Решение от 27 мая 2013 года №2-327/2013

Дело № 2-327/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Каргаполье 27 мая 2013 года
 
    Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,
 
    с участием: истца Мишагиной А. И.,
 
    третьего лица Шерстобитова А. М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/2013 по иску Мишагиной А. И. к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Мишагина А.И., обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В подтверждение своих требований в заявлении указала следующее: данный жилой дом по уточненным данным общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой площадью 9,2 кв.м, по указанному адресу, ранее принадлежал М., умершему в 1970 году и Н., скончавшейся в 1989 году. После смерти указанных лиц, наследник Шерстобитов А.М., являющийся сыном умерших М. и Н.., принял наследство и 01 сентября 1994 года по договору купли-продажи продал указанный жилой дом истцу Мишагиной А.И. Данный договор был заключен в 1994 году и оформлен в виде расписки, составленной собственноручно Шерстобитовым А.М. Истец Мишагина А.И. приняла жилой дом и передала продавцу Шерстобитову А.М. денежные средства, согласно достигнутой договоренности, в размере 500 рублей. В настоящий момент истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности, однако в виду отсутствия правоустанавливающих документов на дом, она лишена данной возможности. Договор купли-продажи дома не был оформлен и своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку Шерстобитов А.М. пообещал оформить наследство и зарегистрировать с истцом заключенную сделку купли-продажи жилого дома, но эти действия не выполнил. В настоящий момент у истца Мишагиной А.И. имеется на данный жилой дом оригинал расписки, иных правоустанавливающих документов нет. При обращении в управление федеральной регистрационной службы по Курганской области для регистрации права собственности Мишагиной А.И. отказали, в связи с чем она просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Мишагина А.И., заявленные исковые требования поддержала и просила признать за ней право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дополнительно пояснила, что она приобрела жилой дом у надлежащего собственника, сделка по купле-продаже дома не противоречит законодательству и не нарушает чьи-либо права, так как исполнена обеими сторонами и фактически с 1994 года истец пользуется домом и несет бремя содержания жилья. Самостоятельно оформить право собственности не смогли, так как данный дом, ни в какой организации на балансе не стоит, в регистрационной палате не зарегистрирован, в реестре объектов недвижимости в администрации Каргапольского поссовета и администрации Каргапольского района не находится. К ней с 1989 года никто претензий по поводу прав на дом не предъявлял и ее право на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи, не оспаривал.
 
    Представитель ответчика администрации Каргапольского поссовета в судебное заседание не явился, представил письменное заявление в котором указал, что исковые требования Мишагиной А.И. признает полностью и просит удовлетворить требования истца, поскольку возражений против признания права собственности за Мишагиной А.И. на дом не имеет. Просил о рассмотрении дела без его участия. Порядок и последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Дело рассмотрено без участия указанного лица, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Третье лицо Шерстобитов А.М. в судебном заседании пояснил, что дом принадлежал его родителям, и был ими приобретен в пятидесятых годах, и он с родителями с детства проживал в этом доме. Родители жили в доме до дня своей смерти. После смерти родителей он принял наследство, пользовался домом и земельным участком, в 1994 году решил продать дом Мишагиной А.И., договор оформили по расписке, поскольку на тот момент документы на дом не были готовы, а госрегистрация не требовалась. Он получил денежные средства от Мишагиной А.И. за дом в полном объеме и претензий к ней не имеет. С исковыми требованиями согласен, и просит их удовлетворить полностью.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и третьего лица, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
 
    Дом, расположенный по адресу: <адрес> истец приобрела 01 сентября 1994 года у Шерстобитова А.М., которому данный дом принадлежал на праве собственности на основании того, что он является наследником за умершими собственниками дома М. и Н. Сделка купли-продажи между покупателем Мишагиной А.И. и продавцом Шерстобитовым А.М. была оформлена путем составления расписки о передаче денежных средств за проданный дом. Истец приобрела указанный дом по указанной расписке, составленной в простой письменной форме и выплатила денежные средства продавцу Шерстобитову А.М. в сумме 500 рублей, согласно достигнутой договоренности. Договор купли-продажи дома не был оформлен и своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку Шерстобитов А.М. пообещал оформить наследство и зарегистрировать с истцом заключенную сделку купли-продажи жилого дома, но не оформил документы на дом. Ранее жилой дом принадлежал М. и Н., которые по день своей смерти проживали в указанном жилом доме.
 
    В соответствии с положениями ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Реестре прав на недвижимое имущество. Соответственно продажа дома, квартиры, по общему правилу, возможна только в том случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом.
 
    Если спорным недвижимым имуществом является жилое помещение, то надлежащим ответчиком по иску о государственной регистрации перехода права собственности является, – муниципальное образование, в чью собственность может перейти недвижимость.
 
    В соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ наследование, является основанием перехода права собственности в результате универсального правопреемства.
 
    Таким образом, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
 
    Право собственности на недвижимое имущество в случае его принятия в порядке наследования, возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в порядке реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
 
    В данном случае между Шерстобитовым А.М. и истцом 01.09.1994 года фактически был заключен договор купли-продажи, который не был надлежащим образом составлен и зарегистрирован. При этом Шерстобитов А.М. имел право распорядиться данным домом, поскольку дом ему принадлежал на праве собственности, на основании права на наследование и принятия наследства путем распоряжения наследственным имуществом.
 
    Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом и государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
 
    Кроме того, положения ст.ст.135, 239 ГК РСФСР указывают на то, что до введения в действие Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности связывалось с регистрацией договора об отчуждении объекта недвижимого имущества и в сельском совете и для формы договора об отчуждении жилого дома, квартиры в сельском населенном пункте, достаточно было простой письменной формы.
 
    В настоящий момент истец Мишагина А.И. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности, приобретенное ею по возмездной сделке купли-продажи, поскольку выплатила в полном объеме денежные средства продавцу и получила переданный ей продавцом жилой дом, однако не имеет на дом правоустанавливающих документов.
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
 
    Судом в судебном заседании было установлено, что в 1970 году скончался М., и 16.10.1989 года скончалась Н., которые по день своей смерти проживали в жилом доме, являющимся предметом иска. Шерстобитов А.М. является сыном умершей Н. и после смерти матери фактически принял наследство и распорядился имуществом, продав жилой дом истцу и получил за него деньги. По мнению суда между истцом и Шерстобитовым А.М., была заключена сделка купли-продажи жилого дома, поскольку представленную истцом расписку о передаче ей денежных средств Шерстобитову А.М. за жилой дом, возможно рассматривать как договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, поскольку Шерстобитов А.М. имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом – жилым домом.
 
    Мишагина А.И. фактически с 1989 года пользуется указанным домом после приобретения дома по договору купли-продажи оплатив в полном объеме его стоимость продавцу.
 
    Установленные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
 
    Распиской о передаче Мишагиной А.И. Шерстобитову А.М. денежных средств за проданный жилой дом; похозяйственной книгой, согласно которой в доме проживала Н., являющаяся матерью Шерстобитова А.М., скончавшаяся согласно записи акта о смерти № от 16.10.1989. - 16 октября 1989 года; справкой Каргапольского филиала ГП по Курганской области «Кургантехинвентаризация», о том, что собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, никто не значится; справкой администрации Каргапольского поссовета, о том, что истец проживает и зарегистрирована в доме, являющимся предметом спора; справкой администрации Каргапольского поссовета, о том, что дом расположенный по адресу: <адрес>, объектом муниципальной собственности не является; согласно справки управления федеральной регистрационной службы по Курганской области, сведения о зарегистрированных правах на дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют; постановлением администрации Каргапольского поссовета № 24 от 25.01.2013. о присвоении адреса жилому дому, ранее расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес <адрес>, а также иными исследованными материалами дела.
 
    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с положениями ч.3 ст.551 ГК РФ когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Исковые требования ответчик администрация Каргапольского поссовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.
 
    В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    В данном случае право собственности Мишагиной А.И. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение дома в собственность. Шерстобитов А.М. являясь надлежащим владельцем дома, имел право на его отчуждение и фактически не является собственником дома, поскольку принял наследство после смерти матери и распорядился им по своему усмотрению, продав дом истцу, и получив за дом деньги. Администрация Каргапольского поссовета не возражает против удовлетворения заявленных истцами исковых требований. Признание права собственности истца на жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить ее исковые требования и признать право собственности за Мишагиной А.И. на данный жилой дом.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
 
решил:
 
    Исковые требования Мишагиной А. И. удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности на жилой дом, инвентарный № 8850, общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой площадью 9,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Мишагиной А. И..
 
    Право собственности Мишагиной А.И. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.
 
    Судья В.С. Сычёв