Решение от 17 июля 2014 года №2-327/2014

    Дело № 2-327/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
Осташковский городской суд Тверской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Кокаревой Н.А.
 
    с участием истца Бирюкова С.В. и его представителя Горигорьевой Э.А.,
 
    при секретаре Богомоловой Т.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове
 
    23 июля 2014 года
 
    дело по иску Бирюкова С. В. к Ивановой С. М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
 
    Бирюков С.В. обратился в суд с иском к территориальному управлению Росимущества в Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по решению суда.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика на Иванову С.М.
 
    В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, удостоверенному нотариусом ФИО-2, он приобрел у ФИО-1 земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, а также, расположенную на нем квартиру в одноэтажном бревенчатом доме состоящую из двух комнат общей полезной площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 41,5 кв.м.. После удостоверения договора у нотариуса, он не обратился в компетентные органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимости по г.Осташкову и Осташковскому району Тверской области для регистрации договора и выдачи свидетельства на землю. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства. Все существенные условия договора исполнены сторонами полностью. Волеизъявление ФИО-1 на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка соответствовало его действительным намерениям. После осуществления покупки земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, он считает себя фактическим собственником земельного участка, владеет и пользуется им в соответствии с его целевым назначением.
 
    В 2014 году он решил зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок и получить Свидетельство о государственной регистрации права, однако сделать этого не может, так как для регистрации перехода к нему права собственности необходимо обращение в государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество сторон договора, но как ему стало известно продавец ФИО-1 умер.
 
        Истец Бирюков С.В. и его представитель на основании доверенности Григорьева Э.А. в судебном заседании доводы и основания исковых требований поддержали.
 
    Ответчик Иванова С.М. – наследник ФИО-1 в суд не явилась, исковые требования признала полностью, о чем представила письменное заявление.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области просил о рассмотрении дела без его участия.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности не недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
         В пункте 3 статьи 551 ГК РФ перечислены последствия уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, согласно которым суд вправе в случаях предусмотренных законом вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
        В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Из содержания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) следует, что ФИО-1 продал, а Бирюков С.В. купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> размером 0,15 га, с расположенным на нем объектом недвижимости (квартирой) полезной площадью 70,8 кв.м., жилой 41,5 кв.м..
 
    Судом установлено, что право собственности у продавца ФИО-1 на спорный земельный участок возникло в порядке установленном законом на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам Осташковского района ДД.ММ.ГГГГ за № по постановлению главы администрации ***ского с/с от ДД.ММ.ГГГГ №; объект недвижимости квартира принадлежит на основании договора на передачу квартир, выданного Осташковским ХСУ ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Осташковской государственной нотариальной конторой №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО-1 вправе был владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
 
    Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, ответчиком Ивановой С.М. – наследницей ФИО-1 не оспаривается факт исполнения договора купли-продажи земельного участка. Исполнение договора и передачу ФИО-1 Бирюкову С.В. земельного участка с объектами недвижимости подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО-3, ФИО-4, ФИО-5
 
    Поскольку договор купли-продажи, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, исполнен, но продавец земельного участка уклонился от его регистрации, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), исковые требования Бирюкова С.В. о регистрации перехода права собственности по решению суда являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п.3 ст.165 ГК РФ и п.63 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав».     
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО-1 на земельный участок с площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес>, в собственность Бирюкова С. В. по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
 
 
        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме – 25 июля 2014 г.
 
    Судья: Кокарева Н.А.