном порядке не зарегистрировано в <данные изъяты> сельском Совете <данные изъяты> района. После открытия наследства ФИО10 принял наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка. Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он купил жилой дом с надворными постройками у жителя <адрес> ФИО10 Согласно выписке из постановления администрации <данные изъяты> сельского Совета <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, проживающему в <адрес>, в собственность выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В п.6 ст.33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (с 31.01.1998 года). По общему правилу, содержащемуся в ст.131 ГК РФ и ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. На основании п.2 ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. То есть ФИО10 имел право собственности на земельный участок и на жилой дом с надворными постройками, расположенными на данном земельном участке, хотя право собственности на них в установленном законом порядке не зарегистрировал. В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. По причине того, что вышеуказанный дом был продан ему еще в ДД.ММ.ГГГГ году, после смерти ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ года наследники первой очереди: жена ФИО10 - Петрова Н. Г., сыновья: Петров С. В. и Петров Е.С. наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в д.Буртасы по <адрес>, не принимали. На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В связи с тем, что расписки были написаны в один день и в одно и то же время в месте нахождения администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района и зарегистрированы, подлинность подписей его и продавца ФИО10 засвидетельствованы главой администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района, он считает, что расписки выполнены ими ДД.ММ.ГГГГ одним документом. В соответствии с п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом. Согласно п.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, а если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Соглашение о продаже дома, расположенного по адресу: д.<адрес>, исполнено ФИО10 и им в полном объеме, предметом договора по распискам от ДД.ММ.ГГГГ является жилой дом с надворными постройками, находящийся в <адрес>, адресная часть в виде улицы и номера дома не указана, но они имели ввиду именно этот дом и другого дома в д.<адрес> у ФИО10 не имелось, условие о цене дома в расписках оговорено: жилой дом ФИО10 продал за <данные изъяты> рублей, о чем составлены расписки. Дом был передан без составления передаточного акта до составления расписок. В указанном купленном им доме с ДД.ММ.ГГГГ он состоит на регистрационном учете и проживает в нем, использует дом в течение длительного времени до настоящего времени, споров и разногласий относительно дома, переданного ему ФИО10, не возникало, то есть ими фактически была исполнена сделка купли-продажи жилого дома. Как отмечает Конституционный Суд РФ (определение от 05 июля 2001 года №132-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п.1 ст.165 п.2 ст.651 ГК РФ», определение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в принятии жалобы гражданки Кухаркиной Лидии Николаевны на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ»), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация- как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество,- призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
 
    Определением Вурнарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца Козлова В.С. произведена замена ненадлежащих ответчиков: администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Чувашской Республики, администрации <данные изъяты> района Чувашской Республики надлежащими ответчиками: Петровой Н.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Петровым В.С., Петровым Е.С., Петрова Н.Г. исключена из числа третьих лиц по делу, администрация <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Чувашской Республики и администрация <данные изъяты> района Чувашской Республики- из числа ответчиков по делу, администрация <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Чувашской Республики и администрация <данные изъяты> района Чувашской Республики к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    В судебных заседаниях истец Козлов В.С. свои требования полностью поддержал и суду дополнительно пояснил, что в <адрес> он проживает с апреля ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. ФИО10 сам в этом доме не проживал, а жил со своей семьей в <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ года он жил в <адрес>, приехал жить в <адрес> к своей дочери, но она его не пустила жить в свой дом. Соседи подсказали, что ФИО10 продает свой дом, сказали, что сам он живет в <адрес>. Он поехал в <адрес>, нашел ФИО10 и договорился с ним о покупке дома. Поскольку они не знали как оформить куплю-продажу дома, обратись за советом в администрацию Буртасинского сельского поселения, где им посоветовали составить расписки. Они так и сделали, каждый из них написал расписку, подписи были удостоверены главой администрации. Специалист в администрации ФИО11 вписала его в похозяйственную книгу. Раньше он никогда не приобретал жильё, поэтому не знал, что именно нужно делать и какие документы составлять. Договор купли-продажи дома между ним и ФИО10 в письменном виде не составлялся, о купле-продаже они договорились устно, оговорили цену в <данные изъяты> рублей и написали расписки. Деньги ФИО10 он передал при написании расписки в администрации сельского поселения. Почтового номера у дома в то время не было, номер присвоили только после того как провели газификацию. К нему со стороны ФИО10 претензий не было. Никаких других документов в подтверждение купли-продажи дома между ним и ФИО10 у него больше нет. Когда покупал дом у ФИО10, из надворных построек были: бревенчатая баня, тесовая лачуга, тесовый дровяник, тесовые сараи, бревенчатый сарай, бревенчатый навес, бревенчатая конюшня, тесовая уборная, решетчатый забор, тесовые ворота, бревенчатый колодец. За время проживания в хозяйстве он построил новую тесовую уборную, колодец из железобетонных колец, ворота из профнастила, забор из профнастила, заменил тесовый решетчатый забор, тесовый сплошной забор, в доме переложил печь, провел газовое отопление, отремонтировал крышу, покрасил дом. Технический паспорт на дом в МУП «<данные изъяты> БТИ» сделали по его заявлению.
 
    Ответчик Петрова Н.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Петрова В.С., Петрова Е.С., в судебном заседании исковые требования Козлова В.С. признала и суду дополнительно пояснила, что когда ее муж- ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ году продавал дом в д.<адрес>, она с истцом Козловым В.С. не была знакома, от мужа слышала, что тот дом продал жителю <данные изъяты> по имени ФИО7. На момент смерти ее муж был зарегистрирован по месту жительства в <адрес>, был ли у него государственный акт на земельный участок в <адрес>, не знает.
 
    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Петрова Н.Г. в качестве третьего поясняла, что претензий к Козлову В.С. не имеет. Замуж за ФИО10 она вышла ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента они жили в квартире его родителей по адресу: <адрес>, где она с детьми проживает по настоящее время. Ее муж ФИО10 погиб в ДТП в ДД.ММ.ГГГГ года. В доме в <адрес> она была всего один раз в ДД.ММ.ГГГГ году, когда летом они ездили туда всей семьей косить траву. В хозяйстве тогда были дом и надворные постройки: бревенчатая баня, тесовая лачуга, тесовый дровяник, тесовые сараи, бревенчатый сарай, бревенчатый навес, бревенчатая конюшня, тесовая уборная, решетчатый забор, тесовые ворота, бревенчатый колодец. Все это было старым и покосившимся, так как за хозяйством никто не смотрел. Других домов у мужа в д.Буртасы не было. Этот дом мужу достался по наследству от бабушки еще до регистрации их брака. В этом доме муж не жил, жил всегда в <адрес>. Дом пустовал. В ДД.ММ.ГГГГ году муж, посоветовавшись с ней, решил дом продать, так как им нужны были деньги для газофикации своей квартиры в <адрес>, а дом в д.Буртасы разваливался. В ДД.ММ.ГГГГ году нашелся покупатель на дом и муж дом продал за <данные изъяты> рублей. Эти деньги муж получил и передал их ей. На эти деньги они провели газ в квартиру. В процедуру оформления продажи дома она не вникала. Муж говорил, что все оформили в администрации Буртасинского сельского поселения. После смерти мужа она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства от своего имени и от имени детей, получила свидетельство о праве на наследство на денежные вклады мужа в Сбербанке и компенсацию на ритуальные услуги.
 
    Ответчик Петров В.С., представители третьих лиц: администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Чувашской Республики, администрации <данные изъяты> района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание явились, просили рассмотреть дело без их участия.
 
    Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие других участников процесса, не явившихся в судебное заседание.
 
    Выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы Чувашской АССР ФИО17. ФИО10, проживающему в <адрес>, было выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 в виде жилого бревенчатого дома, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, с надворными постройками: баней, сараем, конюшней, дровяником, находящихся в <адрес>
 
    Согласно ст.557 ГК РСФСР, утратившей силу с 01 марта 2002 года, наследники, призванные к наследованию, могли просить нотариальную контору по месту открытия наследства выдать свидетельство о праве на наследство.
 
    В соответствии сост.558 ГК РСФСР свидетельство о праве на наследство выдавалось наследникам по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.
 
    В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Согласно похозяйственной книги <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги № <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ года проживал в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ года выбыл в <адрес>.
 
    Как следует из домой книги для прописки граждан, проживающих в доме по <адрес>, паспорта Козлова В.С., справки администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги № <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, Козлов В.С. с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете и проживает по <адрес>, главой хозяйства по указанному адресу был указан ФИО10 При этом почтовый номер: № жилому дому по <адрес> присвоен только постановлением врио. главы администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака серии «<данные изъяты>» №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельской администрацией <данные изъяты> района Чувашской Республики, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 зарегистрирован брак с Петровой Н.Г.
 
    Как следует из свидетельств о рождении Петрова В.С. серии «<данные изъяты>» №, Петрова Е.С. серии <данные изъяты>» №, отцом ответчиков: Петрова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петрова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО10, Петрова Н.Г. является их матерью.
 
    ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о его смерти серии «<данные изъяты>» №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ нотариусу <данные изъяты> ФИО12 от Петровой Н.Г., действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: Петрова В.С., Петрова Е.С., поступило заявление о принятии наследства после смерти ФИО10 и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право на денежные средства во вкладах, хранящихся в Дополнительном офисе № <данные изъяты> отделения № Сбербанка РФ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> ФИО12 Петровой Н.Г., Петрову В.С., Петрову Е.С. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО10 в равных долях, в 1/3 доле каждый, на денежные средства, хранящиеся во вкладах в Дополнительном офисе № <данные изъяты> отделения № Сбербанка РФ и компенсацию на оплату ритуальных услуг, в том числе 1/4 доля ввиду отказа от наследства отца наследодателя- ФИО13
 
    Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
 
    В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Согласно п.п.1, 2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось.
 
    Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
 
    Как следует из свидетельства о рождении ФИО10, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ, его отец- ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
 
    Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> инвентарным номером: №, его собственником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного <данные изъяты> госнотконторой Чувашской АССР ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО10 В домовладении имеются одноэтажный бревенчатый, обшитый тесом жилой дом (литер А) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,4 кв.м., состоящий из кухни и жилой комнаты, с пристроем (сенями) тесовыми (литер а1) площадью 19,9 кв.м., баня бревенчатая (литер Г1), лачуга тесовая (литер Г2), дровяник тесовый (литер Г3), сарай тесовый (литер Г4), сарай бревенчатый (литер Г5), навес бревенчатый (литер Г6), конюшня бревенчатая (литер Г7), сарай тесовый (литер Г8), уборная тесовая (Г9), колодец из железобетонных колец (литер 1), ворота из профнастила (литер 2), забор тесовый решетчатый (литер 3), забор тесовый сплошной (литер 4), забор из профнастила (литер 5).
 
    Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося по адресу: <адрес>, является Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование.
 
    Из расписки ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, он продает жилой дом с надворными постройками, находящиеся в <адрес>, Козлову В.С. на сумму <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует в расписке подпись ФИО10 Подлинность подписи ФИО10 удостоверена главой <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> района ДД.ММ.ГГГГ, расписка зарегистрирована в <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> района.
 
    Согласно расписке Козлова В.С. от ДД.ММ.ГГГГ он покупает жилой дом с надворными постройками у ФИО10, проживающего в <адрес>, на сумму <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует в расписке подпись Козлова В.С., подлинность которой также удостоверена главой <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> района ДД.ММ.ГГГГ. Расписка зарегистрирована в <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> района.
 
    В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Пунктом 1 ст.161 ГК РФ, в редакции, действовавшей в 2004 году, предусматривалось, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом,- независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
 
    Пунктом 2 ст.162 ГК РФ в редакции, действовавшей в 2004 году, предусматривалось, что в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
 
    В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
 
    Абзацем 1 п.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
 
    В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст.ст.554, 555 ГК РФ).
 
    Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пунктом 1 ст.551 ГК РФ также установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество ФИО19., выданного ДД.ММ.ГГГГ, являлся ФИО10
 
    Как установлено судом, договор купли-продажи спорного жилого дома с надворными постройками, принадлежащего ФИО10, фактически между ФИО10 и истцом Козловым В.С. не заключался, не составлен документ о передаче дома с надворными постройками истцу. Представленные истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ не являются надлежащей формой договора купли-продажи жилого дома, предусмотренной ст.550 ГК РФ. Расписки не содержат необходимых существенных условий договора купли-продажи недвижимости: в них отсутствуют сведения, позволяющие определенно установить, что предметом купли-продажи является именно жилой дом с надворными постройками, полученный ФИО10 по наследству на имущество ФИО20 позволяющие установить расположение жилого дома с надворными постройками на определенном земельном участке, по определенному адресу, тогда как спорный жилой дом с надворными постройками до присвоения ему почтового номера располагался по <адрес>, о площади (размере), иных его индивидуально-определенных признаках недвижимого имущества, цену. Расписки также не могут расцениваться как предварительный договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, поскольку в соответствии с п.п.2, 3 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, то есть в письменной форме, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Такие сведения в расписках отсутствуют.
 
    Таким образом, доказательств заключения ФИО10 и истцом Козловым В.С. договора купли-продажи спорного жилого дома с надворными постройками суду не представлено. Расписки Козлова В.С. и ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ не отвечают требованиям ст.ст.432, 550, 554, 555, 556 ГК РФ. Соответственно, за истцом не может быть признано право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками. Факт длительного пользования жилым домом с надворными постройками, у которого имеется собственник, проживания в этом жилом доме, его содержание, без приобретения его в соответствии с действующим законодательством, не является основанием для возникновения у истца права собственности на спорный дом с надворными постройками.
 
    Поскольку ответчиками Петровой Н.Г. и несовершеннолетними: Петровым В.С., Петровым Е.С. принято наследство умершего ФИО10 путем обращения ДД.ММ.ГГГГ Петровой Н.Г. в своих интересах и от имени своих несовершеннолетних детей к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ, то к ним согласно п.п.1, 2 ст.1152 ГК РФ, п.2 ст.218 ГК РФ по наследству переходит право собственности на все имущество ФИО10
 
    Согласно ч.ч.1. 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Учитывая, что признание иска ответчиком Петровой Н.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, противоречит требованиям закона, суд не принимает признание ею исковых требований.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Козлова В.С. не могут быть удовлетворены.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Козлову <данные изъяты> в иске к Петровой <данные изъяты>, Петрову <данные изъяты>, Петрову <данные изъяты> о признании договора купли-продажи жилого дома под №, находящегося по <адрес>, заключенного между ним и продавцом ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся, о признании за ним права собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом (литер А), обшитый тесом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из одной жилой комнаты, кухни, с четырьмя тесовыми сенями (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: бревенчатой баней (литер Г1), тесовой лачугой (литер Г2), тесовым дровяником (литер Г3), тесовым сараем (литер Г4), бревенчатым сараем (литер Г5), бревенчатым навесом (литер Г6), бревенчатой конюшней (литер Г7), тесовым сараем (литер Г8), тесовой уборной (Г9), колодцем из железобетонных колец (литер 1), воротами из профнастила (литер 2), тесовым решетчатым забором (литер 3), тесовым сплошным забором (литер 4), забором из профнастила (литер 5), инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья Вурнарского районного суда О.А.Филиппов