Решение от 16 июня 2014 года №2-327/2014

Дело № 2-327/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    16 июня 2014 года г. Новый Оскол
 
    Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Казначеевской М.В.,
 
    при секретаре Мазурец А.В.,
 
    с участием истцов Вихляевой О.В., Стромиловой Л.Н., ее представителя Вахрушева С.А.,
 
    в отсутствие истца Стромилова В.А., представителя ответчика – Новооскольского сельскохозяйственного колледжа, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стромилова В.А., Стромиловой Л.Н., Вихляевой О.В. к Новооскольскому сельскохозяйственному колледжу о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации
 
Установил:
 
    15 октября 2001 года между сельскохозяйственным колледжем с одной стороны, Стромиловой Л.Н., Стромиловым В.А., Стромиловой О.В. с другой стороны заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность, по условиям которого Стромиловым в равных долях, безвозмездно передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Договор зарегистрирован в <адрес> районной администрации (распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    Дело инициировано иском Стромиловой Л.Н., Стромилова В.А., Вихляевой О.В. к Новооскольскому сельскохозяйственному колледжу о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, в котором просят суд зарегистрировать за ними право общей долевой собственности – по 1/3 доле за каждым - на квартиру <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м.
 
        В судебном заседании Стромилова Л.Н. и ее представитель Вахрушев С.А. заявление поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что в настоящий момент право собственности на указанную в квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, они лишены возможности во внесудебном порядке провести государственную регистрацию права, поскольку право Новоскольского сельскохозяйственного колледжа в регистрирующих органах не зарегистрировано, квартира с 15.10.2001 года не состоит на балансе колледжа.
 
        Вихляева О.В. заявление поддержала в полном объеме.
 
        Стромилов В.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика – Новооскольского сельскохозяйственного колледжа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
 
    Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что 15.10.2001 года между Новооскольским сельскохозяйственным колледжем и Стромиловой Л.Н., Стромиловым В.А., Вихляевой (Стромиловой) О.В. заключен договор о передаче квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого владелец передал безвозмездно в общую долевую собственность, а получатели получили в общую долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 34 кв.м., в том числе жилой 24.1 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в <адрес> районной администрации, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из инвентарного дела на жилой трехквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что владельцем указанного объекта являлся Новооскольский колледж (записи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года). Площадь квартиры № 2 по состоянию на 08.04.1993 года составляла 34,0 кв.м. в том числе жилая 24,1 кв.м., по состоянию на 14.11.2001 года - 50,9 кв.м., в том числе жилая 24,1 кв.м.
 
    С 15 октября 2001 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> снята с баланса ОГАОУ СПО «Новооскольский сельскохозяйственный колледж», что подтверждается справкой № 198 от 10.06.2014 года.
 
    Согласно уведомлению Новооскольского отдела Росреестра от 16.06.2014 года информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.7).
 
    Таким образом, названным выше Законом РФ определены порядок приватизации жилищного фонда и органы, в чью компетенцию входит передача жилья в собственность граждан в порядке приватизации.
 
    В силу ст. ст. 8, 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что переданное истцам по договору передачи домов (квартир) в собственность граждан в Белгородской области от 15.10.2001 года жилое помещение принадлежало ответчику, но право собственности на него не было зарегистрировано в регистрационных органах. Вместе с тем, именно Новооскольский сельскохозяйственный колледж являлся собственником спорного жилого помещения, что подтверждается сведениями из инвентарного дела.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» абз. 2 п.9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921, ст. 450 ГК РФ суд считает возможным внести изменения в договор приватизации от 15.10.2001 года, поскольку кадастровый паспорт содержит уточненные сведения об объекте недвижимости и на основании ст. 165 ГК РФ, учитывая, что договор приватизации был заключен с соблюдением норм закона и уполномоченным на то лицом, по нему квартира передана безвозмездно в собственность истцов, то есть состоялось фактическое исполнение, истцы зарегистрировали договор в администрации <адрес>, после заключения договора владели, пользовались жилым помещением, несли расходы по его содержанию произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Стромиловым.
 
    Доказательства, на основе которых суд установил наличие данных обстоятельств, исследованы в судебном заседании, и у суда нет оснований сомневаться в их достоверности.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
        Исковые требования Стромилова В.А., Стромиловой Л.Н., Вихляевой О.В. к Новооскольскому сельскохозяйственному колледжу признать обоснованными.
 
        Зарегистрировать за Стромиловым В.А., Стромиловой Л.Н., Вихляевой О.В. переход от Новооскольского сельскохозяйственного колледжа права общей долевой собственности - по 1/3 доле за каждым на квартиру <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
    судья